Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Az egyébként hogyan van, hogy 2008-hoz képest a budapesti panelek reálértéken 156%-kal drágultak? Nem 2008-ban omlott össze a lakáspiac, tehát akkor voltak a legmagasabbak az árak? És azokat az árakat lépték túl a panelek 156%-kal reálértéken (a tégla pedig 113%-kal)? Csak nekem túlzó ez egy kicsit? Persze a piac árazza így, de nekem egy kicsit erősnek tűnik ez így elsőre, de majd kijavítotok, ha ez még így is jó és megalapozott árszint szerintetek.
légy nyugodt a területi bontást is meg fogod kapni nemsokára, az agglomeráción kívüli falvak különben eddig is stagnáltak, kötve hiszem, hogy ott lenne vmi nagy változás...
Nem erről van szó. Amikor minden emelkedik, és a legtöbb projektben az egy évvel ezelőttihez képest 15-20%-kal magasabb áron viszik (nem is viszik, kapkodják) a lakásokat, a használatak is brutál mennek fel, akkor ilyet leírni elég blőd dolog. De a nyilvános referencia áraikból tudjuk, hogy a KSH legalább 4-5 éve elszakadt a valóságtól, ezért ez nem lep meg.
Ez megint a KSH hülyesége, részletes területi adatok nélkül, gondolom csökkent az ár 3 nógrádi faluban 20%-kal, 3 nagyvárosban meg nőtt 19,6%-kal, így ki is jött az átlag :-)
a dupla hátrány pedig azt jelenti, hogy nem elég hogy relatíve többet adóznak és alacsonyabb a jövedelmük de az állam a tőlük levont lóvét átszivattyúzza a kedvezményezettebb réteghez akik többet fogyasztanak ezáltal növelve az inflációt az előbbiek megélhetését ellehetetlenítve percről percre a jövedelemkülönbség pedig növekszik
a pornép két részre bontható.a kedvezményezettekre akik
jó nyugdíjjal adókedvezményekkel Csokkal ( lakástámogatással ) meg
vannak támogatva állami pénzből, zömében tűrhető keresettel alig adóznak
a többi szív mert előbbieket is el kell tartania mármint a
kedvezményeiket és adóznak kökeményen és zömében a fizetésük ,nyugdíjuk
se magas na EZEK a VESZTESEK.Duplán ki van velük baszkurálva
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link