Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Túl sok lesz belőlük. Elég sok polgári lakást is szétszabdaltak rövidtávra, ezeket szerintem árban hamarosan utolérik a normál használatú kétszobás lakások. Egyébként elsősorban az árszintre gondoltam, javítok, első lakásként lehet, hogy jó mondjuk.
Ahhoz képest túlárazott, hogy 21.9M-ért megveszed a full felújítandót, beleraksz még 6M-ót (alsó hangon) és akkor 28M-ért lesz egy felújított lakásod, úgy, hogy a 4-6 emelet magasságában teljesen elfogadható lakást hirdetnek 25-26M-ért, amibe gyakorlatilag festés után költözöl.
Erre akartam írni múltkor, de nem volt időm. Az első lakáskához hasonlót korábban is lehetett venni arrafelé hasonló áron. Ez nem fog lemenni 10 M-ra. Az egy extrémen, de nagyon extrémen más árkategória. Mire gondolsz azzal, hogy nem lesz szerinted nagy jövője a garzonoknak?
Most kezdem én is így látni, viszont csak a jókat fogják vinni, ezt talán a hirdetések 5-10%-a. A többit max akkor, ha feleződnek az árak, legyen bármilyen járvány, a romhalmazokra nem lesz keret. Meg aztán házat készpénzért sokan nem fognak tudni venni, ahhoz el kell adni a lakást, ami meg ugye nem lesz egyszerű.
Tényleg, komolytalan hirdetés. Értelmezhetetlen kategória. Jó állapotú - komplett felújítást igényel 4 önálló lakásként funkcionálható - kedves tulajdonos kiszámolta milyen költséggel járna? (kb. az egyik lakás ára) 280 nm lehetőséggel - most 100 nm lakható 300 Millió Ft - kedves tulajdonos, ha már el szeretné adni a házat, akkor megnézte, hogy a II. II/A, III. és a XII. kerületben ennyiért milyen házakat, lakásokat lehet vásárolni??? Nem volt senki, akivel megbeszélhette volna? Amikor nincs meg a kellő intelligencia, értelem, ráadásul hatalmas önbizalommal párosul, akkor..... Az ingatlanértékesítő, akit megbízott az eladással teljesen alkalmatlan a feladatára. Megsütötte a nap, és csak a jutalékot látja.......? Képzelem, hogy égnek a vonalak.........
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link