Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Murdoch 2020. 09. 09. 10:27
Előzmény: #88429  fogpaszta
#88440
Elsősorban az airbnb piacra gondolok, min önerő, max hitel, várhatóan max bevétel. Ez pár év alatt felhajtotta az árakat, csak éppen ha elmarad a bevétel, akkor bukik az egész, aminek most látjuk a következményeit. Nem befektetésre, hanem szerencsejátékosokra gondolok, ahogy Cyrus mondaná. Bár hosszabb távon a befektetők sem fogják tartani az ingatlant, mennek majd eladósorba. 
fogpaszta
fogpaszta 2020. 09. 09. 10:25
Előzmény: #88431  mr_bob
#88439
Ne legyünk álszentek! Mindenki azt csinálja amihez ért amiben hisz. Az hogy minek mi a társadalmi vonzata egy befektetésnel nem elsődleges.. De amúgy meg nem érzem úgy hogy én kicseszek azokkal akik tőlem bérelnek..
Murdoch 2020. 09. 09. 10:23
Előzmény: #88430  keljfeljancsi2000
#88438
Esetleg részletezhetnéd, hogy miért is szívna a nép? Másrészt túlpörgöd a dolgot, nem arra várok, hogy megdobjanak egy ingatlannal, az elmúlt évek 200%-os árnövekedése zavar, messze nem érzem reálisnak. Van pár építési vállalkozó ismerettségi körben, jó volt látni, hogy már 50%-os értékesítés mellett nullszaldósak, pont nem szeretném finanszírozni extraként az új Tesla-jukat, BMW-jüket. 
Önös érdek nálad van, leírtam már párszor, hogy 20-30%-os árcsökkenés mellett vagyok hajlandó vásárolni, mert túlárazottnak tartom a fővárost (ahogy a befektetők, MNB és mindenki más is). Nem befektetési célból vásárolnék, hanem saját célra, nem érdekelnek a hozamok sem, nem hinném, hogy az annyira kiemelkedne egy budapesti átlagszintből.
keljfeljancsi2000 2020. 09. 09. 10:04
Előzmény: #88436  mr_bob
#88437
Én beszélek róla!
Nem fogod fel, hogy nem létezik akkora áremelkedés a lakáspiacon aminek az esésekor ne lenne rossza az átlagembereknek, vagy az embereknek átlagban! 
***
Ja és nincs irreális ár csak továbbra is piaci ár van! A buborék fogalmával se ártana tisztában lenni sokaknak (köztük ujságíróknak, önjelölt gazdasági tanácsadóknak). Ami a magyar lakáspiacon volt eddig ott NEM VOLT SEMMILYEN BUBORÉK! Sima reálértéken árhullámzás volt 2008 előtt és után is! Ennek SEMMI KÖZE A BUBORÉKHOZ még csak a közelében sincs a fogalomnak! A buborék nem öt év alatt csökken 20-25%-ot mint 2008 után és nem is egy év alatt pár százalékot mint most 2019 után!
***
JÓ NAPOT!
mr_bob
mr_bob 2020. 09. 09. 09:56
Előzmény: #88434  keljfeljancsi2000
#88436
ki beszélt részvény beszakadásról? olvasd már el, amit írok/kérdezek, mielőtt századszorra is leírod ugyanazt. köszi!
fogpaszta
fogpaszta 2020. 09. 09. 09:52
Előzmény: #88428  keljfeljancsi2000
#88435
De erről. Amit mi belsőleg látunk közép/ hosszútávú igény az majd csak 2-3 hónap múlva jelenik meg a hírekben. 
-
Mi vesszük vissza az Ukránokat, mert a helyi piacon elfogytak az emberek. Napi szinte eszkalációs meetingek vannak a vevőinkkel mert nem tudunk eleget gyártani. Múlt hónapban 400k dollárt fizettünk extra fuvarra ( chater gép, taxik, stb ) hogy a vevőket nem állítsuk meg.
