Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
ALAPKAMAT 2020. 07. 23. 19:29
Törölt hozzászólás
#80960
Beryl 2020. 07. 23. 19:29
Előzmény: törölt hozzászólás
#80959
Igen, ez megfigyelheto az oreg Mercit vasarloknal igen gyakran... megis, van egy kor a Mercinel, mikor erdemes megvenni, mert olyan jo muszakilag.. de ez nem tul hosszu idoszak.. mikor valamit javittatni kell, alkatreszt venni, hat akkor bizony zsebbe kell nyulni..
PersonaNonGrata 2020. 07. 23. 19:28
Előzmény: #80947  Fagylaltárus
#80958
Beryl 2020. 07. 23. 19:27
Előzmény: #80951  franc0
#80957
Sajnos, nem tudom, ki vette meg... de azt latni fogom, ha felujitjak... meg nem kezdtek hozza.. sokat jarok arra..
ALAPKAMAT 2020. 07. 23. 19:27
Törölt hozzászólás
#80956
Beryl 2020. 07. 23. 19:25
Előzmény: #80948  Alexander_Greybeard
#80955
A hirdetesekbol nem allapithato meg tobnyire, hogy pontosan hol van a hirdetett ingatlan..; persze, az ingatlanosok miatt... egy haz erteket akkor lehet meghatarozni, ha pontosan ismered a fekveset, a kozvetlen kornyezetet, a szomszed telkeken epult ingatlanokat .. es most nem beszelek a tervezettsegerol, kivitelezesenek a minosegerol, a muszaki parameterekrol,  a szigeteles megfelelo voltarol, stb. vagy a joveben esetlegesen ele epitheto ingatlanokat, amelyek elveszik a dragan megfizetett kilatasodat.. egy hirdetes semmit nem mond..
Regen vegeztek az ingatlanosok un. osszehasonlito arelemzest... ma mar a gyakorlott ingatlanos ( ha mellesleg muszaki ismeretei is vannak), es  ha ismeri a kornyeket, mar az elejen latja a tol-ig arat... amit persze egy varatlan vevo igencsak felulirhat..
Egy ingatlan valos ertekelese rendkivul osszetett ismeretet igenyel.
PersonaNonGrata 2020. 07. 23. 19:25
Előzmény: törölt hozzászólás
#80954
Attól függ mit értünk a koordináció fogalmába. Működésképtelen cégeket tartanak életben olcsó hitelekkel, junk kötvényeket vesz a FED, a FED putban annyira hisz mindenki, hogy negatív kilátások mellett is új csúcsra mennek a tőzsdék, stb. Most azt mondják, hogy ez a dolguk. Az utókor nem lehet, hogy erős túlkapásnak fogja értékelni ezeket a lépéseket?
ALAPKAMAT 2020. 07. 23. 19:21
Törölt hozzászólás
#80953
franc0 2020. 07. 23. 19:19
Előzmény: törölt hozzászólás
#80952
Te is jól tudod, hogy ez nem tudományos kérdés, hanem politikai.
Erre a csontra nem harapok rá.
franc0 2020. 07. 23. 19:18
Előzmény: #80940  Beryl
#80951
"Szakmai" befektető vette meg, felújítás után továbbértékesíti.
Szerintem jól jön ki belőle, nekem ehhez se képzettségem, se időm.
Nem sajnálom a profitot attól, aki megdolgozik érte.
Beryl 2020. 07. 23. 19:16
Előzmény: törölt hozzászólás
#80950
Tudod, ennek csak egy akadalya van : a tulajok nincsenek ott telen a nyaraloban. Nyaron is nehezkes idopontot egyeztetni a megtekinteshez.. muvesznek kell lenned, hogy a megtekintesi idopontokat koordinald...
A masik megoldas: az ingatlanos, aki megkapta a kulcsot..; de ezt bizony kemenyen meg kell fizetned.. mas arat kapsz..
A Balatonon MOST van kereslet, a kozeparu hazakat, nyaralokat keresik.. Pest pedig leallt..
