Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ez a haz lakoovezetben van, nem? A tulajdonos is csaladi hazrol ir a hirdetesben. A zart kert kifejezese a hirdetesben valoszinuleg arra vonatkozik, hogy keritett. A zartkert besorolas (ugy tudom, ma mar mezogazdasagi telkek, muveles alatt, vagy muvelesbol kivont, kulteruleti ingatlanok! ) eladasa kulon rendeletek es engedelyezes ala tartoznak.
Megfogom nyilván, de elöbb nézzük meg mit szól az eladás ötletéhez. Amúgy most, hogy sok albérlet van lehet itt is elkezdek így vadászgatni, hátha más ki akarna szállni.
Bontas 2 misi talán nekem olcsobban kijön majd. Azt kizártnak tartom, hogy ne tudná eladni, 50 lehet az az ár amiert elvinnék piacról most. Mondom nincs egy hete amikor par utcaval arréb a tóhoz közelebb 55ös hirdetési áron vittek el egy ugyan ilyen telket, az minimálisan jobb fekvésű volt talán, de nem sokkal.
Nyilvan a haz nem lakas. Olaf sem berelni akarja, latod, a telek erdekli. Arra gondolok, hogy a tulajdonos azert akarja berbe adni, mert nem tudja eladni, es ha uresen all, meg jobban tonkre megy a haz. Ha nem futik telen es lakatlanul all, romlik az allaga. Nem tudom megbecsulni, mennyi lehet a telek erteke, de hogy a bontas is jelentos koltseg lehet, azt valoszinunek tartom.
Fura lenne ha zarkert lenne, amúgy holnap megkeresem, szégyenlős koldusnak üres a tarisznyája, ha csak a 190 rúgó érdekli tudok olyan ajánlatot tenni szerintem amivel jól járl. Persze csak akkor ha valóban nem lehet kiadni 190ért egy ilyet, de kiadáshoz nem értek, így első keresés alapján ház nincs jobb budan ennyiért.
Remélem, hogy a szövegrészben a 'zárt kert' nem egybeírandó :) Alighanem igen, de csak a telekárak miatt, amúgy nem vagyok nagy barátja az ilyen jellegű régi házaknak, rögtön elbontanám.
Ennek a haznak a berleti dijarol volt szo: https://www.rentingo.com/hu/rentals/zlv9xb/1116-budapest-bezdan-utca; Ezt 190 Ezer Ft-ert hirdetik, tehat annyiert szeretnek kiadni. Erre irtam, hogy tularaztak.
Reszemrol nem irtam a haz ararol, a berleti dijrol irtam. Az a haz, amit Olaf nezett, szerinte is bontando, szerintem is. Ot csak a telek erdekli. Az a 300 M Huf-os haz, amit te linkeltel, szerintem eszmeletlen modon draga es irrealis aron van., raadasul 1950 elott elpult. Abban az idoben meg nem voltak megfelelo szigeteloanyagok, igy a haz a talaj felol is nedvesedhet. A hoszigetelesrol pedig ne is beszeljunk, ami a teto szigetelese vonatkozasaban is fennall. Nem beszelve a hohidakrol. Ezeket a regi epitesu hazakat szinte ujra kell epiteni, de a szigeteles a legnagyobb problema. Ha egy ilyen hazban elsz tartosan, megbetegszel, ha te nem is, az erzekenyebb csaladtagok, gyerekek igen.
Ez komolytalan hirdetés. Erre tényleg igaz, hogy a felét sem éri. Csak azt szeretném tudni, hogy ki szórakozik ilyennel, amikor ez fizetős hirdetés. Mi a célja ezzel.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link