Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Azt mondta valaki csak akkor adj kölcsön ha ajándékba is adnád. Ha esetleg visszakapod az a bónusz. Kivéve ha meg akarsz valakitől szabadulni, akkor kis kölcsön a legjobb módja.
Az alapkamatnak nem sok köze van mostanság úgy semmihez! Szóval mielőtt kardunkba dőlnénk és 450 forintos eurót kiáltunk, alacsony infláció mellett... Gondold végig ennek mekkora realitása van, de persze az ingatlan az szárnyalni fog...
Szerintem ezt te csak kepzled, hogy teged ugy altalaban zaklatnak (te maskepen irtad). Ne fantazialj, szinesse teszed ezt a topikot, ne kockaztasd megint, hogy kitilt a moderator! Fogd vissza magad, kar lenne, ha nem lennel itt!
Kerdesed: "Néhány újat leszámítva, van szerinted ott érdemi minőségi kínálat? Tudom ez elég relatív, nekem mondjuk valahol a Tündér lakópark az alja." Tunder lakoparkot (ha ugyanarrol beszelunk), ha jol emlekszem, Kajdocsi tervezte valamikor, az bizonyos szinvonalat mar jelent. Itt a Hegyvideken a kovetkezo lakoparkokat ismerem, amelyek - bar nem uj epitesuek - tartjak a szinvonalukat. Csipke ut-Gyorgy Aladar utca sarok lakopark, 14.000 m2 parkositott korbekeritett teruleten, fenyofak, orokzoldek, setanyok, padok, kis patak, japankert, formatervezett epuletek. Vele szempben Gyorgy Aladar uton azonos idoben epult, magasabb epuletekkel, kevesbe szinvonalas. OV haza mellett Cinege utcaban azonos idoben epult formatervezett epuletekkel, nagy rendezett parkkal, keritve, szinvonalas lakopark (a lakasok alaprajza nem olyan nagyon jo).
Ezt nem értem. Nekem is egyetemközeli panelkám van. Nézzük mit írtál: Diákoknak adom ki a lakást többért. Nyáron a diákok OFF, üres a lakás? 3 hónap bukó egy évben? Full bukó, kuka az éves bevétel. Ráadásul felújítom valag pénzért és szeptembertől újra kiadás. Ha szerencsém van a diákcsorda köv nyárra le is lakja. Megéri ez? Nem egyszerűbb egy állandó bérlő aki kevesebbet fizet de éveket itt van?. Évente emelek 10%ot, és kész. Mondjuk az én lakásom kicsi. max 2 diák férne el. Lehet a 3-4 szobás közös konyhás lakásoknál megéri.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link