Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
foc@s 2020. 07. 23. 17:44
#80920
Moderátorok, nektek mi a fasz bajotok van??! Nem vagyok klón, kinek a klónja lennék??!
Teljesen normálisan szólok hozzá.
impudent 2020. 07. 23. 17:39
Előzmény: #80916  CyrusTheGreat
#80919
Kalocsán is építettek a szomszédokho közel egy illen medditterane luxusházszerűt.
Ki venné mög ?
Ép eszű nem csak fillérekér
Tibor78 2020. 07. 23. 17:33
Előzmény: törölt hozzászólás
#80918

Ha nominál árról beszélsz, akkor vezesd le honnan lesz dupla fizetése a zembereknek?
Tudom, te azt vallod, hogy lakást nem fizetésből vesznek a zemberek, de mégiscsak úgy tűnik, hogy van összefüggés. A bérbeadás és a nettó átlagbér között meg egyértelmű az összefüggés.
Akármennyi pénzt rászórhatsz erre az országra, abból alig jut el valami a munkavállalókhoz, főleg nem fizetésemelés formájában.
A vírus megszüntette a zsarolási potenciált és nagyon sok munkakörben megszünt a hiány is.
Ergó ki a fene fogja megvenni a dupla árú kéglit, amikor nincs dupla fizetése forintban?
JeGeMeLOV
JeGeMeLOV 2020. 07. 23. 17:30
#80917
Sziasztok, milyen praktikákat tudtok ajánlani ház vásárláshoz, ha nem vagyok ismerős egy környéken? Hogy lehet ingatlanost megbízni, hogy az én érdekeimet képviselje, kutasson, majd alkudjon? Van aki így dolgozik százalékért? 
CyrusTheGreat 2020. 07. 23. 17:26
Előzmény: #80915  Alexander_Greybeard
#80916
Az is döbbenet, amikor a könnyűszerkezetes McMansionre ráaggatják a luxus jelzőt úgy, hogy egymás szájába lógnak.
Alexander_Greybeard 2020. 07. 23. 17:22
Előzmény: törölt hozzászólás
#80915
Az is döbbenet lesz, hogy ezeket a palotákat milyen hosszú ideig kell majd árulni. Van annyi pénz az országban, hogy százmilliókat dobjanak rá egy használt ingatlanra, de csak akkor, ha az ár/érték arányban megéri. A gond az, hogy sokkal több luxusingatlanról hiszik a tulajdonosok, hogy az ér is annyit, amennyit kérnek érte, mint amennyi valóban korrekt áron van hirdetve.
ALAPKAMAT 2020. 07. 23. 17:16
Törölt hozzászólás
#80914
ALAPKAMAT 2020. 07. 23. 17:10
Törölt hozzászólás
#80913
fogpaszta
fogpaszta 2020. 07. 23. 17:03
Előzmény: #80910  Alexander_Greybeard
#80912
Kösz!
Törölt felhasználó 2020. 07. 23. 16:56
Törölt hozzászólás
#80911
Alexander_Greybeard 2020. 07. 23. 16:54
Előzmény: #80908  fogpaszta
#80910
Nagy csökkenés itt csak akkor lesz az árakban, amikor 9 millió lakos helyett 8 lesz vagy picivel az alatt. Nem tudom, hány évet jelent ez.
A meglévő ingatlanok nem újulnak meg, új lakásból egyre kevesebb épül (legutóbbi csúcs a CHF időkben volt), árak csak akkor növekednek, amikor van külső vagy belső stimulus, akkor viszont ugrásszerűen. Nem egy egészséges ingatlanpiac a magyar. Az olcsó hitel és vízfej csak addig tartja az árakat, amíg vannak új generációk. A népesség cserében egyre öregszik és az átlag egyre szegényedik.
Törölt felhasználó 2020. 07. 23. 16:40
Törölt hozzászólás
#80909
fogpaszta
fogpaszta 2020. 07. 23. 16:37
Előzmény: #80905  Alexander_Greybeard
#80908
Ezek alapján Te mit tippelsz arra vonatkozólag, hogy reálértéken egy Bp-i, illetve egy nyugat-magyországi ( Győr, Szfvár, Tatabánya ) lakás mennyit fog érni mostanhoz képest mondjuk 10 , 20, 30 év múlva?
