Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2020. 09. 09. 08:56
Törölt hozzászólás
#88420
Törölt felhasználó 2020. 09. 09. 08:50
Törölt hozzászólás
#88419
CyrusTheGreat 2020. 09. 09. 08:48
Előzmény: törölt hozzászólás
#88418
Tehát akkor a linkelt lakás túlárazott. ;-)
Murdoch 2020. 09. 09. 08:47
Előzmény: #88410  infin
#88417
Túl sok lesz belőlük. Elég sok polgári lakást is szétszabdaltak rövidtávra, ezeket szerintem árban hamarosan utolérik a normál használatú kétszobás lakások. Egyébként elsősorban az árszintre gondoltam, javítok, első lakásként lehet, hogy jó mondjuk. 
Törölt felhasználó 2020. 09. 09. 08:43
Törölt hozzászólás
#88416
CyrusTheGreat 2020. 09. 09. 08:34
Előzmény: törölt hozzászólás
#88415
Ahhoz képest túlárazott, hogy 21.9M-ért megveszed a full felújítandót, beleraksz még 6M-ót (alsó hangon) és akkor 28M-ért lesz egy felújított lakásod, úgy, hogy a 4-6 emelet magasságában teljesen elfogadható lakást hirdetnek 25-26M-ért, amibe gyakorlatilag festés után költözöl.
Törölt felhasználó 2020. 09. 09. 08:33
Törölt hozzászólás
#88414
Törölt felhasználó 2020. 09. 09. 08:26
Törölt hozzászólás
#88413
CyrusTheGreat 2020. 09. 09. 07:31
Előzmény: törölt hozzászólás
#88412
Zárószinti és felújítandó, ahhoz képest túlárazott.
unison 2020. 09. 09. 01:14
Törölt hozzászólás
#88411
infin 2020. 09. 09. 01:10
Előzmény: #88154  Murdoch
#88410
Erre akartam írni múltkor, de nem volt időm. Az első lakáskához hasonlót korábban is lehetett venni arrafelé hasonló áron. Ez nem fog lemenni 10 M-ra. Az egy extrémen, de nagyon extrémen más árkategória. Mire gondolsz azzal, hogy nem lesz szerinted nagy jövője a garzonoknak?
infin 2020. 09. 09. 01:00
Előzmény: #88189  Murdoch
#88409
Hát szerintem már az airbnb előtt is jó volt a Ráday és ez nemcsak egyéni vélemény :). De ezen nem veszünk össze
Törölt felhasználó 2020. 09. 08. 23:51
Törölt hozzászólás
#88408
Murdoch 2020. 09. 08. 23:50
Előzmény: törölt hozzászólás
#88407
++
Közben jött a hirdetésfigyelő, van ám a házaknál is mozgás lefelé...
Törölt felhasználó 2020. 09. 08. 23:41
Törölt hozzászólás
#88406
Murdoch 2020. 09. 08. 23:29
Előzmény: törölt hozzászólás
#88405
Most kezdem én is így látni, viszont csak a jókat fogják vinni, ezt talán a hirdetések 5-10%-a. A többit max akkor, ha feleződnek az árak, legyen bármilyen járvány, a romhalmazokra nem lesz keret. Meg aztán házat készpénzért sokan nem fognak tudni venni, ahhoz el kell adni a lakást, ami meg ugye nem lesz egyszerű.
Törölt felhasználó 2020. 09. 08. 23:24
Törölt hozzászólás
#88404
siemens 2020. 09. 08. 23:19
Előzmény: #88377  Murdoch
#88403
Tényleg, komolytalan hirdetés. Értelmezhetetlen kategória.
Jó állapotú - komplett felújítást igényel
4 önálló lakásként funkcionálható - kedves tulajdonos kiszámolta milyen költséggel járna? (kb. az egyik lakás ára)
280 nm lehetőséggel - most 100 nm lakható
300 Millió Ft - kedves tulajdonos, ha már el szeretné adni a házat, akkor megnézte, hogy a II. II/A, III. és a XII. kerületben ennyiért milyen házakat, lakásokat lehet vásárolni??? Nem volt senki, akivel megbeszélhette volna? Amikor nincs meg a kellő intelligencia, értelem, ráadásul hatalmas önbizalommal párosul, akkor.....
Az ingatlanértékesítő, akit megbízott az eladással teljesen alkalmatlan a feladatára. Megsütötte a nap, és csak a jutalékot látja.......? Képzelem, hogy égnek a vonalak.........
Murdoch 2020. 09. 08. 23:18
Előzmény: törölt hozzászólás
#88402
Szerintem közel jársz az igazsághoz :) 
Törölt felhasználó 2020. 09. 08. 23:14
Törölt hozzászólás
#88401