PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

9427
9428
9429

pitcairn2 2019. 01. 23. 10:05

Előzmény: #32598 elemerorsos

#32600

egyáltalán nem biztos, hogy azt jelenti...
és ha az is lesz akkor is egészen más mandátuma van az EKB-nak és a BoJ-nak
ergo
igen nagy logikai bakugrást hoztál össze az indító-kommentben...

sakal83 2019. 01. 23. 10:04

Előzmény: #32592 Criscito

#32599

Én a teljes futamidős fixet ajánlom. Nincs olyan egetverő felára kedvezményekkel. Persze látható a különbség, de az infláció bizony ledolgozza. Nem fixnél pedig az infláció nem unortodox környezetben előbb utóbb jelenkezni fog. Gondolj bele 3%-os inflációnál 10 évnél már /1,34nél jársz. 20. évre /1,8-nál. És bizony érdemben egy hitelnél a tőketörlesztésed a 8. évtől lesz látható. Ezért a fix 5. év egy kibaszott pénzkidobás, szerintem a 10 év is. Sokan hisznek az előtörlesztésbe, de itt mindig felteszem a kérdést. Ha ennyire tud előtröleszteni, akkor miért nincs kpja? :) továbbá mit gondolna arról, ha tudna előtröleszteni, akkor ha érdemleges kamat lenne mire összegyűlne a lóvé, akkor miért is nem kamatoztatja?De ez egyéni kockáztaviselési hajlandóság. Nálam hitelek terén ez=0. Aki változót vesz fel, az számomra olyan, mint aki tőzsdézik átvitt értelemben. A kamat jelenleg már lejebb nem megy, max maradhat, így vagy nem veszít vagy veszít, de akkor sokat is, ha 8 éven belül felmegy a kamat. Ha teljes futamidő fixed van, akkor veszítesz előrekalkulálhatóan nem nagy felárral, de hatalmasat nyerhetsz. Ha felmenne a kamatszint változó mellett, akkor a lakásárak csökkennek= dupla bukta határ nélkülHa felmenne a kamatszint fix mellett, akkor a lakásárak csökkennek= szimpla bukta

elemerorsos 2019. 01. 23. 10:03

Előzmény: #32586 pitcairn2

#32598

Most már biztos vagyok abban, hogy nem olvasod el amit írok, csak beírod a szokásos mondataidat copy-paste. A BOJ vezetője nem azt mondja, amit te "cáfolsz". Azt mondja, hogy mi lesz a jövőben, vagyis további lazítás elképzelhető. (Ami nem virágnyelven azt jelenti hogy lazítás lesz.)

DAXHU 2019. 01. 23. 10:02

Előzmény: #32596 Criscito

#32597

Szerintem nem véletlen, hogy a fix kamatozású hiteleket nyomják. Elhitetik a néppel, hogy sokkal biztonságosabb, ugyanakkor lesz ugyan némi kamatemelés, de még azok után is olcsóbbak lesznek a féléves/éves kamatperiódusú hitelek, mint a mostani 5-10 éves fix kamatú hitelek. Így a ker bankok is jobban járnak, a nép se érzi, hogy emelkedne a havi törlesztője. Én nem vennék fel most sem 5-10 éves kamatozású hitelt.

Criscito 2019. 01. 23. 09:58

Előzmény: #32594 pitcairn2

#32596

"A japán jegybank negatív kamatszintet tart hosszú évek óta, és most további LAZÍTÁST tervez. Ennyit a kamatemelési várakozásokról. Ezt mondom, előbb lesz itt Európában újabb lazítás mint kamatemelés." Nem én találtam ki. :)

pitcairn2 2019. 01. 23. 09:54

Előzmény: #32591 sakal83

#32595

de a legtutibb ha a jelenlegi helyzetben semmilyen hitelt sem veszel fel...
fogyasztanál heroint ha ingyen adnák?!

pitcairn2 2019. 01. 23. 09:53

Előzmény: #32590 Criscito

#32594

hová a fenébe csökkennének innen?!

DAXHU 2019. 01. 23. 09:47

Előzmény: #32588 Törölt felhasználó

#32593

Ezt tudjuk. De hová költöznél, ha kertes házban szeretnél lakni és a 12-ben, olyan utcában laknál, ahol sok fa van, nem zsúfolt, közel van a villamos, a buszok, az éjszakai és a déli pu., az iskolák és óvodák és van két gyerek.

Criscito 2019. 01. 23. 09:45

Előzmény: #32591 sakal83

#32592

Most pont az olcsóságról van szó. Felveszem a hitelt, de csökkennek a kamatok és brutális haszonra teszek szert, mivel egyre olcsóbb a hitelem. Ha 5-10 éves kamatperiódust választanék, akkor nem tudnám élvezni ezt a kedvező folyamatot (legalábbis 5-10 évig nem), ezért ezek szerint jobb a 3 hónapos kamatperiódus.

sakal83 2019. 01. 23. 07:33

Előzmény: #32590 Criscito

#32591

3 honaposra inkabb erdemes mint 5-10 evre fixalni. Ha 20 eves futamidorol beszelunk ugy az 5-10 ev fix is ugyanugy valtozo kamatozasu es ugyanakkora szopas lehet mint a 3 honapos csak adott esetben dragabban.:)

Criscito 2019. 01. 23. 05:59

Előzmény: #32582 elemerorsos

#32590

Erdemes akkor harom honapos kamatperiodosu hitelt felvenni szerinted? Ha igy van, ahogy mondod, akkor orultseg 5-10 evre fixalni, hiszen a kamatok csokkkenni fognak, nem pedig noni.

Aria 2019. 01. 22. 23:49

Törölt hozzászólás

#32589

Törölt felhasználó 2019. 01. 22. 23:24

Előzmény: #32559 DAXHU

#32588

Hát a XII után Budakeszi elég nagy visszalépésnek tűnik, én nem hullatnék krokodilkönnyeket, főleg ha csúcsidőben terveztek ingázni.

pitcairn2 2019. 01. 22. 23:17

Előzmény: #32582 elemerorsos

#32587

ha a figure 1-ra ugrasz, akkor nyilvánvalóvá válik, hogy már hosszú hónapok óta (közel egy éve...) megállt a BoJ mérlegfőösszeg növekedése...
https://www.yardeni.com/pub/peacockfedecbassets.pdf
csak úgy szép csendben mindenféle hőzöngés nélkül

pitcairn2 2019. 01. 22. 23:13

Előzmény: törölt hozzászólás

#32586

a BoJ lazítás intenzitása speciel szép lassan diszkréten már évek óta csükken...
ás úgy összességében az egész nem váltotta be az eredeti reményeket...

ncseed 2019. 01. 22. 23:12

Törölt hozzászólás

#32585

ncseed 2019. 01. 22. 23:06

Törölt hozzászólás

#32584

pitcairn2 2019. 01. 22. 23:06

Előzmény: #32582 elemerorsos

#32583

az EKB-nak más mandátuma van mint a BoJ-nak...

elemerorsos 2019. 01. 22. 22:23

#32582

https://money.usnews.com/investing/news/articles/2019-01-22/boj-to-retain-ultra-low-rates-global-slowdown-raises-fresh-policy-challenge
"Governor (Haruhiko) Kuroda will likely vow to keep current easing while analyzing costs and effects of such policy. He may even voice readiness for further easing."
A japán jegybank negatív kamatszintet tart hosszú évek óta, és most további LAZÍTÁST tervez. Ennyit a kamatemelési várakozásokról. Ezt mondom, előbb lesz itt Európában újabb lazítás mint kamatemelés.