Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
20 millás lakásnál is ki kéne préselj havi 105 forint bérleti díjat és akkor még csak a map+ hozamánál vagy. Mondjuk ha már csak egy szerény 1% prémiumot szeretnél kapni a kockázatért és az idődért cserébe, akkor 125e-ért kéne kiadnod a 20 millás patkánylyukat. Én értem, hogy sokan úgy gondolkodnak, hogy de egyébként nem lenne 20 milliójuk, de akkor azon kell elgondolkodni, hogy szerintük ezek az árak ha stagnálnak vagy akár lejjebb mennek, akkor milyen qrva nehéz lesz eladni bármit is. Egyre reménytelenebb a lakáskiadó biznicc. Nem feltétlen baj ez egyébként. 2014 előtti béke időkben érdemes volt pénzt gyűjteni és megfontolni a lakás vásárlást és nem kellett ész nélkül vásárolni. Egy ingatlan tipikusan olyan termék kéne legyen, amit alaposan megfontolnak a zemberek, ez elmebeteg időszak volt 2015-2019, amikor aki hozzáfért valami állami helikopterpínzhez vagy csak a bank engedélyezte neki a hitelét, már rohant és megvette az első patkánylyukat, ami még eladó volt. A kéglik, amiket én nézegetek, tavaly 180e-ért voltak kiadhatóak és még éppen adtak volna egy kis prémiumot a map+-hoz képest. Idén az infóim szerint 160-170-nél többért képtelenség kiadni, még annyiért sem egyszerű. Egyre nehezebben jön ki a matek és akkor a kéglik jelenleg 8-10 mihállyal drágábbak, mint amennyiért megérné befektetésnek megvenni. Szigorú világ jön, befektetők sorban pofára esnek, helikopterpénzes felelőtlen idióta palimadárból meg egyre kevesebb lesz.
Áhh, nincs gond. Csak ilyenkor eszembe jut, hogy amikor ősrégen eladtam az első autómat néhány százezer forintért, alaposan kitisztítattam, körbefotóztam (Full HD-ben feltöltve). Most meg a 100M+-os házakról is képesek hányadék fotókat feltölteni, muskátlikról, meg a zuhanyrózsáról, fejtetőre állítva.
Nálam ez így nézett ki (2010), az eredeti árakhoz képest: Lakásár: -7.600.000 (ez több mint 20%-ot jelentett) Garázs: - 1.400.000 Tároló: -700.000 Kb. 8 hónapot kellett vártam amíg elkezdtek akciózni, átadott új építésűről volt szó, Budán (használatbavételi engedéllyel).
Az árak a kereslettől és a kínálattól függenek. Ha jönnek a külföldiek millió számra, akkor mindegy mennyit keres a magyar, a külföldiek tárcájához fognak igazodni az árak és emelkedni fognak (minden területen). Ha a lakásbefektetés tűnik az egyetlennek, ami reálhozamot tud adni, akkor addig emelkednek az árak, amíg a befektetők hajlandóak elmenni. A befektető addig megy el, amíg kiadásból (akár rövid, akár hosszú) a megfelelő hozamot tudja generálni de sokuk 10-20-30 éves időtávban gondolkozik, szóval gond nélkül fizet prémiumot. Úgy vannak vele, hogy a lakás egyre nagyobb érték a jó helyeken és most kell venni. Ha olcsó a hitel és könnyű állami támogatást kapni, akkor az árak szintén emelkedni fognak. Az árak csak akkor tudnak csökkeni, ha hirtelen nagyobb lesz a kínálat, mint a kereslet. Ehhez az kell, hogy sokan egyszerre legyenek motiváltak arra, hogy eladják az ingatlanjukat, akár olcsón is. Lásd CHF hitel bedőlés vagy leszakadó régiók.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link