Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
OlafGrof 2020. 05. 13. 15:24
Előzmény: #71796  Swixx
#71800
Tetszenek ezek az abrak, barcsak az eladok is nezegetnek... 
OlafGrof 2020. 05. 13. 15:20
Előzmény: #71797  CyrusTheGreat
#71799
Leforditva 1300 ember gazdagodasa miatt kellett felszaladjanak a belso keruleti garzon arak.
OlafGrof 2020. 05. 13. 15:17
Előzmény: törölt hozzászólás
#71798
Ez logikus amugy, mindenesetre azt vetiti elore, h a kissebb lakasok arai, fognak nagyobbat esni mikozben a csaladok altal elheto lakasok valoszinuleg kevesebbet vagy akar meg stagnalhatnak is, a fiataloknak jo hir, a csaldosoknak mar kevesbe, minden esetre en a telek arakrol szeretnek vegre latni egy cikket illetve egy pontos elemzest arrol, h milyen epitkezesek indulnak keruletenkent. Am hosszu tavon egy fogyo nepessegu orszagban ha folyamatosan novekszik a megepitett lakasok szama, valamint a nagyobbakat is mindenki itt kisebbre bontana ahogy olvasgatok, akkor a lakas arakban is nagy lesz a szakadas akarcsak a nepesseg joleteben is. Ez valahol egyensulyt hozhat. Mert eddig az volt h a "szegenyebb" emberek, akiket jobban erint az aremelkedes, meg jobban porba nyomtak.
Ugyan abszolut szabad piac parti vagyok, az uberrel ellentetben az airbnbt sokkal karosabbnak tartom, es bizony kulonadot vetnek ra vagy ha mar ubert kitilthattak azzal is megtennem, igy is akik airbnbvel kapcsolatba kerultek folyton a kezpenz erolteteserol meseltek nekem, gondolom nem keves adotol megszabaditva az allamot
CyrusTheGreat 2020. 05. 13. 15:10
#71797
Kicsit felkavarnám az állóvizet egy új témával. Pár hete/hónapja már egyszer felmerült, az önkormányzati bejelentési kötelezettség miatti lista a szálláshelyekről. Íme az V. kerületi lista (elvileg minden kerületi önkormányzat honlapján ott lehetnek az adatok):
https://www.govcenter.hu/szallashely/Public/SzallashelyList.aspx?ltip=true&onk_id=432
Érdemes letölteni és kicsit elemezni az adatokat:
- 2020-ban eddig(!) 265 magánszálláshelyet jelentettek be (üzemeltetési engedély dátuma)
- 2019-ben 281-et teljes évben, de ahogy láttam abban az évben és korábbiakban az Egyéb szálláshely kategóriára könyvelték a tételeket, abból 2019-ben 104 volt
- 2018-ban magán- és egyéb szálláshely összesen 161 darab volt, 2017: 173, 2016: 210 darab
Nyilván a tavalyi "befektetői" vételek és/vagy profilváltások idén év elejére értek be engedélyezésre...
- ha a nevekre rendezünk, akkor láthatunk meglepőeket, van olyan magánszemély, aki 13 magánszálláshelyet üzemeltet, csak sokan vannak 4 felettivel
- a magán- és egyéb szálláshelyekhez 1263 distinct név tartozik, a teljes listában distinct 1299 név található
- természetesen külföldi és magyar szállásadók egyaránt találhatók a listában.
Érdemes hasonlót megnézni a többi kerületre is.
- - - - - - 
Bónusz információ:
- 2020.04.30-cal jogerős használatbavételit kapott a Petőfi Sándor utcában a Ramada By Wyndham Budapest hotel, nem találtam pontos szobalistát, az épület mérete alapján kb. 50 szobája lehet
- 2020.04.06-án a Nagymező utca és az Ó utca sarkán jogerős használatbavételit kapott a Hard Rock Hotel Budapest 133 szobával.
Swixx 2020. 05. 13. 15:03
Előzmény: #71795  Swixx
#71796
Törölt felhasználó 2020. 05. 13. 14:51
Törölt hozzászólás
#71794
CyrusTheGreat 2020. 05. 13. 12:39
Előzmény: #71792  glala
#71793
Nekem alapvetően azzal van bajom, hogy a kitiltással eltűnnek a bejegyzések is, így ha visszalapozol, lényegében semmit sem látsz, csak "törött", kontextusuktól teljesen megfosztott beszélgetéseket. Ez a fórummotor óriási hibája, sokkal transzparensebben lehetne kezelni a ki a klón kérdéseket (a stílus ritkán változik), a múltbeli beszélgetések sem lennének olvashatatlanok. A személyeskedő bejegyzéseket pedig meg lehetne jelölni valamilyen más színű kerettel, ezzel jelezhetné a moderátor, hogy pontosan mivel volt baja, miért kapta az illető, amit kapott...
glala
glala 2020. 05. 13. 12:33
Előzmény: #71790  berlini
#71792
Már ismerhetnél annyira, hogy sokszor nem hiszek a saját szememnek se, utoljára is ezen lovagolt(már megint az a k*rva ló) tégla barátunk is, bár itt most a szemem körül is volt emiatt egy kis galiba...
Láttam, hogy klón léte miatt dobták, de valahogy nem állt össze akkor se a kép, persze valószínű a gépházban megnézték akkor már az IP címet is.
Vagy már megint félrecímezted, kinek írsz :).
