Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Errol van szo,a lakasaremelkedes az emberek nagy reszenek rosszul esett,szavazatokban inkabb csokkenest hozott,hiszen minden drasztikusan felment,igy meg a remenyuk is elszallt hogy valaha sajat lakashoz jutnak. Egyertelmuen korrekcios szabalyzast kell eletbeleptetni,ha valamennyit vissza akarnak szerezni az elvesztett szavazatokbol.
Anyagarakat a rengeteg megkezdett projekt hajtotta fel,sok all,csak el van keritve. Ketiranyu utca ez,ha a megrendelesallomany drasztikusan csokken az epitoanyag arak is akcioznak. A telek tag fogalom,igazabol haz van rajta,ami kozmuvesitett,de felujitando,nos ha ezert soknak tartasz 40 millat,mondjuk egy 700nm koruli telekkel,akkor tenyleg nagy a baj.....a szabalyozok barmikor drasztikusan valtozhatnak,es jelenleg is sok keruletben evente 2-szer valtoztatnak az epitesi szabalyokon. Meg az is lehet hogy ov attereli a toket ebbe a szektorba,kiterjesztti a csokot.
"Feltehetsz egy tőzsdei kérdést magadnak, merre van nagyobb tér felfelé vagy lefelé? Én most kiszállok mert 100%ot mentek fel az árak, sokat hoztak a befektetések"Ha színtisztán befektetés volt az ingatlan és 2014 2015-ben vagy előtte vetted, akkor bizony top5-ös döntés kiszállló. Learatod és mosolyogsz:) Felfele nagyobb tér várása már erősen kockázatos, sőt teljesen felesleges egy 2014-es bázishoz képest. Adót sem kell fizetni. Én is ülnék a helyedben és várnám a jó vételeket, ebben ennyi volt. Most beszállni piaci áron üzleti célból már nagyon háziasszonyos döntés:)Már építeni sem éri meg, ha nincs betárazott telek. Áfából kicsúsztál, telek az egekben, anyagárak az egekben, negatív hangulat (öngerjesztő lehet). Pont barom, aki beszáll így nem lakhatási célból és piaci áron.
Kicsit elemezgettem a Pozsonyi árakat és helyzetet. Kb budapesti bérszínonal van.Kb a lakásárszínvonal is ugyanaz. Annyi különbség van, hogy a vonzáskörzetben olcsóbbak a lakások, és leheletnyit drágábbak a belső kerületek (nem az V és társai). Így egy válság őket is megrántana.
persze, nekem nemrég mondta az egyik nagy kivitelező aki 1 yardos beruházást csinál éppen, hogy nem fogadnak több CSOK és hiteles vevőt, mert nem tudnak ennyit előre finanszírozni. Pedig Holland befektetők állnak a project mögött és ez kb a 10. yardos beruházásuk... meglátjuk, de most már OV, VM és a kuszaszemű is válságról beszél, lehet tudnak valamit....
Nézem a tervezőasztalról hirdetett lakások árait. Kevés kivétellel, piaci áron kínálják a még csak papíron létező lakásokat. Szerintem egyre rizikósabb mostanában így vásárolni. Még jó,hogy van ez a 2-3 éves tehetetlensége a piacnak.
az épitőiparnak van egy tehetetlensége kb 3 év a válságban is még gurult nekik a szekér egy darabig. Egy épitési projekt 3-5 év. tervezés- engedélyeztetés -finanszirozás kivitelezés...
csak jelzem a szőlő az savanyú a mondásban.. nem tudom mi az a már megint, miközben kitáraztam az ingatlanjaimat, most adom el az utolsót ja lesz még egy mert jogilag rendezetlen volt most tisztult ki,ezt is eladom ez egy nagy garázs. nem neked irtam, nem neked volt a válasz. Domboritani akarsz akkor domborits..mondjuk ne nekem..mert a te dolgod nem érdekel, örülök ha bejött a számitásod. Csak egyet ne felejts ha vettél 6millióért panelt és most 20 az ára akkor a 20gurigára kell számolnod a zsetont nem a 6ra.. persze ha jól akarsz számolni. Ingatlannak mindig van helye a portfólióban, DE: Egyrészt nem likvid, másrészt a jelenlegi árak nem piaciak, generált árak. Elég egy kormány- vagy Ft válság, egy nemzetközi válság, egy jelentősebb kamatemelés az ingatlan adóztatása...EU-s konfliktus.. Egy új épitésű lakás épitési nm ára 280-350ezer.. mennyiért kapod? vagy mennyi a 100-120éves vegyes téglából épitett lepukkant közműves, rossz beosztású bérélakások ára? 550-680ezer/nm? Ez nem személyes ez üzlet, sima számtan egy 4alapműveletes kinai kalkulátorral. Feltehetsz egy tőzsdei kérdést magadnak, merre van nagyobb tér felfelé vagy lefelé? Én most kiszállok mert 100%ot mentek fel az árak, sokat hoztak a befektetések. Ez egy döntés. -30% on veszek -50en megint.
https://privatbankar.hu/ingatlan/elkerulhetetlen-a-budapesti-ingatlanpiac-osszeomlasa-324345 https://privatbankar.hu/ingatlan/a-nemzetkozi-folyamatok-is-a-budapesti-ingatlanpiac-osszeomlasa-fele-mutatnak-324393 Ingatlanos ökölszabály ha 10év alatt megtérül a befektetés akkor vétel, ha 20év akkor eladás. Jelenleg egy 50milliós lakást jó ha 200ért ki lehet adni akkor viszont ez 25év!! ha 100% a kihasználtság és nincs felújitás és adó. A mostani áraknak a motorja az alacsony hitel a betétkamatok, a csok (ami teljesen értelmetlen mert a hitel összegével drágitotta a lakást eladósitva a lakosságot. Motorja a politikusi bitangkasszák az államilag tisztára mosott fekete/offshore pénzek (SMSZ) Az ezekből vásárolt korábbi ingatlanok, fejlesztési területek. Szüret van. A katalizátor még a haveri sajtó volt. utána megindultak a hullámlovasok most a gnúcsorda bégetése hallik. Mindezt úgy, hogy a bankok jelzáloghitele nem jelzáloghitel, mert nem a zálog tárgya a hitel, nincs az elsétálás intézménye. Törekednek fenntartani a fizetések és a belső fogyasztás erőszakos növelésével ( nem jó ha nem organikusan fejlődnek a bérek) mondjuk a másik oldal a munkáltatók sem emeltek szivesen, prémium helyzetben vannak a múltik is, jól képzett munkaerő negyed bérért, de sztem pl győriek túltolják a bringát, sztem a gyártás egy részét elviszik keletebbre oszt lesz virnyákolás és orbánra mutogatás jönnek a mencsük meg neobolsevikok..miközben ők a pusztulás virágai.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link