Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"Ahogy senkinek sem érdeke egy 3vh, úgy senkinek sem érdeke a magas kamat, ráadásul ilyen mértékű eladósodottság mellett." az első két világháborút sem nagyon akarták, oszt mégis lett
Realestate helyében én elkezdeném hirdetni azokat a lakásokat, ahonnan kiment vagy hamarosan kimegy a bérlő, és a vásárlástól több mint 5 év eltelt (tehát nincs SZJA). De nem az összeset, ha maradt az extrém alacsony kamat, van még tér felfelé (ami viszont már egyértelmű lufi lenne), és később az illeték miatt is jól jöhet, ha van mit eladni, ha a gyereknek kell majd lakás.
Cifrázzuk tovább. Ha ugranak a kamatok, szinte biztos, hogy az adósságkezelő gyorsan visszanyesi a kamatbónuszt. Ha egy 30M-s kelenföldi panel árát forgatod be, minden 1%-os bónuszvágáson a 10 éves futamidő végéig 3M-t buksz a lakás árcsökkenésén felül... de ha maradt a nulla közeli kamat, és fújódik a lakáslufi, hasonló összegtől esel el a túl korai eladással. Az az érzésem, hogy itt néhány hónapnak is milliókban mérhető jelentősége lesz, ha fordul a piac, és a csúcson szeretne valaki BMÁP-ba forgatni.
Persze benne van, de az is hogy nem. Láttad mostanában a bp-i panelárakat? III kerület 27 nm panel 22 millió. 800/nm. Szerinted még van tér? Ha nem lesz infla, akkor van, lefele... A 30% hozamot realizálás nélkül ne is nagyon számold. Felesleges. 20 éves 20 millás hitelnél 1% elmozdulás felfele a teljes futamidőre vetítve 2,5 milla plusz a teljes visszafizetendő összegnél. Egy 3%.-os elmozdulásnál hamar csökkenhet 8 millát a 25milliós lepukkant 50nm külvárosi panelek ára, tekintettel arra, hogy a kp-s vevő szorul vissza. Ha ez a szegmens kidől, akkor döntheti a felette lévőket is. Szerinted NCSEED miért pedzegeti az eladást? :)
Tavaly nyár óta egy pesti panel eszközáron, tehát kiadás nélkül is hozott 30%-ot, közben a BMÁP gyakorlatilag a minimumot fizeti (3,02%)... simán benne van a pakliban, hogy a következő egy-két-három év is hasonlóan alakul. Abban biztos vagyok, hogy masszívan negatív reálkamat mellett el fognak szakadni a lakásárak a bérleti díjaktól (a folyamat már látható is).
A baj, hogy a kamat nem lesz 5% még évekig, már ha lesz egyáltalán annyi. Ha mégis neked van igazad és lesz 5%, akkor sem egyik évről a másikra. Tehát az a 8% vs 6% még évekig nem lesz állja a helyét.
Tegyük fel, hogy van 4 budai paneled 4*30=120M értékben, amit havi 4*150=600e-ért tudsz kiadni (ha van bérlő, rendben fizet, és nem zúzza le a berendezést). Kamat felemelkedik 5%-ra. BMÁP kamata 5+3=8% lesz, ami havi 800e, munka és stressz nélkül. A lakás hozamát persze megfejelheti az áremelkedés, de 5% kamat mellett ezek után jó, ha stagnálás lesz...
Kérlek legalább az alap dolgoknak nézz utána, mielőtt tanácsot adsz. BMÁP és PMÁP változó kamatozásúak, előbbi 10 éves változata pl. garantáltan ad 3%-ot plusz az aktuális éves DKJ hozamát (ami gyakorlatilag a bankbetétek kamatával egyezik meg). Ezt évente újraszámolják, tehát semmilyen hátrány nem éri, aki alacsony kamat mellett vette (sőt, ilyenkor magasabb bónuszú papírokkal szoktak kijönni, régebben csak 2%-2,5%,volt).
Ha felmennek a kamatok mondjuk 5%ra, akkor ugye mindenki el akarna adni a 3%osat, hogy jobbat vegyen, Az allam sem hulye, felemeli a visszavaltasi jutalekot. mindegy hogy nevezzuk. Par eve meg 5-6% volt a kamatpremium.... Most arrol ne beszeljunk, hogy forintos befektetes, es mi lesz a forinttal, tudod, bovli kategoria az egesz magyar allam es magyar forint...
Tartani! Tartani! Tartani! Emelkedő csatornában lévő szinusz görbe, na ez az ingatlanpiac, pláne Bp-en. A hozam a lényeg, itt pedig jóval több, mint akármilyen államkötvényben. Igaz, utána kell járni dolgoknak, de hát T. Harv Eker-t idézve: "A kényelem öl!" Bár lehet, hogy piaci elemzést végzel, gondolatokat keresel, nekem ez a reális véleményem. Képzeld el az öreg Trumpot is, ha megállt volna az első szálloda vásárlásnál, felújításnál, kiadásnál.
Ha jóárasítod a lakást, akkor nem fog kihasználatlanul állni. Mindent ki lehet adni, kérdés mennyiért. A fővárosban 2018 júliusára a tavalyi évhez képest 16 százalékkal nőtt az elérhető albérletek száma. Nem csak bérlő lesz több, hanem kiadó lakás is.
Mi a baj vele, ha tényleg ő az?1. A két account= nem őszinte 2. Eltűnéséig panel BP XI kiadás forever még egy hónapja= nem őszinte3. Rendkívűl sok embert megvezetett, holott ez egy befektetési/tanácsadási fórum= nem őszinte4. Ezt tudatosan tette= nem őszinteÖsszegezve: nem őszinte:) Csupán ez a baja vele. Ha Neked a nem őszinteség nem gond és a megvezetés, lelked rajta. De hosszútávon nem egészséges ez a mentalitás.
És ha ő az? Ha jól emlékszem tavaly azt írta, hogy több bérlőjének is nyáron fordul a szerződése, ha pedig az utóbbi hetekben aktívan keresett bérlőt, jobban rálát a piacra, mint bármelyikünk.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link