Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Tibor78 2020. 07. 28. 15:22
Előzmény: #81697  glala
#81700

Manócskának mennyivel több esze volt, mint ncseednek. Kiszállt tavaly a csúcs árakon és most a kriptó is jól hasit, amibe azt mondta beszáll. Úgy, hogy a kiadás 5-6 éve alatt egyszer már bezsebelte a lakásainak a bekerülési árát.
A befektető, aki megvette a panelját a bérlővel együtt meg ki tudja, hogy most mit gondolhat magában és hogy állhat. Ha szerencséje volt, akkor nem vett fel sok hitelt és akkor "csak" az elmaradt haszon az ami terheli és nem még azon kívül a hitelkamat is.
CyrusTheGreat 2020. 07. 28. 15:19
Előzmény: #81698  Nati
#81699
Értéktelen.
Nati 2020. 07. 28. 15:18
Előzmény: #81694  JeGeMeLOV
#81698
Azt írja, hogy: " Az ingatlan ügyvédi megosztással került felosztásra így hitel igényelhető rá." 
glala
glala 2020. 07. 28. 15:14
Előzmény: #81692  Tibor78
#81697

Figyelem, a mondanivalóm nyomokban hipokratizmust, iróniát, és egyéb nyugalom megzavarására alkalmas elemet tartalmaz.
De hát mi vergődünk, nem Ő :D :D :D.
Ő itt csak tudományos ismeretterjesztés végez arról, hogy Ő mikor szállt be jól a piacra, aki pedig akkor nem szállt be, az csak más vérén és verejtékén keresztül, ún. családi tragédiák árán akar csak beszállni,az ország sírja felett vígéckedne.
Murdoch 2020. 07. 28. 15:13
Előzmény: #81692  Tibor78
#81696
Gondolom a .com aktuális négyzetméter árain tartotta nyilván a lakások értékét...
Vortex 2020. 07. 28. 15:13
Előzmény: #81692  Tibor78
#81695
Talán a wealth effekt, amit olyan nagy hanggal reklámzott itt.
Eddig azt hitte, hogy valaki, mert van két panelje kiadva.
Azt most rá kell jönnie, hogy nem biztos a fel az égbe és még tovább.
JeGeMeLOV
JeGeMeLOV 2020. 07. 28. 15:10
Előzmény: #81693  Nati
#81694
Osztatlan közös 
Nati 2020. 07. 28. 15:09
Előzmény: #81690  Fire73
#81693
Találtam egy érdekeset. Ennek mi baja lehet, hogy 20 millió alatti? A tetőtér? Vagy ennyire rossz a környék?
https://ingatlan.jofogas.hu/budapest/Uj_otthon__olcsobban_mint_egy_panel_vagy_tarsashazi_lakas_ara__103342242.htm?xtor=AL-9324
Tibor78 2020. 07. 28. 15:08
Előzmény: #81689  glala
#81692

