Érdekes felvetés, de több lényegi különbség van a papírok között:
- PMAP és BMÁP klasszikus kötvények (voltak), nem lehetett veszteség nélkül kiszállni belőlük a lejárat előtt, napi árfolyamot jegyeztek, szóval kiszállni ki lehetett, de sokat is bukhattál
- PMÁP és BMÁP nagyjából hasonló hozamot adtak, a MÁP+ hozam is ezeknél a szinteknél mozog (az ÁKK deklarát célja a PMÁP és MÁP+ hozamainak hasonló alakulása, több interjún is elhangzott).
- Korábban még lehetett szórakozni féléves, 1 éves és 2 éves papírokkal. 1 évesnél 2.5%, 2 évesnél talán 2.75%-od volt, féléves meg talán 1%-ot sem, a DKJ pedig lakosság számára értelmezhetetlen hozamokat nyújtott (nem is célja).
A fentiekkel ellentétben a MÁP+ pedig az alábbiakat tudja:
- praktikusan 100%-os likviditással bír
- fél évre 1,75%-ot fizet, egy évre (elsőre) 3.5%
- lejáratig tartva összhangban van a PMÁP-pal
Megtámogatták még egy elég erős marketing-kampánnyal, illetve pár "apróbb" terelés is kijött, amelyekre igazándiból csak a tényleg a vájtfülűek voltak felkészülve:
- 2018 óta mennek a jelentések az ingatlanpiaci túlértékeltségről, szakmai cikkekben is
- 2019-ben jelent meg a KSH bérlakáspiaci jelentése, amelyben egyértelműen kiderül a bruttó 6%-ra beállt átlagos hozamszint
- 2019 áprilisában meghozták a T+180 napos visszaváltást az ingatlanalapoknál (legalábbis az új sorozatokra)
Világos volt, hogy kezdeni kell valamit a kialakult helyzettel és egyértelműen megjelent már a szakmai anyagokban, hogy az árlufit és a "befektetői" rajzást szeretnék megfogni. Sikerült.
- PMAP és BMÁP klasszikus kötvények (voltak), nem lehetett veszteség nélkül kiszállni belőlük a lejárat előtt, napi árfolyamot jegyeztek, szóval kiszállni ki lehetett, de sokat is bukhattál
- PMÁP és BMÁP nagyjából hasonló hozamot adtak, a MÁP+ hozam is ezeknél a szinteknél mozog (az ÁKK deklarát célja a PMÁP és MÁP+ hozamainak hasonló alakulása, több interjún is elhangzott).
- Korábban még lehetett szórakozni féléves, 1 éves és 2 éves papírokkal. 1 évesnél 2.5%, 2 évesnél talán 2.75%-od volt, féléves meg talán 1%-ot sem, a DKJ pedig lakosság számára értelmezhetetlen hozamokat nyújtott (nem is célja).
A fentiekkel ellentétben a MÁP+ pedig az alábbiakat tudja:
- praktikusan 100%-os likviditással bír
- fél évre 1,75%-ot fizet, egy évre (elsőre) 3.5%
- lejáratig tartva összhangban van a PMÁP-pal
Megtámogatták még egy elég erős marketing-kampánnyal, illetve pár "apróbb" terelés is kijött, amelyekre igazándiból csak a tényleg a vájtfülűek voltak felkészülve:
- 2018 óta mennek a jelentések az ingatlanpiaci túlértékeltségről, szakmai cikkekben is
- 2019-ben jelent meg a KSH bérlakáspiaci jelentése, amelyben egyértelműen kiderül a bruttó 6%-ra beállt átlagos hozamszint
- 2019 áprilisában meghozták a T+180 napos visszaváltást az ingatlanalapoknál (legalábbis az új sorozatokra)
Világos volt, hogy kezdeni kell valamit a kialakult helyzettel és egyértelműen megjelent már a szakmai anyagokban, hogy az árlufit és a "befektetői" rajzást szeretnék megfogni. Sikerült.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link