Különösebben nem örülök, bár most elég magasra volt a trollkodási szint épp tekerve, kb 90% volt az arány, emiatt tényleg elmehetett volna egy kis pihire, bár most erősen gondolkodnom kell, hogy a személyeskedésen túl mit is tett hozzá a fórumhoz a reinkarnációja.
Toniba 2020. 05. 13. 12:02
Előzmény: #71787  unison
#71791
Szerintem most is itt van mas nicken. Nem tudom ott mikor pattan el a hur.
Mar bukott le hogy tobb nicket hasznalt egyszerre. Az egyikkel normalisabb probalt lenni.
De mindkettot szinte egyszerre tiltottak.
berlini
berlini 2020. 05. 13. 12:01
Előzmény: #71777  glala
#71790
Megnéztem.
(Ti is megtehetnétek, mielőtt kommentáltok egy kitiltást.)
Clónként tiltották ki.
Az volt. És ezt nem is tagadta.
Az ide beirók közül a többség az. 
Meg kell nézni a regisztrációkat, a többség nagyon friss. Ehhez képest naponta kommentálnak, régi hozzászólásokra hivatkoznak.
Nincs lehetőségem, hogy ezt a fórumszabályt kétségbe vonjam, de ha ezt a fórumszabályt mindenkinél betartanák, akkor a többségetek nem irhatna ide.
De irtok és miután az a fontos amit irtok, nem jelentgetnek fel a moderátornál.
Lehet megütközni a most kitiltott fórumozó stilusán, (sokszor nekem sem tettszett,) de most semmit nem tett azért hogy kitiltsák. Aki ezek után még sárt is dobál, annak a helyében elgondolkodnék azon, hogy ide való-e.
De örüljetek, a kitiltással eltüntek a hozzászólásai is.
Nyilván örültök neki hiszen igy lehet a langyos pocsolyában tapicskolni és a szinte azonos véleményeket egymással megosztani.
Magam részéről ebben nem veszek a továbbiakban részt.
Lehet minuszolni.
berlini
berlini 2020. 05. 13. 11:46
Előzmény: #71773  Murdoch
#71788
Ne forgasd ki a szavaimat. 
Hiteltelen az, aki hasracsapásszerűen áltényeket gyárt és utàna azokból következtetéseket von le.
Abban viszont igazad van, hogy 3 hónap múlva már többet látunk.
unison
unison 2020. 05. 13. 11:45
#71787
elég szánalmas viselkedés ha valaki 5+ éve egy fórumra jár kárörvendeni ez minden csak nem magas IQ :D inkább ovoda udvari sérelmeket próbál reménytelenül kompenzálni... vagy vmi más nagyon kicsi neki...
Törölt felhasználó 2020. 05. 13. 11:37
Törölt hozzászólás
#71786
CyrusTheGreat 2020. 05. 13. 11:33
Előzmény: #71784  glala
#71785
Ne viccelj, apró padok vannak a Vértanúk terén, azok azért vannak, hogy leülj, nem fog elvinni senki - illetve, most még így gondolom. :-)
glala
glala 2020. 05. 13. 11:26
Előzmény: #71782  CyrusTheGreat
#71784
Persze, leülök, oszt elvisz a yard!
A Falk Miksában lakott az exem, de mire megismertem már kiköltöztek, így nem jártam a lakásban, viszont mindig áradozott róla :).
A kulinárisban kétszer fordultam meg eddig, a péksütik fel se tűntek.
Köszönöm a teljeskörű guide-ot.
Fire73
Fire73 2020. 05. 13. 11:26
Előzmény: #71777  glala
#71783
Magas IQ + rettentően alacsony EQ.
Logikus, hogy mindig kitiltják.
CyrusTheGreat 2020. 05. 13. 11:11
Előzmény: #71759  glala
#71782
Ajánlok egy útvonalat, kicsit jobban megismerheted a környéket, Jászai Mari tértől indulva:
- Végigsétálsz a Balassi utcán, megnézed a kapucsengőket, hol mennyi rövidtávút látsz, esetleg megnézed az Olimpia parkot
- Markó - Balassi saroknál beállsz a Culinarisba tartó sorba, veszel egy túrós batyut a következő megpróbáltatásokra
- Mész egy sarkot a Markón és a Falk Miksán lefelé közelíted meg az Országházat
- bekukkantasz a Trianon-árok kulisszái mögé
- elmész a Vértanúk teréig, ott leülsz egy kicsit, megcsodálod az MFB-székházat és környékét, befejezed a túrós batyut
- a metró előtt elsétálsz a Rogán-minisztériumig, aztán ráfordulsz Akadémiára - megnézed az általános fényviszonyokat
- az első sarkon balra, az lesz a Garibaldi
- ha ott végeztél, akkor mész ki tovább egyenesen a Nádor utca felé (elhagyod a Garibaldit), onnan meg egyenesen a Szabi térre
- a Szabi térről, az orosz emlékműtől egyenesen végigmész a Honvéd utcán, szintén nézelődés céljából (esetleg itt is keresheted a rövidtávú kapucsengőket)
- Honvéd térnél megnézed a környéket, esetleg a Honvéd vagy a Szemere utcán ki a körútra
- a körúton pedig végig a Jászain és vissza a startvonalhoz.
Murdoch 2020. 05. 13. 11:11
Előzmény: #71779  CyrusTheGreat
#71781
Lehet, amit én hiányoltam, hogy Tégla néha bedobott olyan infókat, amiben volt némi igazság, vagy egyszerűen tényadat volt, a Colomposnál ezzel nem találkoztam.