Azért is furcsa tégla vergődése, mert saját bevallása szerint nem akarja eladni a lakásokat soha. Ha így van, akkor a pillanatnyi ár miért problémás neki?
A bérleti piac változás már jobban húsba vághatna neki, de hát azt állítja, hogy nála meg se röccentette az üzletmenetet a vírus. Nincs üresjárat, a betervezett éves emeléseit is végre tudja hajtani, akkor mi a baj? Nem értem, komolyan.
Pont azoknak lenne mindegy a pillanatnyi lakásár, akik nem tervezik eladni a közeljövőben, de mégis úgy tesz, mintha a becsületébe gázolna az, aki úgy gondolja, hogy ebből jelentős reccsenés lesz.
Talán csak a ritka minőségi lakások piaca tud stagnálni majd, a többi szegmensben mind esés várható, ahogy eltűntek az állami ösztönzők, elfogytak a csókos, babavárós költő művészek :)
ncseddegybetegfasz 2020. 07. 28. 15:04
Törölt hozzászólás
#81691
Fire73
Fire73 2020. 07. 28. 15:00
Előzmény: #81681  Nati
#81690
Ott a Hév állomásnál pl van egy egészen jó konditerem, azt tudom, ugyanaz a szint a belvárosban sokkal drágább. Meg egy csomó napi életvitel dolog is sokkal olcsóbb, mint a belvárosban.10 misivel olcsóbban van egy első saját lakás, és ez a méret bárhol csak belépő lakásnak jó, néhány évre. Ha nem derogál Csepelen lakni neki, akkor jó választás lehet. És nagyon nem kell rá költeni sem. A másik, 7. kerületi egy szobával kevesebb, úgy láttam, elektromos fűtésű, és a konyhaablakot sem tudja kinyitni. Tuti, hogy airbnb lakás.
glala
glala 2020. 07. 28. 14:58
Előzmény: törölt hozzászólás
#81689
Mi lenne ha sikerülne több biten is gondolkodni az olcsó és a drága között egy úgynevezett spektrumon, egész számok halmazán, ahogy tetszik.
Lehetnének pl 2017 végi árak, akkor épp mekkora éhezés volt kis hazánkban?
CyrusTheGreat 2020. 07. 28. 14:57
Előzmény: #81685  Nati
#81688
Igen, már a kulcsszó. Ez pár hónapja, pláne egy éve még nem így volt. Év végére, legkésőbb jövő év közepéig ez megoldódik.
Tibor78 2020. 07. 28. 14:57
Előzmény: törölt hozzászólás
#81687

Fogadd el, hogy volt egy arany korszaka a lakáskiadóknak 2014-2019 között. Beleértve a rövidtávúsokat is.
Szép volt, de vége, visszaállunk arra az időszakra, amikor többé kevésbé egyensúlyban voltak a pesti bérleti viszonyok.
Előtte nem volt olyan nagy üzlet lakást kiadni, nem is volt ennyire a közbeszéd tárgya. Nem is törte magát különösebben senki, hogy kiadásra vegyen. Ha volt valahonnan egy kéglije, akkor kiadta, egyébként meg nem volt fontos, hogy ebbe fektessen.
Most meg már mindenki ezen pörög, hogy legyen egy lakása kiadásra. Ezzel már elért egy beteg szintet az őrület, törvényszerű lesz a pofára esés és hogy sokan megégessék magukat. Ahogy mindig is történik, mert mértékletesség az nem létezik.
Murdoch 2020. 07. 28. 14:56
Előzmény: #81679  Fire73
#81686
Igen ez mondjuk kb. akkor túlzás volt, mint a 23 millióért 35 m2 Csepelen :) De a várható szigorítás után majd kíváncsi leszek ott is az árakra.
Azért VII-VIII-ban szerintem már van ilyen.
Nati 2020. 07. 28. 14:54
Előzmény: #81684  CyrusTheGreat
#81685
Jól van. Tőlem békási paneleket is vehetnek a fiatalok. A lényeg, hogy 20 millió körül, már nem megfizethetetlen Budapesten a lakhatás. 
CyrusTheGreat 2020. 07. 28. 14:50
Előzmény: #81680  Nati
#81684
Még egyszer, olvasd el, amit írtam. Tavaly a békási 50nm-es panelek 30M-ért mentek el - ez alapvetően nem fenntartható. Mostanra már sokat javult a helyzet, azóta már 23-24M-ós sávban elmennek, erre írtam, hogy az idő megoldja a problémát és már most jóval előrébb jár a helyzet, mint tavaly ilyenkor. És igen,  van kompromisszum, egyelőre az eladók hozták meg...
Murdoch 2020. 07. 28. 14:50
Előzmény: #81680  Nati
#81683
Ha a kereslet úgy alakul, akkor bizony ennyi lesz ára.
ALAPKAMAT 2020. 07. 28. 14:47
Törölt hozzászólás
#81682
Nati 2020. 07. 28. 14:46
Előzmény: #81675  Fire73
#81681
Ugye, hogy nem is olyan rossz kezdetnek...