Javaslom pl. a "likviditás" fogalomkörének áttanulmányozását.
-
Csak mert valaki ül 10 olyan lakáson, aminek az átlagos hirdetési ára 40 millió, attól még az adott illetőnek nincs 400 milliós vagyona. Mennyi pénzzel tud 3 hónap múlva elhajózni ámerikába? Hát annyival, amennyit kap értük. Nem kizárt, hogy csak 300 milliót. Na, hát ez az ő valódi vagyona. A lakásai VALÓDI értéke pedig 30/db.
Értem én, hogy MINDENÁRON ragaszkodni akar(sz) ahhoz, hogy a 40/db a valódi piaci ár, csak nem mindenki fogja elhinni.
Nem zavar, ha páran itt szeretnek maguknak nagyobb f... portófiót képzelni és ehhez a végsőkig ragaszkodnak, csak döntsük már el, hogy pókerezünk vagy a tényleges adásvételekről beszélünk.
-
Te már fel a kezét, aki szerint min. olyan áron cserének most gazdát az ingatlanok, mint 19-ben. Nem arról beszélek, hogy milyen hirdetési árak vannak. Az kit érdekel? Hanem hogy valójában mennyi volt egy adott utcában 1 nm.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link