Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
az akció reakció elv mióta "hitkérdés"?:) kb. olyan úgy érvelsz mint az az alkoholista aki még 10 év ivászattal sem tette tönkre a máját... az idő EDDIG még "őt igazolta":)
minél tovább tart a mesterségesen generált boom annál durvább lesz a bust... ez kb. alapösszefüggés... ez a rali eddig egy napot se ment önjáró üzemmódban...
miért tettem volna olyat amiben fundamentálisan nem hiszek? és miért ennyire illikvid eszközzel spekulálnék? a csinos inflációs robbanás pedig ezt kamikázé kurzust elnézve 100%, hogy meg fog érkezni...
Szegény Faterom volt ilyen -Isten nyugasztalja-, állandóan szidta a komcsikat, vörösöket, de senkit nem érdekelt. Egyszer megkérdeztem tőle, hogy ebből mi hasznod származik. Nem válaszolt. Az utolsó 15 évét a tv előtt töltötte el megkeseredve.
Az a helyzet, hogy sok mindenben igazat ir, es logikusan gondolgozik, de mint a peldaja is mutatja ettol nem lesz senki sikeres befekteto. Ha ilyen egyszeru lenne, akkor mindenki nyerne, es az nem lehetseges. 2015 elejen en is ugy gondolkoztam mint pitcairn2... le is maradam a pesti bummrol. Utanna felretettem a tudomanyos szemleletet (mert szart sem er amikor befektetsz), es megprobaltam megerteni hogy mi folyik valojaban. Akkor elkezdtem vasarolni balatonon, megyeszekhelyeken ingatlanokat (akkor meg azt bagoert adta), igy kis csuszassal, de beszalltam a bummba...Es azota jol alszom... Es sokat tanultam, tapasztaltam, hogy mit jelent a befektetes....Sajnos pitcairn2 meg artatlan gyermeki szemmel nezi a vilagot(nem bantasbol irom), fel kell nonie a vilaghoz....
Állandóan az inflációs robbanással jön. Az USA Dollárt is folyamatosan inflálják. 100 év távlatában talán az 5 %-át éri a mai dollár az akkori dollárnak. A HUF-ról ne is beszéljünk. (pl.: 1 CHF kettő forint 69 fillér volt 1965-ben) Nos, ezért kell vásárolni ingatlanokat (persze válságban), mert átlagosan évente hozza a 3-4 %-os inflát + bónusz a bérleti pénzek 6-8-10-12 %.
pitcairn2
2015. július 01. | 20:51
#1523
no és mi lenne egy csinos inflációs robbanás esetén?!
különösen ha az MNB kétségbeesett kamatemelésbe kezdene? :) " Nem hergelni akarlak a több, mint 4 éves hozzászólásoddal, DE mi lett volna ha ingatlanokat vásároltál volna.
Mantra-mantra-mantra már több mint 4 éve Tőled változatlanul:
"2015. július 13. | 15:16
ez a "boom" kb addig fog tartani amíg nem néznek szembe azzal a monetáris fiskális ámokfutással ami 2008 óta tart:)
7 éve tartják a "fejlett nyugaton" 0%-on a jegybanki alapkamatot...
brutális ára lesz ennek..." ÖNKRITIKA?
"2-3%-os reálhozam elérhető a lakosságnak." Melyik lakosságnak és milyen terméken? Az 5 eves premium allampapir infla+1,7%, (az inflációt eléggé késve lekötve..) Nem latom. 2-3%realhozamot.
és menet közben jóformán mindent felinfláltak ami nincsen benne a fogyasztói kosárban... akár úgy is mondhatjuk, hogy most nem véletlenül hanem szántszándékkal fújtak kolosszális buborékokat...
Ja,2008 korul aztan elkezdtek a csontvazak kihullani a szekrenybol. Nem gyoztek osszekaparni oket,eltartott vagy 4 evig,aztan jott az epitoipari boom,es a lakasaremelkedes,amiben mi Magyarok vilagelsok lettunk. Megkesve ugyan de az elre ugrottunk:)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link