Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Kalocsán is építettek a szomszédokho közel egy illen medditterane luxusházszerűt. Ki venné mög ? Ép eszű nem csak fillérekér
Törölt felhasználó2020. 07. 23. 17:33
Előzmény:
törölt hozzászólás
#80918
Ha nominál árról beszélsz, akkor vezesd le honnan lesz dupla fizetése a zembereknek? Tudom, te azt vallod, hogy lakást nem fizetésből vesznek a zemberek, de mégiscsak úgy tűnik, hogy van összefüggés. A bérbeadás és a nettó átlagbér között meg egyértelmű az összefüggés. Akármennyi pénzt rászórhatsz erre az országra, abból alig jut el valami a munkavállalókhoz, főleg nem fizetésemelés formájában. A vírus megszüntette a zsarolási potenciált és nagyon sok munkakörben megszünt a hiány is. Ergó ki a fene fogja megvenni a dupla árú kéglit, amikor nincs dupla fizetése forintban?
Sziasztok, milyen praktikákat tudtok ajánlani ház vásárláshoz, ha nem vagyok ismerős egy környéken? Hogy lehet ingatlanost megbízni, hogy az én érdekeimet képviselje, kutasson, majd alkudjon? Van aki így dolgozik százalékért?
Az is döbbenet lesz, hogy ezeket a palotákat milyen hosszú ideig kell majd árulni. Van annyi pénz az országban, hogy százmilliókat dobjanak rá egy használt ingatlanra, de csak akkor, ha az ár/érték arányban megéri. A gond az, hogy sokkal több luxusingatlanról hiszik a tulajdonosok, hogy az ér is annyit, amennyit kérnek érte, mint amennyi valóban korrekt áron van hirdetve.
Nagy csökkenés itt csak akkor lesz az árakban, amikor 9 millió lakos helyett 8 lesz vagy picivel az alatt. Nem tudom, hány évet jelent ez. A meglévő ingatlanok nem újulnak meg, új lakásból egyre kevesebb épül (legutóbbi csúcs a CHF időkben volt), árak csak akkor növekednek, amikor van külső vagy belső stimulus, akkor viszont ugrásszerűen. Nem egy egészséges ingatlanpiac a magyar. Az olcsó hitel és vízfej csak addig tartja az árakat, amíg vannak új generációk. A népesség cserében egyre öregszik és az átlag egyre szegényedik.
Ezek alapján Te mit tippelsz arra vonatkozólag, hogy reálértéken egy Bp-i, illetve egy nyugat-magyországi ( Győr, Szfvár, Tatabánya ) lakás mennyit fog érni mostanhoz képest mondjuk 10 , 20, 30 év múlva? - Tudom, hogy ekkora idő alatt rengeteg minden változhat, de kiváncsi vagyok a véleményedre.
Törölt felhasználó2020. 07. 23. 16:34
Előzmény:
törölt hozzászólás
#80907
Én értem ezt, hogy ömlik a pénz az úniótól meg a kuszaszem is nyomtatja, ahogy a gépek bírják :), de ebből mi jut el a kisemberhez a végén? Ebből nem lesz tovább bérrobanás. A pénzt felszívja a rendszer, a haverock, a ner, semmi nem jut el belőle a zemberekhez, márpedig anélkül megáll az ingatlan gépezet. Most olvastam ezt a cikket, vérlázító, ahogy sarokba szorították a kispénzű munkavállalókat. A qrmány meg nem tud segíteni, mondjanak fel a dolgozók, de akkor meg nincs végkielégítés. Patthelyzet. Sebaj, a szállodák felújítására azért jutott a válságcsomagból, az fontos volt. A tényleg bajba került dolgozók helyzete meg ilyen lehet, mint a cikkben. https://24.hu/belfold/2020/07/23/vasarosnameny-ruhagyar-varrono-bezaras/
A nagyobb kérdés az utánpótlás minősége. A falvak azért halnak ki mert az ottani fiatalok a környező nagyobb településekre szivárognak. Csak azért nem jönnek el egészen Pestig mert az már túl drága, annyi erővel akkor már inkább a nyugat. Ha a csökkenő kereslet egyre nagyobb részét teszik ki a rossz vagyoni helyzetben lévő emberek, akkor az árak is csökkenek átlagosan. Ez igaz egy zsákfalura és BP-re is. Az olasz példa nem annyira jó mert ott van pár történelmi világváros. A mi helyzetünket jobban leírja a balkán. A magyar lakosság nettó kivándorló, szóval reálértéken az ingatlan árának nagyon erős a felső korlátja. Ahhoz, hogy Budapest tartósan tartsa az árát, ahhoz nem csak kereslet kell, hanem fizetőképes kereslet. A főváros a jól képzett munkaerőre, a turistákra és az őket kiszolgáló egységekre épül. A jól képzett emberek lassan kikopnak, újakat bevonzani 5 éve is nehéz volt (ezért volt a bérrobbanás), magas bér pedig csak magas hozzáadott értékhez jár. A faluból felköltöző ember lehet akármilyen okos és tehetséges, nincs meg az az oktatás mögötte, ami kvalifikálná egy jól fizető munkára. A többségük szakmunkás, akik csak akkor keresnek jól, ha van annyi pénz a gazdaságban, hogy a minimális karbantartáson felül is hívják őket dolgozni. Ha a korfát és az országon belüli migrációt nézed együtt, akkor azt látod, hogy egyre több szegényebb fiatal tart a gazdag régiókba egy jobb élet reményében. Olcsó hitelekkel (először CHF, most CSOK+bv) fent lehet tartani a növekedés látszatát egy darabig.
Ezt el is hiszem, még a XXII-ben is látok olyan luxus házakat, melyeket 2-3 év óta hirdetnek. Ráadásul általában nincsenek is jó helyen, vagy vmi romos ház van a szomszédban, fehér holló lehet ezekre a vevő.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link