PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

9441
9442
9443

pitcairn2 2019. 01. 20. 20:16

Előzmény: #32395 ypsilon

#32400

ihol lenne egy jó film a "tövig vágom az alapkamatot és szubvenciókat adok a lakáspiacnak" topicban...
Overdose: The Next Financial Crisis
https://www.youtube.com/watch?v=SY2hUWaXqfE
és talán ismered az alábbi - sokak által Einstein-nek tulajdonított - idézetet is...
""Insanity: doing the same thing over and over again and expecting different results.""
nos kb. ezt csináljuk 2008 óta...
derék bankáraink úgy probálják "kezelni" akorábbi buborék következményeit, hogy egy még őrültebb méretű buborékot fújtak...

pitcairn2 2019. 01. 20. 20:10

Előzmény: #32395 ypsilon

#32399

a hangsúly inkább ott van, hogy szinte erőszakkal nyomják a zembereket ebbe az irányba...
és ez nem szokott jól végződni...
a negatív reálkamatok világa felettébb ingatag és csalóka képződmény...
az MNB kb elővette a "buborékfújással" generált weath effect playbook-ot és ezt adja elő nekünk...
egy probléma van ezzel:
ezt a lemezt már számtalanszor lejátszották és soha sem végződött jól...

pitcairn2 2019. 01. 20. 20:07

Előzmény: #32396 Törölt felhasználó

#32398

a hitelből vásárlók be fognak ragadni a mostani ingatlanjukba ha jelentősen felmennek a kamatok...
akinek van egy hosszúlejáratú fix kamatozású hitele az nem fogja azt leváltani egy lényegesen rosszabbra

ncseed 2019. 01. 20. 19:59

Törölt hozzászólás

#32397

Törölt felhasználó 2019. 01. 20. 19:55

Előzmény: törölt hozzászólás

#32396

A fenét nincs kockázat saját vásárlásnál. Ha 5 év után szarrá repedezik és eladhatatlan lesz, a kivitelező pedig már megszűnt, vagy csak nincs a társasháznak pénze pereskedni, akkor bizony rohadt nagy a bukta (láttam ilyet saját szememmel). Arról nem is beszélve, hogy a saját lakást vásárlók úgy vannak vele, hogy a jelenlegi csak egy kompromisszumos megoldás, és majd tovább kéne lépni előbb-utóbb.

ypsilon 2019. 01. 20. 19:32

Előzmény: törölt hozzászólás

#32395

Persze, a 23 000 jelenleg épülőben lévő új lakás fejlesztője, és azok akik ezeket megveszik ilyen áron, azok mind hülyék. Csak Te vagy az okos, mert nem veszel. Jól kitolsz velük. Elég zavaros dolgokat írsz a vidéki kastélyokról, meg a panelekről. Fussál neki még egyszer mert ez így elég gyenge lett.

berlini 2019. 01. 20. 19:14

Előzmény: #32384 Lindermen

#32394

A legfontosabb a szerződéskötés előtt, hogy nem szabad kicsi és gyanús ingatlanfejlesztővel kezdeni. Én nem azt állitom, hogy a nagyok mindig szuperek, de kisebb a kockázat.
Viszont én azt tapasztalom, hogy a vevők egyszerűen óvatlanok. egy kiló paradicsomot jobban megnéznek vásárlás előtt mint a készülő lakást és az ingatlanfejlesztőt.

mamoka47 2019. 01. 20. 19:10

Előzmény: törölt hozzászólás

#32393

Szar dolog lehet mindig a vesztes oldalon állni. Ez egy ingatlanos blog. Itt három típusú ember van: elad-eladott, .... vásárol-vásárolt,.....ámul-bámul és kommentel! Szerintem te a harmadik vagy.

ncseed 2019. 01. 20. 19:01

Törölt hozzászólás

#32392

melody 2019. 01. 20. 19:01

Törölt hozzászólás

#32391

melody 2019. 01. 20. 18:56

Törölt hozzászólás

#32390

ypsilon 2019. 01. 20. 18:39

Előzmény: törölt hozzászólás

#32389

Olvasd el. Attól, hogy Neked nincs rá pénzed másoknak bőven van. Nehéz tudomásol venni azt, hogy kiárazódtál a lakáspiacról.
https://www.penzcentrum.hu/otthon/sulyos-ilyen-garzonokba-koltoztetheti-gyerekeit-a-magyar-elit.1073975.html?amp

Törölt felhasználó 2019. 01. 20. 18:34

Előzmény: törölt hozzászólás

#32388

Köszönöm kérdésed, vettem már, és egyelőre nem fogok másikat venni egy ideig. Nekem bőven elég az amit leírtál, én ezt megerősítésként értelmezem, azaz hatalmas kockázat van az ingatlanvásárlásban. Az, hogy az alku szó is megjelent az írásodban, már csak hab a tortán.

ncseed 2019. 01. 20. 18:28

Törölt hozzászólás

#32387

melody 2019. 01. 20. 18:26

Törölt hozzászólás

#32386

ncseed 2019. 01. 20. 18:24

Törölt hozzászólás

#32385

Lindermen 2019. 01. 20. 18:16

Előzmény: #32377 berlini

#32384

Berlini, ez jól hangzik körültekinteően jártál el kívánom hogy azt kapd a pénzedért amit előzetesen is elvártál. :)
Viszont volt sok olyan eset is, ahova beígértek sok hűhót mint például geotermikus fűtés stb. aztán "kifelejtették" a a kivitelezés során, például a HerminaBau kamu ingatlanjainál, ahol még az állványozó cégnek is rendőrségre kellett menni, mert nem akarták a bérelt állványokat visszaadni...