-
Azért az a két hónap nagyon durva leállása miatt az egész éves Sales el fog maradni a tervtől, de ez a pár hónap most brutál magas ( ilyen magas hónapjaink még soha nem voltak )...
keljfeljancsi2000 2020. 09. 09. 09:52
Előzmény: #88431  mr_bob
#88434
Hiába, amikor a részvények beszakadnak akkor azok negatív hatása is kisebb a társadalomra nézve, viszont amikor az ingatlanok ára esik azt meg szokta érezni a nép, nem kicsit! Tudod: nem az ingatlan árcsökkenése miatt rossz a népnek(elsősorban) hanem mert rossz a népnek azért csökken az ingatlan ára!
Fire73
Fire73 2020. 09. 09. 09:51
Előzmény: #88430  keljfeljancsi2000
#88433
Ha egy magánszemély egy ingatlanra vonatkozóan élhetne a moratóriummal, akkor azzal a lakhatásiakat meg is védnék. 
Akinek több ingatlanra van hitele, az pedig nem szorul a bankok, az állam, stb. segítségére, védje meg magát, ahogy tudja. Azt is elhiszem, hogy nem tehet róla, nem látta előre, de a kockázat az kockázat mindenkinél. Alkalmazkodjon, ahogy tud, adja el, adja ki hosszú távra, ha nincs tartalék tőkéje a nehéz időszakot átvészelni.
keljfeljancsi2000 2020. 09. 09. 09:49
Előzmény: #88429  fogpaszta
#88432
Nem, a spekuláns (a nép ellensége) az aki többet szakított a befektetésén mint ők! 🤣🤣🤣 
***
Bezzeg Tibi, ő a nép embere "akinek PÉNZE NINCS, de behitelezi az ingatlanát 4%-on hogy pénzhez jusson olcsó ingatlanpiaci beszállóra (addig is ~5%-on kamatoztatja a mi adónkból) amikor sokaknak már a taknyuk-nyáluk összefolyik akkora sz@rban vannak hogy el kell adniuk neki."
***
Vagy Murdoch aki szeretné a jelenlegi házát(?) lecserélni egy 80-100 millásra plusz mellé még egy lakást tarcsiba gyereknek(?) vagy csak úgy...
***
A többiekre hirtelen nem emlékszem.
Na ők reprezentálják a köznépet és azok érdekeit! JA NEM!  😂😂😂
mr_bob
mr_bob 2020. 09. 09. 09:47
Előzmény: #88429  fogpaszta
#88431
melyiknek van nagyobb hatása a társadalomra, vagy éppen az általatok sokszor említett "népre" (szegényebb réteg)?
a, a tesla részvény 10-20-50-100x-zik pár év alatt
b, a ingatlanpiac 2-3-5x-zik pár év alatt
-
ne keverjük össze a kettőt szerintem.
keljfeljancsi2000 2020. 09. 09. 09:44
Előzmény: törölt hozzászólás
#88430
" Itt az ideje ,hogy ők is kissé nehezebb  helyzetbe kerüljenek . "
Csak ennek nagyon nagy ára van/lesz a népre is! Persze, nominálisan a befektető többet veszít (virtuálisan) amikor lefelé megy az árfolyam, vagy kevesebbet nyer ha kevesebbért tudja kiadni (elmaradt haszon) de ha nem vállalta eszetlenül túl magát hitelekkel akkor kibírja, kiüli, esetleg még rá is vesz olcsón és amikor kisüt a nap még nagyobb vagyona lesz mint előtte! 
***
Ellenben mi lesz a nép emberével? Szívni fog! Nem kicsit!
