Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Mar megint ongolokat rugsz. Csak REALIZALASNAL beszelhetunk nyeresegrol ha a penz szamit ahogy te irod. Ertjuk kiraly voltal vettel ingatlant es kaszalsz az albibol. Ez igaz is. Csak halkan jegyzem meg hogy 2015 oktobere ota brutto 27 millat REALIZALTAM(OK) hobbibol a melo mellett ingatlanokbol... Erdekes hogy en latom hogy akinek egy ingatlanja van az NEM jart jol ha nagyobba akar menni ugyanazon lokacioban... Meg mielott arcoskodunk...
Ahogy olvastam infos vagy. Mit korrigalsz mivel?:) Segitek. Szorozd meg a 2;6 milliot a jegybanki alapkamattal kamatos kamattal es vond le a mostani kulonbsegbol. Ha nem tobb akkor szigoruan az ingatlanarat tekintve annyit buktal. Ha tobb akkor annyit nyertel... Felesleges ezen torpolnod. Ha albihoz nezed marpedig ahhoz nezed termedzetesen nagyon jol jartal mint mindenki aki 2014 15ig vasarolt.
Sejtem mire gondolsz: hogy ha 53 m2 22 millió, akkor 1m2 = 415 ezer Ha akarnék egy 70 m2-s lakást akkor az 29 millió lenne s a különbség 7 millió. Míg régen a különbség 152 ezres m2 árral ahogy vettem lenne 2.6 millió.
A 7 millió inflációval korrigált értéke 2010-re az inflációval korrigált értéke (20%-s volt 2010 óta) 5.8 millió. Tehát durván a 5.8-2.6 ~ 3 millió. Ezt az 3 milliót buktam be 2010-ben, mikor még nem tudtam róla, hogy bebukom :)
Sejtem mire gondolsz: hogy ha 53 m2 22 millió, akkor 1m2 = 415 ezer Ha akarnék egy 70 m2-s lakást akkor az 29 millió lenne s a különbség 9 millió. Míg régen a különbség 152 ezres m2 árral ahogy vettem lenne 2.6 millió.
A 9 millió inflációval korrigált értéke 2010-re az inflációval korrigált értéke (20%-s volt 2010 óta) 7.5 millió. Tehát durván a 7.5-2.6 ~ 5 millió. Ezt az 5 milliót buktam be 2010-ben, mikor még nem tudtam róla, hogy bebukom :)
nem értek veled egyet, mert anno a nagyobb lakás drágább volt, s "párhuzamosan" emelkedtek az árak. Vagyis úgymond nullában tartottam magam, mert vagy akkor fizetem ki vagy most a különbséget.
én már nyertem, ugyanis én a vidéki kisvárosból (50 ezer lakos) anno felköltöző vagyok főiskola után, mivel itt nagyobbak voltak a lehetőségeim. Most is sokan akarnak ilyet, de ma már ez nem megy egyszerűen. Nekem egy ideig albérlet, ma már elképzelhetetlen áron - 15-20 ezer/hó, persze úgy hogy többen laktunk -, majd lakás is a válság miatt olcsón, és mivel a fizetések is eléggé parabolásan emelkedtek az informatikában, így a hitelt pikk pakk visszafizettem, pedig csak a foglaló volt az önerőm anno. Azért nem mindegy hogy 7 millió a tartozás vagy manapság 20 millió. 6 év alatt kifizettem mindent. Most lenne ez 15 év alsó hangon. Egy másik lakás is be lett vonva fedezetnek, így hitelezett bármelyik bank.
Jelen esetben mivel már család is van, kicsi lett a lakás, de mivel nem csak a céllakás hanem a mienk is emelkedett és fajlagosan jobban mert ez kisebb alapterületű, így a költözés most nem olyan durva, mintha most "esnénk" be Bp-re. Vagyis valóban nullás poziban ülök, ez jó megállapítás :)
Vesztes ha nagyobba akar ugrani. Akkor lenne nyertes ha felezodott volna es nagyobbat szeretne. Az aremelkedes CSAK az epittetoknek es a hamar pozit fogo ELADASI cellal vasarloknak jo. Halkan mondom hogy a kovetelesvasarloknak... Ennyi es nem tobb. A tobbi csak okoskodas es relativizalas. Ja es hosszutavon kibaszott karos. Majd nezegesd a gyerekszuletesi szamokat Bpen... jo buli lesz... Azt ugye tudod hogy a 40 alatti ferfiak 70% mig a 30 alatti nok 71%nak nincs gyereke... ennyit a hosszutavu gdp novekedesrol...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link