Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
most nézem, hogy újpesti panel 1+2 félszobás 53 m2-n, amilyet tavaly adott el a lépcsőházunkban egy ismerős 18 millióért, most már 22 felett mennek. Mi a fax van? Mi is ilyenben lakunk, 8.1 millióért vettük 2010-ben, szinte úgy baxták utánunk, alkudozni is lehetett.Tavaly év végén azt mondták lassan ennyi volt, erre megint ráugrott +4 millió
Ezzel a hozzáállással akkor ezek szerint amint pénz érkezik a számládra egyből veszed is ki kp-ba, és varrod a párnába, nyilván befektetési számlád sincs. Elég sok lehetőséget szalasztasz el így néhány, valóban kellemetlen élmény miatt, és ezzel nem arra akarlak biztatni, hogy vágj bele azonnal egy hitelbe, csak ezek a banális problémák szerintem elég gyenge érvnek tűnnek ellene. Igen néha az informatikai rendszerekben is előfordulnak hibák, mint bizonyos konstrukciós hibás autók is legördülnek a futószalagról, de ha még konstrukciós hiba sincs, akkor is egy idő után bizonyos részekhez hozzá kell nyúlni, hogy működőképesek maradjanak.
"csak akkor költöm el a penzt, ha mar megkerestem, meg ha ez nem is divat manapsag." Bravo. Ez jó hozzáállás. Bár a hitel nem ördögtől való, ha pénzt termelsz vele. De csak akkor
Matolcsy-hitel utolsó évei (állami támogatás mellett infláció alatti, sőt adókedvezménnyel akár negatív kamat)... az agyatlan támogatásokat nem bírta el a költségvetés, 2003-ban az új kormány be is jelentette a kivezetését, ami lökött még egy nagyot az amúgy is túltolt piacon (sokan előrehozták a lakásvásárlást, hogy kihasználják a 2004-től megszűnő támogatást).
"Ez pedig valószínűleg az elsőre meglepően alacsony árainak köszönhető. A hasonló kategóriában működő hotelek szobaárai 2-2,5-szer magasabbak. Így a most a szállásfoglaló oldalakon elérhető 30 ezer forinttól induló (1 szoba -2 személy) "
Meg ez:https://www.portfolio.hu/gazdasag/eltuntetik-a-koltsegvetesi-hianyt.5.284258.html Nekem ezek a nagy beszedek mar gyanusak egy ideje. Szerintem a fiuk Euro-ra fognak valtani 22-23 kornyeken csak igy lehet megmagyarazni az elvart szep szamokat meg a nagy mozgolodast... Az viszont kom oly lenne nemzetkozi arazas szempontjabol az ingatlannak...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link