Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A tények kedvéért megemlíteném, hogy Zürichben 2010 óta duplázódtak az árak. Svájci frankban. Mindez tartósan 1% alatti, sőt három évben negatív infláció mellett.
ez a hitelkamat mindenhatóság számomra mint elméletből felkészületlen gyakorló házaló számára sokáig teljesen ismeretlen volt . kezdetben a külföldiek mint fő vevőkör nem tudtak hitelből vásárolni, hozták a pénz bőröndben szatyorban na meg utalgatták, és teljesen eltakarták előlem a hitelkamatokat a belvárosban a járdán kizárólag azt láttuk hogy az a döntő árszint meghatározó tényező hogy mennyi legtöbbször furcsa eredetű de készpénz kavarog az utcán 2007-8-ban hallgattam a mesés közel múlt történéseit amikor még a külföldieken kívül az olajos pénzek fújták a passzátszelet arrafelé . 2013 tavasszal pár lagymatag év után újult erővel megjelentek a külföldiek megint kp-val, (csak nem teljesen azoknak a nációknak a vezetésével amelyek korábban domináltak) mert náluk vége volt a Lehmann tesók okozta zűrnek és alku nélkül kifizették a -3-4 éve reménytelenül álldogáló kínálati árakat, amit az eladó a következő héten elköltött arra amire évek óta fájt a foga, és a pénz év végére kb az ötödik zsebben volt már és ez nagyjából így maradt még 14-re is, semmi jel nem utalt arra, hogy van olyan hogy hitelkamat, pedig már több mint 6 éve voltam az utcán a duplikáció jelenségét megismertem, hasznát megköszöntem . egy svéd ember akivel két sikeres üzletem volt és közgazdász végzettségű volt, 15-től a covid kezdetéig nagyon sok időt töltöttük együtt, ő magyarázta el nekem hogy mi a hitelkamat mértékének szerepe az ingatlanpiacon, kb 16-ban értettem meg, bár a gyakorlati életemben soha nem játszott szerepet ez a tudás persze speciális piacon házaltam
"nameg a Bojár Gábor aki idén már küldött 1515 euró ajándékot osztalék címén, jövőre még többet fog, mert az ideit elköltöttem nála" --- Így van Lacó, rendes ember a Bojár az ő ajándékával, amivel évről évre megörvendeztet téged. Azzal egy pillanatig ne foglalkozz, hogy 3-5 éves távon nagyítóval kell keresni az olyan cégeket a BÉT-en, amelyek nem verték tönkre a GSPARK teljesítményét. Ettől te még ugyanolyan nagy tőzsdespekuláns maradsz, amekkora mindig is voltál...
kemény vagy Oszi (talán felbosszantott egy tesla látványa?) mindenki ilyen kemény ott óbudán, rómaifürdőn és csillaghegyen is túl ahol a kismalac túr? vagyis ürömön innen északbudaborzasztón? (ezért az utóbbi preciziós helymaghatározásért sajna nem nekem jár a jogdíj, ami fáj, nem kicsit)
aki a bérleti szerződésben foglaltak szerint küldi a bérleti díjat a rezsivel együtt és vigyáz a bérleményre is, ők heten egytől egyig jók nameg a Bojár Gábor aki idén már küldött 1515 euró ajándékot osztalék címén, jövőre még többet fog, mert az ideit elköltöttem nála . végtelen a sora azoknak akik jobbak a daginál de most elégedj meg ennyivel
Tudom . Ez egy működő modell. Melóscsapatot felhozni a fővárosba disznók módjára tartani őket és építik az elitkégliket. Nemcsak Pesten, Zágrábban is. A szomszédoknak össze kell zárni , a tulajt fel kell nyomni. Mindennek van határa. Amikor nálam dolgoztak a melósok minden nap Nógrádból jártak fel a benzinpénzük alapján 40l/100 km felett fogyasztott a kocsijuk. De ittalvás ittlét nincs.
A képlet legfontosabb eleme a hitelkamat, annak a korrelációja sokkal fontosabb, mint a jövedelemé. Extrém példa. 100 éves hitel nulla kamattal azt jelenti, hogy 100 ezer havi törlesztőre kaphatnál 120 millió hitelt, tehát a minimálbéresek ennyiért is vehetnének pl ingatlant.
a dagi is nagy hamis dilemma gyártó a tökkelütöttjeinél prímán be is válik így te is gyártod a dagi a bot a küllők között így te is bot szeretnél lenni nagy karrier, szurkolok
Pedig láttam ilyet az egyik külső kerület elit utcájában. Sokkal lepukkantabbat vett ki a vállalkozó akkora vadiúj Merci terepjáröval, hogy nem fér be a kapun.
"az egyik gyerekem megjegyezése 4-5 évvel ezelőttről: az Orbán elintézte, akinek most van lakása annak lesz is, akinek nincs annak meg nem" A kommented tükrében ő lúzer, vagy szitkozódó?
Nem bonyolult. https://www.euronews.com/business/2023/11/30/how-much-do-households-save-of-their-disposable-income-across-europe 1. Két normál jövedelemből Svájcban is lehet vásárolni, itt nincs duplázódás az árakban, amiért otthon amolyan önkívületi állapotban reszkettek. 2. Jó a bérleti kultúra, a banki kalkulátorok (jövedelem, életkor alapján) ellenben arra vannak gyúrva, ha te valahol hosszabb távra tervezel, akkor mikor jobb venni (sokszor nem jobb). 3. Egy átlagos háztartás is simán félretesz 1500 CHF-et havonta és jellemzően van a számlájukon pár százezer CHF. 4. Azzal, hogy otthon az égbe nyomják az ingatlanárakat, de a béreket csak tessék-lássék igazítják majd egyszer, azzal pont pár évtizedes lemaradásban lesz mondjuk Svájchoz képest. 5. Ahogy nézem a svájciak is mobilisak, szanaszét mennek a világon. Ettől függetlenül van ingatlanlufi, de ezzel itt foglalkoznak is.
nem tudom Svájcban miért nem vásárol lakást a populáció nagyon jelentős alkalmazotti bérből élő hányada? tudtommal Svájcban különböző intézmények kezében nagyon jelentős lakóingatlan hányad van gyenge a bérszinvonal? egy újépítésű projekt lakásainak esetén egy bérből élő alkalmazott nem kerülhet gyakran versenyhelyzetbe egy intézményi vevővel szembe? lehet hogy néha oda sem fér licitálni vagy Németországban is alacsony a bérszinvonal azért van annyi bérlő?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link