Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"Ezen a nyáron még nem fognak visszajönni. Utána meg 4-5 évig sokkal kevesebben fognak lakást venni a váláság miatt. Annak volt nagy szerencséje, aki az elmúlt fél évben adta el jó áron a lakását, amíg még lehetett... " EZT ÉN SEM ÍRHATTAM VOLNA SZEBBEN :D :D :D Istenkirályvagyok!!!
Azt tudja valaki, hogy hol van a határ a rövid és a hosszútávú kiadásnál? Mennyi idő után lehet azt mondani, hogy ez már hosszúnak minősül (pl 3 v. 6 hónap)?
Az önkormányzatoknak fájni fog, nagyon. Elvették a parkolási díjat és a gépjárműadót is tőlük, idegenforgalmi se lesz, ehetik a kefét... Dehát a recesszió ilyen, ha van eszük, újragondolják a dolgokat. Na meg azok a társasházak is, ahol a rövid távúzó lakásokkal két-háromszoros közös költséget fizettettek, meg takaríttatták ingyen a lépcsőházat, az is hiányozni fog... De ez így egészséges, a piac most a másik irányba billen.
kérdezd meg teglakubikot neki mi a titka ő emelt is... írta is itt teglahencegi de arra nem emlékszem mennyit de minimum duplájára ahogy ismerjük az ő sztorijainak a valóságtartalmát...
Budapesten speciális helyzet van. Rengeteg külföldi munkavállalót hazaküldtek a vírus idejére, ők nagy részt visszajönnek. Egy csomó külföldi nem tud bejönni, mert határzár van (csak az egyik SSC multi 1500 külföldit várna, akit felvett, de nem tudnak jönni). A sok külföldi diákkal rendelkező budapesti egyetemek a diákokat hazaküldték (állatorvosi, SOTE...), ők is nyilván visszajönnek (nekem is van ilyen bérlőm). Turisták nincsenek. A határzár feloldásával rengetegen fognak be/vissza jönni, addig nem szabad ugrálni, akkor kiderül, mi a helyzet. Ami érdekes viszont, hogy vidéken a nagy egyetemek közül egyik sem küldte haza a diákokat, így ott nem érződik a lakásbérleti díjakban sok minden. Viszont emiatt várható, hogy ha visszajönnek a diákok és a külföldiek, itt is normalizálódik a helyzet. Ha meg nem, akkor azért fog, mert vidékről jönnek lakni az olcsóbb Budapestre :-)))
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link