Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Lipio89 2020. 09. 09. 14:17
#88500
Tegnap az emailekben kotorva szembejott egy 2018 ev eleji ingatlanos levelezes.
Kb hasonlo ikerhaz (meret, muszaki tartalom) par utcaval odebb 35mFt volt, mint ahol 2019 ev vegen  vettem (54 mFt). 2020ban ugyanez mar 65-70 szinten ugyanaz par utcaval odebb a Xxii. Kerben. Kicsit el is gondolkoztam, hogy mekkora felarat is kellett megfizetnem az eltolt vasarlasert. Most egy ilyennel mi lehet az egyensulyi pont es lokális min rövid tavon? Melyik ar volt a realis? (3bol 2-t mar eladott a fenti aron iden a kivitelezo).
Tudom mindegyik piaci ár volt mert elment :)
Panel: 1 éve adtam  el xv-be ujpalotan 35m2-t, felujitando, emeleti lakast 21,2-ert. Kovetve meg a piacot 20-21 alatt nincs tovabbra sincsen, nyilvan alkuval mondjuk el lehet vinni kevesebbert. De ez meg messze nem fog segíteni a piacon az elso lakasvasarloknak.
En is azt gondolom, hogy lufi van a panelban mindenkepp -csaladi haz osszetettebb joval-es mennie kell lejjebb, de nagyon fogosszeszoritasosan megy ez foleg 1 ev tavlatabol nezve. 
Osszegezve lennek ujra 2018 ev elején, azokkal az arakkal most kibekulnenek sokan szerintem :))
mr_bob
mr_bob 2020. 09. 09. 14:09
#88499
érdekes kis szösszenet 2018-ból: https://ingatlanok.hu/hirek/20180726/ingatlanvalsag-hitelvalsag-ingatlanvalsag-2008-2020
-
"Az infláció és az alacsony banki kamatok miatt az emberek értékálló befektetést keresnek megtakarításaikhoz, amit megint az ingatlanokban fognak megtalálni. Az ingatlanárak indokolatlan mértékben megnőnek, és kialakul egy újabb ingatlanlufi. Ekkor 2020-at írunk. Meglátjuk."
Törölt felhasználó 2020. 09. 09. 14:06
Törölt hozzászólás
#88498
Törölt felhasználó 2020. 09. 09. 14:02
Törölt hozzászólás
#88497
glala
glala 2020. 09. 09. 13:49
Előzmény: #88494  glala
#88496
Persze nekem is olyan nyomorusagos gyerekkorom volt, hogy busszal kellett jarnom iskolaba.
Egy ido utan elengedtek biciklivel is.
Keretik zokogni a szerencsetlensegemen kanonban, koszi! :D
Törölt felhasználó 2020. 09. 09. 13:49
Törölt hozzászólás
#88495
glala
glala 2020. 09. 09. 13:42
Előzmény: #88487  keljfeljancsi2000
#88494
Es hany hozzam hasonlo vagy nem hasonlo gyerektelennek meg van megis?
De megsugok vmit, gyerekkel is lehet am vonatozni, de akar oszkarozni, uram bocsa egy evben nehanyszor autot berelni/kolcson kerni/es ha nem megint az autoipar meg mindig sajat ostobasaga iranyitana ezt az ipart is, akkor kozossegi autokat uzemeltetni.
Talan emlekszel az amcsi kollega is kifakadt, hogy milyen ostobasagokat terjesztek, sajat auto az kell.
Igen, amerikaban biztos, itt budapesten, vagy akar az aggloban is meg lehet oldani nelkule egy csomo mindent, es nemi rugalmassaggal egyebkent meg meg mindig lehetne ugy autozni, hogy ne legyen amugy a kocsid kihasznaltatlansaga 99%.
Es hany gyerekesnek nincs megse, annak ellenere is, hogy akar futna ra, de mondjuk epp sajat lakasra gyujt(ott volna), ize, shortolta a piacot a hulyeje.
