PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

9191
9192
9193

Törölt felhasználó 2019. 11. 04. 23:40

#51360

najó szevasztok, nagyot ment ma a topic:)
Takibácsi szerint régen még nehezebb volt, ezért adósodjon csak el mindenki 20 évre 50 éves panelek miatt.
Skoda 120l is jó most 20+ évesen, hiszen régen is jó volt újonnan.
Még a határokat kellene lezárni Tibor, nem? Esetleg munkatáborokba aki nem akar házasodni huszonévesen.

Törölt felhasználó 2019. 11. 04. 23:36

Előzmény: törölt hozzászólás

#51359

én meg űrhajós. mit ne?

Törölt felhasználó 2019. 11. 04. 23:34

Törölt hozzászólás

#51358

Törölt felhasználó 2019. 11. 04. 23:32

Törölt hozzászólás

#51357

Törölt felhasználó 2019. 11. 04. 23:31

Törölt hozzászólás

#51356

hunor555 2019. 11. 04. 23:31

Előzmény: törölt hozzászólás

#51355

Persze. Annyim már van hogy megérje a meglévő befektetések hozama, albérlet díj, ekkora emelkedés után jövőbeni emelkedési potenciál + hitel+kamata dolgokon gondolkozni. Ha 5 éven belül belefogok családiba nekem nem éri meg elkötelezni magam. Ha most felmegy az áfa 27%-ra akkor lehet a telkek is lejjebb mennek, aztán megcsippantok egyet. Környéken a szántókat parcellázzák fel ezerrel. Haverom mondta albérlet nem jó mert csak égeti a pénzed. Vett egy lakást kinn a picsába, és naponta 100km-t ingázik. Végülis ki mit szeret égetni.

qwrtzq 2019. 11. 04. 23:31

Előzmény: #51351 Vortex

#51354

azt se felejtsük el, hogy gyengült a forint az euróhoz képest majdnem 10%-al magasabb sávban mozog, akinek olyan részvénye van (richter mol otp stb) aminek komoly eurojövedelmei vannak azoknak most lett egy csomó pénze

Vortex 2019. 11. 04. 23:30

Előzmény: #51350 NemethSzilard

#51353

Na ez tipikusan nagymamás, nagypapás lakás.
Különben a hírdető nincs tisztában a valósággal.

Törölt felhasználó 2019. 11. 04. 23:29

Előzmény: törölt hozzászólás

#51352

de ki akarja a nagypapa skoda 120-as szétrohadt autóját megvenni 20 év hitelre azért mert 40 éve is ez volt a lehetőség csak könnyebben? más világ van.

Vortex 2019. 11. 04. 23:27

Előzmény: #51336 qwrtzq

#51351

Arányok és folyamatok belövésére megfelel.
Még egyszer a lényeg. Folyamatosan nő az eladó panellakások száma.

NemethSzilard 2019. 11. 04. 23:27

#51350

nesze nektek putri 120e-ért
https://ingatlan.com/xi-ker/kiado+lakas/tegla-epitesu-lakas/budapest+11+kerulet+eromu+utca/30445699
:D ki az az igénytelen eltévedt állat aki feltesz egy ilyet egyáltalán de pláne hogy ennyiért :D

Törölt felhasználó 2019. 11. 04. 23:26

Előzmény: #51343 hunor555

#51349

a nyugdíjas fillérre ki van számolva, a fiatal megtakarítása elértéktelenedik, évente 2 évvel kerül távolabbra az első lakás, a szakik német árakon dolgoznak, de nincs infláció:)))
ezt látják, 22-ben választások, változás biztosan lesz.

Törölt felhasználó 2019. 11. 04. 23:25

Előzmény: törölt hozzászólás

#51348

A kégliknél mindig is az önerő volt a legnagyobb problémája a fiataloknak, fiatal házasoknak meg fokozottan, mert ők nem szívesen laktak a szülőknél és bérlés mellett önerőt összerakni tényleg nehéz. Én csináltam, azért tudom.
A babaváró most minden fiatal házasnak odaadja a szükséges önerőt egy első kéglihez. Vissza is lehet vele élni, mert mondhatják hogy mégsem vállalnak gyereket és mellette 5 év alatt összespórolják az összeget, de hadd ne sajnáljam azokat, akik eleve így gondolkodtak. Ettől még ők is megkapják az önerőt a kéglihez.
A hitelek extra jó kondícikókkal vannak most, korábban csak gyereket bevállalva lehetett hasonló kamatokat elérni. Ja meg CHF-ben eladósodva, de azt nem volt mégsem annyira jó ötlet.
Én nem értem, mi a f.szt kell ennyit ríni, mint amit mindenhol lehet olvasni. Alkudjanak meg egy 50-es panelre, 8-10évig ott meglesznek. Az alacsony kamat miatt a törlesztő alacsony és minden hónapban csökken a tőketarozás is.
Ha az én időmben lett volna ilyen lehetőség, mennyire örültünk volna már. Helyett volt az, hogy többszöri költözéssel egy ismerős ismerősének az ismerőse végül kiadta olcsón a kéglit és el tudtunk kezdeni gyűjteni önerőt és még így is sok évig tartott, hogy első kégliben lehessen egyáltalán gondolkodni hosszú távú eladósodás mellett.
Miért képzelik azt sokan, hogy korábban a fiatalok után hajigálták a kégliket?
Pont ellenkezőleg, most sokkal jobbak a reális lehetőségek. Persze, meg kell házasodni, meg gyerek se árt, különben drága a babaváró. Liberális házassági szerződéses kemény idealistáknak most se könnyebb, ez igaz, de aki házasságban és gyerekekben gondolkodik annak viszont igen.

qwrtzq 2019. 11. 04. 23:25

Előzmény: #51338 hunor555

#51347

volt egy 30 éve nem látott rally a részvénypiacon, de azért még nem ért véget a történelem
most azok nyertek, akik kockáztattak, 2012ben meg azon nyertek akik az alcsony fix hozamokat válaszották

Törölt felhasználó 2019. 11. 04. 23:24

Törölt hozzászólás

#51346

kicsitkivancsi 2019. 11. 04. 23:23

Törölt hozzászólás

#51345

Törölt felhasználó 2019. 11. 04. 23:23

Előzmény: #51332 Törölt felhasználó

#51344

sok az alja.
mit szerettél volna mondani azonkívül, hogy van egy idősebb testvéred?
ősöknek volt net, zsír, nálunk is volt, mégsem játszom a szomszédok vége főcímet takibácsi, ahhoz fiatal vagy.

hunor555 2019. 11. 04. 23:23

Előzmény: törölt hozzászólás

#51343

Ne érts félre, jövedelmem több mint 50%-át félreteszem. Közben aktívan építgetem a portfólióm a megtakarításaimból. Persze mellette élek is, mert most kell nyaralni, nem ha szottyadt vénember leszek. Viszont azt látom hogy gyűjtögetek, gyűjtögetek a megtakarításaim semmit nem érnek, ez iszonyatos lehangoló tud lenni. Nem azt mondom hogy emiatt változtatni fogok a megtakarítási szokásaimon, de akkoris.