Teljesen nyilvánvaló hogy se Murdochnak, se Tibinek, se a többinek akik imádkoznak a legrosszabb dolgok bevöketkezéséhez (csak hogy ők olcsón ingatlant vegyenek) semmi közük nincs az átlagemberhez, nem hogy a mediánhoz. Sima önös érdeküket akarják eladni népérdeknek!
fogpaszta
fogpaszta 2020. 09. 09. 09:38
Előzmény: #88425  Murdoch
#88429
Mit értesz spekuláns piac alatt? Aki a befekteni való pénzéből ( esetleg hitelből kiegészítve ) vesz lakást és kiadja hosszútávra miben különbözik attól aki Tesla részvényt vesz vagy aranyat vagy MAP+-t vagy termőföldet vagy.......?
-
Mindegyik spekuláns..
keljfeljancsi2000 2020. 09. 09. 09:37
Előzmény: #88426  fogpaszta
#88428
Nem errről beszéltél te is pár napja nálatok? Persze lehurrogtak akkor hogy ilyen nincs...
https://g7.hu/vallalat/20200909/annyira-beindult-az-autoipar-hogy-ujra-munkaerohiany-van/
Nyilván mert ők csak a rossz híreknek tudnak örülni, tudod azoknak amiktől  a nép olcsón tud ingatlant venni!
Törölt felhasználó 2020. 09. 09. 09:37
Törölt hozzászólás
#88427
fogpaszta
fogpaszta 2020. 09. 09. 09:33
Előzmény: #88424  LJG
#88426
Korrekt!
Murdoch 2020. 09. 09. 09:22
Előzmény: #88424  LJG
#88425
Vannak akik a spekuláns piacból nem kérnek, bocs. A rövidtáv nagyon-nagyon sok problémát okozott, ez az egyik fő probléma, nem a covid. Nem véletlenül került szóba többször, hogy a főváros már évek óta gyengén muzsikál. Mondjuk a tömegturizmus elmaradása nem túlságosan szomorítana el, anélkül is volt élet, korábban is.
LJG 2020. 09. 09. 09:13
#88424
Ncseed-nek van egy stílusa, kétségtelen, elhiszem, hogy sokakat irritál, de azért egészen vicces arról olvasni, hogy itt rengetegen a "kisemberért" aggódnak, hogy milyen nehéz lakást vennie, közben ugyanezek az arcok remegve várják, hogy még jobban beüssön a COVID, még jobban összeomoljon a turizmus, remélhetőleg jó sok évig talpra se álljon, illetve minél többen veszítsék el az otthonukat, amint véget ér a moratórium. Ez lenne a várt aranykor, ahol majd "elérhető áron" lehet ingatlant venni? Hát én érdekelt lennék a csökkenésben, de ebből a paradicsomi állapotból inkább nem kérnék. :)
mr_bob
mr_bob 2020. 09. 09. 09:09
#88423
https://www.ksh.hu/docs/hun/xstadat/xstadat_evkozi/e_qsla004b.html
-
ezt milyen gyakran frissítik? úgy látom, hogy az utolsó módosítás május 6-án volt, amihez ha hozzáadok negyed évet az kb. augusztus közepe. vagy ne legyenek ilyen extrém elvárásaim a ksh-val szemben? :)
mr_bob
mr_bob 2020. 09. 09. 09:09
#88422
https://www.ksh.hu/docs/hun/xstadat/xstadat_evkozi/e_qsla004b.html
-
ezt milyen gyakran frissítik? úgy látom, hogy az utolsó módosítás május 6-án volt, amihez ha hozzáadok negyed évet az kb. augusztus közepe. vagy ne legyenek ilyen extrém elvárásaim a ksh-val szemben? :)
Murdoch 2020. 09. 09. 08:59
Előzmény: #88417  Murdoch
#88421
Továbbra is úgy kalkulálnék, hogy 2-4 év, mire a rövidtáv talán hozza a régi szintet, sok minden múlik a vakcinákon is, de elsősorban a bizalom fog nehezen visszaállni.
https://www.napi.hu/nemzetkozi_vallalatok/https://www.napi.hu/nemzetkozi_vallalatok/koronavirus-jarvany-halal-covid-19-vakcina.713184.html.713184.html