Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A lakás szerinti duplázást vedd ki. A házban ahol nekem is van lakásom, a táblázatban 5 szálláshely van, de igazából csak 3, mert egy darab háromszor is szerepel. Hogy amikor valaki ugyanarra újat ad be, nem tudom miért nem veszik ki a régit. Ez persze nem változtat azon hogy az 5. és 7. kerület toronymagasan vezet.
126-os a XII. kerület: https://www.govcenter.hu/szallashely/Public/SzallashelyList.aspx?ltip=true&onk_id=126 A process egyszerű volt: - az ötödik kerületnél a link kint volt a honlapon. - beállítottam gyorsan egy scriptet, amely végigiterált 1..423 között - nem túl sok olyan jött, ahol találat is volt, azokat gyorsan szemmel vertem és így meglettek az ID-k Az egész process tartott kábé egy órát, egyszerűbb volt, mint kattintgatni és növelni az ID-kat - - - - - A VII-ét csak a honlapon találtam meg, az Excelben letölthető: https://www.erzsebetvaros.hu/nyilvanossag/kozerdeku-adatok/nyilvantartasok Itt van egyébként az abszolút mayhem, csak idén egyéb + magánból 203 darab új kérelem, de az Excelben legalább a megszűnések dátumai is ki vannak töltve (volt olyan apartman, amit januárban bejelentettek, áprilisban már meg is szüntették). Számszerűleg itt több ezres nagyságrendű, működő szálláshelyről beszélünk, elképesztően durva.
És végül a VI. kerület: https://www.govcenter.hu/szallashely/Public/SzallashelyList.aspx?ltip=true&onk_id=182 Ebből is izgalmas dolgok jönnek: - Egyéb + magánszálláshely itt is váltakozva jönnek, éppen milyen sorra könyveltek, szóval a kettő összegét érdemes megnézni - 2020-ban eddig 83 engedélyt adtak meg - látszik, hogy elég hamar felfutott a történet, az elmúlt években már nem volt túl sok új belépő (ellentétben az V-kel): 2015: 267 2016: 348 2017: 574 (!) 2018: 109 2019: 129 - itt azért inkább cégek (Kft-k, Zrt-k) üzemeltetnek, profibbnak tűnik a háttér, magánszemélyek inkább egy-egy lakást üzemeltetnek - van olyan cég, aki 132 apartmant visz, aztán jön egy 51-es, 47-es,... - magánszemélyből körülbelül 1100 distinct név található
Csökkent az emelkedést várók száma Kálámbó törlése után? Arra gondolok, hogy talán ő maga regisztrált még gyorsan fiókot, azzal tolta fel 6-ig. (A hozzászólások alapján a 6-ot túl magasnak gondolom egy éven belüli időtartamban.) - Én is bevallottan újra regisztráltan a legutóbbi 3-as törlés után, engem most mégis meghagytak. Ezért gondolok arra, hogy megint egyszerre több fiókból randalírozott. (Bár, én nem szándékosan szegem meg a szabályokat újra és újra. Nekem nincsenek párhuzamos fiókjaim.)
Tisztelt fórumtársak! A következő egy, azaz 1 évben kérem nyomjon egy like-ot az, aki ingatlanár növekedést jósol. Ill. egy dislike-ot, ha ingatlanáe csökkenést vár. Köszönöm! 👀 6 21 .✔ Látom, hogy 3 és félszeres az ingatlanár csökkenésre várók aránya. Kiváncsi leszek az év végére, jövő év elejére.
"Válságban eladtad és ezt pont Tihamérnak írod?🤣" . Válságban vásárolni, Mániában tartani ✔ . Bár elemérorsosnál minőségi csere volt. Viszont ilyenkor érdemes lehet pár hónapon belül megejteni a cserét, mert amilyen volatilis a tőzsde, lassan az ingatlanpiac is olyanná válik, igaz kissé elnyújtottan.
"A fővárosban is látszódnak már a változás első jelei, a pesten lévő panel otthonok négyzetméterára 9 százalékot csökkent
a tavalyi év azonos időszakához képest, de 2020 első negyedévében mért adatokhoz viszonyítva is 4 százalékos csökkenést mutat" * Az egész jó. 😊
Nézd berlini, más is, én is azt mondom, hogy ő egy nagyon okos ember. Ha csak tárgyilagosan nézzük, többnyire igaza is volt. A stílusával viszont sokkal többet ártott magának, mint amennyit nyert az eszével. Van egy olyan mondás, hogy "Egy bizonyos szint felett nem megyünk egy bizonyos szint alá." Ezt te például meg tudod ugrani, ő pedig nem.
2014. végén 967-es sorszám.2016. végén 1598-as sorszám.2018. végén 12.150-es sorszám.Jelenleg: 12.858-as sorszám. 2017-től indult meg tömegesen a folyamat. Logikus, hogy az árak is mentek felfelé az űrbe. Ingatlanműhely szerint az áremelkedéseket a Belváros fűtötte, és ha leáll az rbnb, akkor az árcsökkenés is innen indul majd. https://ingatlanmuhely.reblog.hu/ha-vege-a-bulinegyednek-akkor-vege-a-bulinak-is
Az eladók többsége még a tagadási fázisban van. Most még rá lehet fogni, hogy "járvány" meg "kijárási korlátozás", aztán meg, hogy "még kis idő, mire beindul újra". Aztán majd a hírektől is függően olyan szeptember-október környékén rájönnek BP-en is, hogy nem volt mire várni. Vidéken kicsit hamarabb várható, hiszen itt már nincs olyan sok korlátozás, itt már nem lehet sokáig várni az "elmaradt, de hamarosan bepótolásra váró" adásvételeket várni. Most még megy tovább a póker, de a vevők egyre kisebb része hiszi el, hogy az eladónál van 3 ász. Lassan teríteni kell az eladóknak. Vagy felállni az asztaltól.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link