Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Beryl 2020. 07. 23. 19:09
Előzmény: #80931  franc0
#80940
"Hogy ON-topik legyek, ma adtam el egy ERŐSEN felújítandó zuglói téglát a fősuli közelében 545 eFt/nm2 áron. Egyetlen érdeklődő volt, aki nem ingatlanos"
Most nagyon nehez pesti lakast eladni...meg szabad kerdezni, mekkora volt es milyen az elhelyezkedese? Mikori epitesu? Vegul milyen vevo vette meg, milyen celra? Csak nem az egyetemre kerulo gyereknek vettek???. 
franc0 2020. 07. 23. 19:05
Előzmény: #80934  PersonaNonGrata
#80939
Amiről te beszélsz, az utópia.
Mivel létezik olyan, hogy állam, ezért sosem lesz tisztán piaci koordináció.
Egyébként ez a kommented azt is nyilvánvalóvá tette, hogy nem érted teljesen, hogyan működik a világ.
ALAPKAMAT 2020. 07. 23. 19:05
Törölt hozzászólás
#80938
Beryl 2020. 07. 23. 19:02
Előzmény: #80917  JeGeMeLOV
#80936
Jo  dolog azt tudni, megis, hol szeretnel lakni? Akkor sokat setalj azon a kornyeken.. igen, es beszelgess a helyiekkel.. nezz meg tobb lakast.. talan igy konnyebben ossze tudod hasonlitani az ar -ertek aranyt.. de mindenkepen a sajat igenyeid a dontoek... es persze, nem art, ha ertesz hozza epiteszeti szempontbol, vagy megnezeted.. sok sikert:)
Persze, ha befektetesnek veszed, kiadasra, akkor masok a szempontok.. de errol itt nagyon sokat olvashatsz..
Beryl 2020. 07. 23. 18:55
Előzmény: #80915  Alexander_Greybeard
#80935
"Az is döbbenet lesz, hogy ezeket a palotákat milyen hosszú ideig kell majd árulni"...
Az igazan luxusingatlanokat nem csak az epites, hanem a hely is alapvetoen meghatarozza. Nezd meg a 12.ker-ben, a "hegyen"... pl. volt holland nagykovetseg.. boven 1 Mrd HUF feletti volt az ara.. kb egy honapig volt kint az elado tabla.. Nem ujonnan epult.. oriasi klaszicizalo stilusu epulet..Itt mas a vasarloi reteg..
PersonaNonGrata 2020. 07. 23. 18:51
Előzmény: #80931  franc0
#80934
Ha vadkapitalizmus lenne, akkor hagynák a piacot dolgozni. Nem lenne QE, és társai.
CyrusTheGreat 2020. 07. 23. 18:49
Előzmény: #80919  impudent
#80933
Ezért fontos, hogy könnyűszerkezetes legyen, alacsony bekerülési költség és gyors beköltözés. 15-20 év alatt meg leírod nullára, kész, az se érdekel, ha telekárbna viszik csak.
Beryl 2020. 07. 23. 18:48
Előzmény: törölt hozzászólás
#80932
""Nem hiszem hogy pénzkidobási céllal..."
Nem, nem azzal. Ez a "szurkegazdasag"..a penzt igy lehet a legalis szferaba behozni a legegyszerubben... es a vallalkozoi oldalt emliteni sem merem...
franc0 2020. 07. 23. 18:44
Előzmény: törölt hozzászólás
#80931
Meglepődve olvasom, hogy képzettnek tűnő emberek nem értik mi zajlik.
A lakásáraknak semmi köze sincs már a bérekhez. 
Mivel vadkapitalizmus van, korlátlan EU-s pénz van (egyeseknek) és belső érték nélküli pénz van, a lakásáraknak semmi köze nem lesz a bérekhez hosszútávon.
A gazdagok felvásárolnak mindent, mint a kínai szellemvárosokban. Mert a pénzt valahova rakni kell. 
A multis bokorugró kettő szintű alkalmazott nem fog tudni lakást venni pesten, de mindegy is, majd dolgozik hómofiszban Teams-ből.
Kizárólag a pénzmennyiség növekedése és a lakásállomány növekedése határozza meg az árakat. Minden más csak kocsmafilozófia.
Hogy ON-topik legyek, ma adtam el egy ERŐSEN felújítandó zuglói téglát a fősuli közelében 545 eFt/nm2 áron. Egyetlen érdeklődő volt, aki nem ingatlanos. 
ALAPKAMAT 2020. 07. 23. 18:19
Törölt hozzászólás
#80930
Alexander_Greybeard 2020. 07. 23. 18:11
Előzmény: #80917  JeGeMeLOV
#80929
Ha vidéki házról van szó, akkor egyszerű. Kérdezd körbe a helyi boltosokat, tanárokat és óvónőket, hogy mi a helyzet. Milyen munkahelyek vannak? Milyen iskolák? Kik járnak oda? Mit várásolnak a helyiek és milyen értékben? Fiatalok jellemzően elköltöznek vagy beköltöznek? Nézz körbe, milyen autóval járnak. Mik a tömegközlekedési lehetőségek? Hova járnak az emberek szórakozni és milyen gyakran? Ha minden stimmel, akkor már csak műszaki emberrel kell megvizsgálni a házat. Egy ingatlanos abban lesz érdekelt, hogy rádmelegítsen valamit. Így valódi információt kapsz a környékről és a házról, aztán dönthetsz.
Törölt felhasználó 2020. 07. 23. 18:07
Törölt hozzászólás
#80928
Törölt felhasználó 2020. 07. 23. 18:05
Törölt hozzászólás
#80927
foc@s 2020. 07. 23. 17:56
Előzmény: törölt hozzászólás
#80926
A motorizáció fejlődésével ez is sokat javult, most a home office elterjedésével meg aztán kap még egy lökést. Ezelőtt 100 éve gyalogostávolságra kellett laknod a munkahelyedtől, most meg lakhatsz akár 100+ kilométerre is, ha az infrastruktúra normálisan ki van építve (autópálya, vasút...), ha meg csak het 2-3 alkalommal mégy be, többi nap HO, akkor meg aztán főleg :)
Dezmond 2020. 07. 23. 17:56
Törölt hozzászólás
#80925
Törölt felhasználó 2020. 07. 23. 17:51
Törölt hozzászólás
#80924
Törölt felhasználó 2020. 07. 23. 17:51
Törölt hozzászólás
#80923
Törölt felhasználó 2020. 07. 23. 17:49
Törölt hozzászólás
#80922
foc@s 2020. 07. 23. 17:48
Előzmény: törölt hozzászólás
#80921
Könnyebb most saját ingatlanhoz jutni, ez tény. 30 év múlva meg még könnyebb lesz.
Ez logikus is valahol, az ingatlan inputja ugye az építőanyag meg a munka. Az előbbit is egyre hatékonyabban állítja elő az emberiség (egyre jobb bányagépek stb), utóbbiban meg egyre több az automatizálás, illetve nyilván az építőiparban is egyre jobb gépek vannak.
30 év múlva simán lehet, hogy a falakat kinyomtatja egy óriási 3D nyomtató (erre vannak már prototípusok) és a földmunkát is valószínűleg előbb-utóbb meg tudják robotok csinálni.