-
Tudom, hogy ekkora idő alatt rengeteg minden változhat, de kiváncsi vagyok a véleményedre.
Tibor78 2020. 07. 23. 16:34
Előzmény: törölt hozzászólás
#80907

Én értem ezt, hogy ömlik a pénz az úniótól meg a kuszaszem is nyomtatja, ahogy a gépek bírják :), de ebből mi jut el a kisemberhez a végén? Ebből nem lesz tovább bérrobanás. A pénzt felszívja a rendszer, a haverock, a ner, semmi nem jut el belőle a zemberekhez, márpedig anélkül megáll az ingatlan gépezet.
Most olvastam ezt a cikket, vérlázító, ahogy sarokba szorították a kispénzű munkavállalókat. A qrmány meg nem tud segíteni, mondjanak fel a dolgozók, de akkor meg nincs végkielégítés. Patthelyzet. Sebaj, a szállodák felújítására azért jutott a válságcsomagból, az fontos volt. A tényleg bajba került dolgozók helyzete meg ilyen lehet, mint a cikkben.
https://24.hu/belfold/2020/07/23/vasarosnameny-ruhagyar-varrono-bezaras/
f0cas 2020. 07. 23. 16:21
Törölt hozzászólás
#80906
Alexander_Greybeard 2020. 07. 23. 15:55
Előzmény: törölt hozzászólás
#80905
A nagyobb kérdés az utánpótlás minősége. A falvak azért halnak ki mert az ottani fiatalok a környező nagyobb településekre szivárognak. Csak azért nem jönnek el egészen Pestig mert az már túl drága, annyi erővel akkor már inkább a nyugat. Ha a csökkenő kereslet egyre nagyobb részét teszik ki a rossz vagyoni helyzetben lévő emberek, akkor az árak is csökkenek átlagosan. Ez igaz egy zsákfalura és BP-re is. Az olasz példa nem annyira jó mert ott van pár történelmi világváros. A mi helyzetünket jobban leírja a balkán. 
A magyar lakosság nettó kivándorló, szóval reálértéken az ingatlan árának nagyon erős a felső korlátja. Ahhoz, hogy Budapest tartósan tartsa az árát, ahhoz nem csak kereslet kell, hanem fizetőképes kereslet. A főváros a jól képzett munkaerőre, a turistákra és az őket kiszolgáló egységekre épül. A jól képzett emberek lassan kikopnak, újakat bevonzani 5 éve is nehéz volt (ezért volt a bérrobbanás), magas bér pedig csak magas hozzáadott értékhez jár. A faluból felköltöző ember lehet akármilyen okos és tehetséges, nincs meg az az oktatás mögötte, ami kvalifikálná egy jól fizető munkára. A többségük szakmunkás, akik csak akkor keresnek jól, ha van annyi pénz a gazdaságban, hogy a minimális karbantartáson felül is hívják őket dolgozni. 
Ha a korfát és az országon belüli migrációt nézed együtt, akkor azt látod, hogy egyre több szegényebb fiatal tart a gazdag régiókba egy jobb élet reményében. Olcsó hitelekkel (először CHF, most CSOK+bv) fent lehet tartani a növekedés látszatát egy darabig. 
Murdoch 2020. 07. 23. 15:31
Előzmény: #80900  Tibor78
#80904
Ezt el is hiszem, még a XXII-ben is látok olyan luxus házakat, melyeket 2-3 év óta hirdetnek. Ráadásul általában nincsenek is jó helyen, vagy vmi romos ház van a szomszédban, fehér holló lehet ezekre a vevő.
Törölt felhasználó 2020. 07. 23. 15:21
Törölt hozzászólás
#80903
Törölt felhasználó 2020. 07. 23. 14:49
Törölt hozzászólás
#80902
Törölt felhasználó 2020. 07. 23. 14:45
Törölt hozzászólás
#80901