Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
https://www.portfolio.hu/ingatlan/20190911/lakast-venni-vagy-berelni-van-egy-szempont-amit-gyakran-elfelejtunk-400463 ----------------- nézzünk egy egyszerű példát: tegyük fel, hogy lehetőség van egy 36
millió forint értékű lakás megvásárlására, és egy ugyanolyan minőségűnek
ítélt lakás bérlésére havi 170 ezer forintért. Az egyszeri kezdeti
költségeket 10%-ra, az éves rendszeres költségeket 1%-ra becsüljük, az
alternatív befektetések hozamát pedig pedig 4%-ra. Ekkor az időtávtól
függően van 4%+1%+(10%/T) éves költségünk, ahol T az ingatlantulajdonlás
éveinek száma. Amennyiben 5 éves időtávra vásároljuk a lakást, az
ingatlantulajdonlásnak évi 7 százalék, tehát 2,52 millió forint költsége
van. Ezzel szemben a bérlésért havi 170 ezret fizetnénk, amely éves
szinten csak 2,04 millió forint. Ebben az esetben tehát, amennyiben jól
becsüljük a költségeket, érdemes ilyen áraknál a bérlés mellett dönteni.
20 éves időtáv esetén viszont a vásárlás évesített költsége 1,98 millió
forintra csökkenne a becsült adatoknál, ilyen időtávon már a vásárlás
mellett érdemesebb dönteni. Fontos tehát, hogy az egyszeri költségek
miatt a döntés az időtávtól függhet.
Jelentem jot tett a nev valtas a topiknak, miota valtottam a nevet, folyamatos elso 10-20topokban van. Gratulalok hozza a forumosoknak es tovabbi higgadt forumozast kivanok!
És azt is kérdeztem már, hogy egyébként ekkora házakra mégis mekkora kereslet van? Mondjuk a lakáskeresők 0.001%-át érdekli? Az hány ember, 100? Az egész országra?
https://www.ksh.hu/docs/hun/xstadat/xstadat_evkozi/e_qli030b.html Bp-i átlag NETTÓ: 2014: 200.000HUF 2018: 300.000HUF alapkamat: 2014. január 22.: 2,85% (2013-ban még 5% volt) 2016. május 25. óta: 0,90% Ennyit arról milyen relevanciája van annak, mi volt pár éve. És még egy utolsó utáni gondolat, 2014-ben még csak 2 éves volt a csodás végtörlesztés, amin a bankok 200 milliárdot buktak, de egy halom devizahiteles fölött meg továbbra is ott lebegett damoklész kardja 2014-ben is.
Segítek kicsit, berlini példáját továbbfűzve. Pár éve 3-ad ennyi új autót adtak el, és azok se általában porsche cayenne-ek, és 740e-k voltak. Pár év alatt az átlagbér nőtt 40%-ot, a kamatok lementek Az hogy te meg mindig busszal jarsz a te egyéni problémád :D
rosszul nem járt az illető teljesen csak a 20 milcsi ráfizetés volt túlzott , mert ha 40 millión a valós értékén cserélt volna gazdát akkor csak 5 milliót kellett volna ráfizetni. 15 millióval többet fizetett a paraszt ha így vette ebben a konstrukcióban. Nyögheti a 20 milliót egy szar paraszt által lelakott házban.
fogd már fel ,hogy aki Budaörsön vesz 170 m2 részben felújítandó házat 80 millióért az nem normális dolog. 80 millió rengeteg pénz az egy Budaörsi luxusház értéke. legalább 300 m2. Persze ha valaki a lufi tőzsdében vesz részt az fel se fogja mit írok. pl: sikerül neki eladni két ócska panelt 60 millióért és a banktól felvesz 20 milliót az tőzsdézik.
Most van sokba. Egyebkent kifutott mind a ket kategoria szerintem. Egyetlen lehetoseg alularazott ingatlanok keresese,ami munkaigenyes,vannak ilyenek. Korul kell nezni ahogy mondod,de sokat alkudozni nincs ido,mert masok sec percalatt elviszik az ilyet. Peldaul kinaiak,egesz utcakat vettek meg zuglo mellett a 15-be,kituno lokacioval. Es a mai arakhoz kepest kifejezetten ocson,azota fel is ujjitottak,ma mar kozel duplajat erik....jelzem azert adtak nekik mert a Magyarnak nem kellett mert felujjitando. Most mar szep,magyar meg panelban van.:(
Most néztem az árfolyamot. A mester évi 2,7%-ot gyengített a forinton, összesen 26%-nál van 2010 óta. Egy kissé más aspektusba helyezni. Így számolva 9 év alatt 50%-os volt az átlagkereset növekedés (árfolyam nélkül 77%). Jelzem, hogy 2001 és 2010 között 96%!!!Annyira nincs itt csoda. Főként ,hogy a német és soztrák bérek is mentek eur-ban vagy 40%-ot ennyi idő alatt sokkal kisebb infla mellett...
ez attól nem bukik:) csak nem opció:) természetesen bontandó házzal értettem a telket. Hidd el, ez a legoptimálisabb pénzügyileg, ha relatív olcsón szerzel területet. Egy használtnál eléggé kötöttek a terek, az átalakítás sokszor nem lehetséges, így olyan területet is megveszel drágán, amit nem használnál ki. Ez értelmetlen pazarlás. Plusz az új mindig jobb. Valamint egy esetleges kiszálló is könnyebb, gyorsabb, és jövedelmezőbb. Nagyon kicsi a kínálat a praktikus és jó minőségű házaknál. Az enyémet - amit így vaálasztottam - gyakorlatilag -megfelepő marketingnél - 1 nap alatt vitték el egy éve. A jelenkezők sorban álltak, akinek nem tetszett - értsd nézelődő -, az is morgolódott, hogy csak nézelődik, mert tudta, hogy jó vétel:) A vevőm 2-3 éve nézett már arra megfelelő ingatlant. Azóta is nézi, és mondta, hogy nincs azóta sem.
Mondjuk ez szerintem ott bukik el, hogy a sokak számára értelmezhető közlekedéssel bíró lokációkban nem is kapsz már telket. Persze mindenkinek más a tűréshatára. Olyat is ismerek, akinek a XII nem legbelsőbb részei már a világ végén vannak. :D
Én válaszolok:)Nézni egy telket, ahol szeretnél élni, kiszámolni egy új bekerülését, ami pont az igényeihez illik szűken, de jól. Összeadni a számokat, megnézni a kinézett használt ingatlanok árát összehasonlítva. Megnézni menniy ott egy új. Ha az építés kb annyi mint egy használt felújítással, és az újon van egy jó adag nyereség, mintha te építenél, akkor építs:) ez a megoldás válságálóbb, tartósabb pénzügyileg, és jobb életminőséget ad plusz ott az alkotás öröme:) Ha befejezted dőlj hátra, és irány a tengerpart, és ne foglalkozz többet ingatlanokkal:)
Na és ki a paraszt? Aki vesz egy nem luxus részben felujítandó házat kp-ra budaörsön 80 milláért? Nem sikerült megválaszolnod, hogy neki a mostani élethelyzetben mit kellene tennie, felidézem, mit kérdeztem: 1)várni az esetlegesen bekövetkező áresésre, és élni a már kinőtt lakásban -> igénytelen 2)bérelni egy szintén túlárazott házat -> őrültség 3)venni valamit nógrádban, hogy szintén téged idézzelek: "A fel eletedet a kocsiba toltsd
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link