Törölt felhasználó 2020. 09. 09. 13:40
Törölt hozzászólás
#88493
glala
glala 2020. 09. 09. 13:36
Előzmény: törölt hozzászólás
#88492
Igen, ehhez kepest nekem nem kell messze menni ismerettsegi korben, aki honaprol honapra el.
De olyan is van, akinek kb az onerot lerakja, es akkor 0-zta magat.
Vagyis pontosan min rohogsz, azt nem is igazan vagom...
Törölt felhasználó 2020. 09. 09. 13:36
Törölt hozzászólás
#88491
Törölt felhasználó 2020. 09. 09. 13:35
Törölt hozzászólás
#88490
keljfeljancsi2000 2020. 09. 09. 13:28
Előzmény: #88488  CyrusTheGreat
#88489
Mint írtam a stagnálás is visszaesés sokak szemében. A másik meg hogy akinek nem esett vissza semmi többségében az is egy picit azért óvatosabb és pesszimistább lesz, elhalaszt vásárlásokat, felkészül ha esetleg őt is érinteni fogja valami negatív a jövőben. Nem emlékszem hogy 2011-2015 között akkora üdvrialgás lett volna hogy mennyire szép az élet.
CyrusTheGreat 2020. 09. 09. 13:17
Előzmény: #88483  keljfeljancsi2000
#88488
Arra, hogy én nem látom, hogy olyan nagy visszaesés lenne, magas munkanélküliség, tömeges kiköltözés, vásárlóerő drasztikus esése. De valahogy nálad úgy érzem a hozzászólásokból, hogy te ezt máshogy látod, és csak érdekelne, hogy mi alapján, mit látsz az utcán vagy akárhol.
keljfeljancsi2000 2020. 09. 09. 13:14
Előzmény: #88485  glala
#88487
Gyereked van? Gondolom nincs... Majd ha lesz megérted. 
Törölt felhasználó 2020. 09. 09. 13:12
Törölt hozzászólás
#88486
glala
glala 2020. 09. 09. 13:07
Előzmény: #88482  keljfeljancsi2000
#88485
Mondtam már, hogy nekem sincs autóm? És mégse vagyok bezárva a XII-be, tegnap a Tokaj-Bp vonaton is olyan jót aludtam némi(tényleg visszafogott) borozás után, mint a bunda! :)
És nem, pont hogy nem látja mindenki, mert akkor esetleg mégis lemondanának a jó egy részéről.
keljfeljancsi2000 2020. 09. 09. 13:05
Előzmény: #88478  glala
#88484
pechesek
keljfeljancsi2000 2020. 09. 09. 13:03
Előzmény: #88481  CyrusTheGreat
#88483
Pontosan mire goindolsz mert másnak is írtam és most nem vágom.
keljfeljancsi2000 2020. 09. 09. 13:02
Előzmény: #88477  glala
#88482
Ez egy paradoxon. Mindenki látja hogy fenntarthatatlan ez a mértékű gazdasági fejlődési kényszer, de senki nem akar lemondani a jóról!! A kormányok/jegybankok ezt az igényt szolgálják ki! Írtam: akármennyit emelkedik az életszínvonal akármilyen hosszan a választó BÜNTET ha megtörik ez és lemondások jönnek! Még a stagnálást is nehezen viselik.
**
Példa: gondolj bele ha Afrikában, Kínában (vagy máshol) mindenki úgy élne mint EU-ban (annyi autó, ingatlan, fogyasztás), hová vezetne ez a világban? Környezeti katasztrófához, de nem fognak erről az igényükről az ottaniak akkor sem lemondani!
CyrusTheGreat 2020. 09. 09. 13:01
Előzmény: #88479  keljfeljancsi2000
#88481
No, az első bekezdésedben írtakra gondolok, ezek a jelenségek olyan mértékűek már most vagy esetleg lesznek a közeljövőben, hogy már lehet róluk, mint tényről, mi több, megkerülhetetlen jelenségként beszélni?