Tibor78 2020. 07. 23. 19:16
Előzmény: #80931  franc0
#80949
mamóka ennyiért adta el a csótánysz.ros paneljét. Nem vagy túl ügyes az eladásban.
Alexander_Greybeard 2020. 07. 23. 19:15
Előzmény: #80935  Beryl
#80948
Én heti többször nézem ezeket.
Amik kint épülnek BP határában, azok nem a budai nagykövetségek kategóriáját bővítik. De a legtöbb esetben azokat is évekig kell árulni, ha nem mentek el pár hét alatt az elején. Csak egy pár példa a túlárazottság miatt beragadt budai elit kínálatból:
https://ingatlan.com/ii-ker/elado+haz/csaladi-haz/27836897
https://ingatlan.com/xii-ker/elado+haz/csaladi-haz/22138671
https://ingatlan.com/xii-ker/elado+haz/csaladi-haz/26206758
https://ingatlan.com/xii-ker/elado+haz/csaladi-haz/27702938
https://ingatlan.com/xii-ker/elado+haz/csaladi-haz/29355857
https://ingatlan.com/xii-ker/elado+haz/csaladi-haz/29202314
https://ingatlan.com/ii-ker/elado+haz/csaladi-haz/26223658
https://ingatlan.com/ii-ker/elado+haz/csaladi-haz/24729073
https://ingatlan.com/xii-ker/elado+haz/csaladi-haz/22497104
Mindegyiket legalább 1 éve árulják, a 2 milliárdos svábhegyit legalább 4 éve. Néhányuk volt már kiadó is. Lényeg a lényeg, jó telken is állhat túlárazott épület.
Fagylaltárus 2020. 07. 23. 19:14
Előzmény: #80946  PersonaNonGrata
#80947
Mitől rogyna össze amúgy? Háborúk sincsenek a nyugati világban. A világháborús pusztítások után se rogytak össze gazdaságok, folytatódott az élet.
PersonaNonGrata 2020. 07. 23. 19:13
Előzmény: #80939  franc0
#80946
Értem én, hogy a politikusoknak csak az számít, hogy abban a négy-öt évben ne rogyjon össze alattuk a gazdaság, és ezért bármire IS hajlandók. Csak a vadkapitalizmus kifejezésre reflektáltam. Nincsenek illúzióim afelől, hogy a hígítást a jelenlegi pénzügyi rendszer összeomlásáig csinálni fogják, hiszen "egyszer már működött, csináljuk megint" (csak már az ismétléseknél látszik, hogy egyre több pénzből érnek el egyre kisebb eredményt).
Törölt felhasználó 2020. 07. 23. 19:12
Törölt hozzászólás
#80945
Beryl 2020. 07. 23. 19:12
Előzmény: törölt hozzászólás
#80944
Azert veszi meg, mert ilyenre van szuksege.. es ezt tudja megfizetni..
vagy azert, mert ranez, es mar latja, mit alakit at es epit rajta, hogy a sajat elkepzeleseit megvalositsa.. 
Fagylaltárus 2020. 07. 23. 19:10
Előzmény: #80939  franc0
#80943
Csomó korszakban nem volt állam, mármint állami beavatkozás a kapitalizmusba. Lett belőle Twist Olivéres napi 16 órás gyerekmunka féktelen nyomorral.
Ilyen a világ amikor a pénz beszél csak.
JeGeMeLOV
JeGeMeLOV 2020. 07. 23. 19:09
Előzmény: #80929  Alexander_Greybeard
#80942
Alexander_Greybeard és Beryl 
Köszönöm a reakciókat. Igen, a személyes kutatás valóban fontos, de nem tudok minden adódó lehetőségnél azonnal ott lenni egy helyen és így lecsúszhatok jó vételről is. Ezért merült fel bennem, hogy hátha egy ingatlanos két oldalra is képes dolgozni. Saját célra kéne, lakni, 1-2 gyereket oda szülni, óvodás korukig ott lakni. Balaton környéke, panorámás, max 100nm, kis kert. Mivel már a vírus előtt is fele időben home office volt, így nekem munkahely is lenne a ház. 
ALAPKAMAT 2020. 07. 23. 19:09
Törölt hozzászólás
#80941