Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ez is egy álláspont, de írass vele közjegyzői papírt, ennyit ő is engedjen, ha nem megy bele, akkor a szándéka nem tiszta (már ha eddig nem volt). Meg nehogy engedd hogy a kauciót lelakja, mert ilyen mókába szoktak még kezdeni az ilyen figurák.
Törölt felhasználó2020. 04. 18. 22:43
Előzmény:
törölt hozzászólás
#68338
A bérlőim most többet keresnek, mint korábban, de ha nem csökkentettem volna, akkor náluk az volt a B terv, hogy hazamennek és meg vadásszak új bérlőt. Így meg maradnak Pesten. Takarékosak, tesznek félre, hátha valamelyikük elkapja. Mivel fiatalok, kb 2-3 hónapra dőlnek ki legrosszabb esetben, de nekik jó az esélyük, hogy elkerüljék a súlyosabb szövődményeket. Már most van elég tartalékuk, hogy bevétel nélkül is tudják a csökkentett díjat fizetni. Nem látom problémásnak az októberi visszaemelést, ráadásul lepapíroztuk. a fél teslát már rég eladtam, pont kellett fizetnem egy csomagot és nem volt felszabadítva píz. Az államkincstár meg kifele lassan utal, csak befele van azonnali. Van most helyett 8 teslám az RC-nél :) Jól termel. A stoppal levédett nyereségem kb annyi már mostanra, mint amennyit az alacsonyabb bérleti díjon bukok majd októberig. Az élet elvesz, de ad is :)
“... Oreg hiba hogy hiszel az embereknek...” Pont erről van szó. Négy éve a bérlőm, korrekt a kapcsolat, és èn nem akarok most egy új bérlővel foglalkozni. Van egy pár lakásom kiadva, de én nem a lakáskiadásból élek, nekem jobban megéri ez a negyedár fél èvig-egy èvig és utána megint nègy év normál bérleti díj fizetés, mint egy új bérlőt keresni. És van ennek egy emberi oldala is, szerencsére vagyok olyan anyagi helyzetben, hogy nálam ez is szempont lehet...
Ok, köszi! Viszont van egy kiskapu, mert hirdetni gondolom lehet rbnb oldalon is, csak legalább 91 napra kell kiadni, és egy albérleti szerződést is írni.
"Adok egy hetet és hívja a bérlő hogy bocsi, semmit nem fizet, rezsit sem de olvasta hogy moratórium van szóval marad...." Kiadod egy mérnök gyereknek és júniusban elküldik? Azt mondja, hogy bocsesz, de maradok. A kormányból én kinézem, hogy leállítják a kilakoltatásokat, hiszen jól kommunikálható hogy a kormány milyen jóságos és más f.szával lehet verni a csalánt, tehát ingyenbe van nekik. Ettől még mondjuk a tartozás gyűlik, csak nem fogja kifizetni. Most rendkívül kockázatos a lakáskiadás, ha a kormány várható reakcióit is beleszámítom akkor meg egészen extrém kockázatok vannak. Ráadásul nem tudod a bérleti díjat maximálni, hiszen erős a konkurrencia és ha sokat kérsz a kégliért, akkor átjáróház lesz.
Nincs, alapvetően bizalmatlanság lesz hosszú ideig (amíg nincs vakcina). A belföldi turizmussal nem lesz gond, de ez a magyarországi (rövid távú) bérleti piacon pont semmit nem fog jelenteni.
Persze hogy egy jó bérlőt meg kell tartani, de ez az előbb felezés, aztán megint felezés teljesen komolytalan, az ilyet ki kell rúgni, mert utána azzal jön, hogy szart se fizet, vagy még kárt is okoz a lakásban. Azért annak nem szabad drámát okoznia senkinek, ha pár évente (mondjuk 100 évente van ilyen :-) 3-4-5 hónapig üresen áll egy lakás.
Az USA-ban és Ázsiában, ahol nincs határzár, a szálláshelyek forgalma országtól függően 30-50%-kal esett vissza a víruspara óta. Európában, ahol határzár van, 95%, mert megszűnt a regionális, kontinensen belüli turizmus. Ezek hivatalos adatok. Szóval szerinted nincs köze a határzárnak hozzá? :-)
Azt a piac határozza meg, és mennyire van eladási kényszerben az eladó, azaz mennyire sürgős neki. Ezeket inkább befektetésnek veszik manapság. Egy kisebb mellékutcában, ha van rendes belső kert, lehetőleg saroklakás, akkor azért élhető is lehet. Vásárlásnál rengeteg szempont van, ha vki rövid ideig lakik ott, akkor lehet, hogy ezek kevésbé fontosak (zaj, bűz, ház állapota). Igen, 60M-ért zöldövezetben már elég jó kis pecót lehet venni, nem is értem azokat, akik egy lepukkant belvárosi lakásban laknak.
Ez a ti bajotok, hogy úgy tekintetek a bérlőre, teljesen személytelenül, mint egy bankkártya, amiről havonta x forintot leveszel. Fontos lepapírozni, nem csak úgy beigérni, de nincs azzal semmi probléma, ha a tulaj átmeneti könnyítést ad. Én pl ügyvéddel megírattam a módosítást, fix időre, szeptember végéig biztosítom a kedvezményes díjat. Azért szept végéig, mert nyilván taktikából, mert akkor úgy gondolom, hogy kevesebb kiadó lakás marad, ha mégis menni akarnak. Egyébként meg októbertől az eredeti közjegyzős szerződés megy tovább. Ha kell, akkor még hosszabítok. Erős lesz a konkurrencia, sőt már most az, mert ráömlött a rengeteg airbnb lakás a piacra és kevesebb lett jóval a bérlők száma is. Alkalmazkodni kell a helyzethez, nem bambán lesni, ahogy a konkurrencia megeszi az embert. Ncseed/tégla két dolgot kockáztat, az egyik az, hogy ezen az árszinten nem fog bérlőt találni, a másik meg az, ha mégis jön valaki, akkor akár 1 hónap múlva szól, hogy bocsesz, de találtam jobbat olcsóbban. Ez most egy reális lehetőség. Most nem lehet a bérlőkből a maximumot kipréselni, mert könnyen találnak másik lakást. Itt a házban a munkanélkülivé lett manus emelni próbált és akkor jogszerűen azonnal felmondható a szerződés, mert ő azonnal magasabb díjat akart, mert kell neki a bevétel. Most ez mennyivel jobb neki, hogy nincs bérlője és ebben a helyzetben bérlőt vadászik, minthogy megállapodott volna a bérlőkkel?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link