PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

N0MAD 2023. 11. 18. 14:24

Előzmény: #210091 mpagnes

#210100

“ És az állami miből lett volna fizetve? Csak kérdezem. ”
Az a része amit a nyugdíjpénztárak megforgattak? Abból meg a hozamából.
Az állami meg stadionba lett fektetve meg ezermilliárdnyi focitámogatásokra. Az meg abból meg a hozamából.
Csak mondom ha csak kérdezed.

slash 2023. 11. 18. 14:13

Előzmény: #210098 J0hnnyEnglish

#210099

Igen,. nem ér meg ennyit. Nekünk is viszketett már a panelben, néztünk nagyobb téglát, négyemeletest mind qrva drága volt. Még egy kicsi lové és ott voltak a szar régi kertes házak. Azt választottuk inkább.

J0hnnyEnglish 2023. 11. 18. 14:06

Előzmény: #210096 slash

#210098

Nekem a gondom azzal van, hogy ugyan abban a lokációban a 20 nm el nagyobb tégla is nehezen megy! Ahogy melós írja nem ér meg ennyit ( ami a pénz mennyiségét és a belerakott munkát igényli). Az arányokkal egyet értek, de bérekhez viszonyítva ahogy beszéltük nagyon elszaladt a ló.

bronz 2023. 11. 18. 14:03

Előzmény: #210085 mpagnes

#210097

Egy szóval nem beszéltem a magánnyugdíjpénztárról.
Itt a kiszámíthatatlansággal van baj. Egyik narancsgyökér kitalál valamit, másnap már életbe is lép, akár visszamenőleg is.

slash 2023. 11. 18. 13:57

Előzmény: #210095 slash

#210096

Ezt rengeteg paneltulaj nem érti meg akinek dobott egy 4szeres szorzót az elmúlt tíz évbewn a lakásának az ára. 1 db aranyáron eladott panelből NEM jön ki egy tégla vagy egy ház ugyanazon lokációban. Jól is néznénk ki. .. KETTŐ db panel ára egy szintlépés.

slash 2023. 11. 18. 13:53

Előzmény: #210086 J0hnnyEnglish

#210095

Pedig az arányok maradtak. Két 55ös panel ára volt 10-15 éve is egy jó nagyobb tégla , vagy újépítésű vagy egy ócska kertes ház. 2013ban mikor mi mentünk panelból házba nekem is megvolt a panel ára +mégegyszer annyi kp-ban spórolva. . és még a felújítás is egy valag pénz volt. Nehezebb a semmiből bemenni a panelbe mint a panelból szintet lépni.

Gaboracing 2023. 11. 18. 13:19

Előzmény: #210077 tihamer

#210094

Nekem van nyugdíjbiztim is. Emellett folyamatosan keresem a lehetőségeket.

Törölt felhasználó 2023. 11. 18. 13:18

Előzmény: #210086 J0hnnyEnglish

#210093

annyit tegyünk hozzá. hpgy értékbecslés=hírdetési ár és valóban túl nagy ugrásnak tűnik, dehát a 2 szobás panel is túlárazottnak tűnik 45Mért. Két opció van a váltásra vagy 50M hitel vagy PMÁP-ba gyűjteni a fizut pár évig és kisebb hitellel lehetséges, hogy ugyanennyiért meglesz még oldalazás esetén.

gyula1971 2023. 11. 18. 11:29

Előzmény: #210076 tihamer

#210092

A nyugdíj nagy gond lesz 15-év múlva,a rengeteg 70-években született,aki a rendszerváltás után 1990-től éveken vagy évtizedeken át feketén.szerződés nélkül dolgozott. Na velük mi lesz,egy tömeg szolgálati idő nélkül,amúgy ledolgozott,fáradt testtel-
Nem lusták voltak.

mpagnes 2023. 11. 18. 11:28

Előzmény: #210088 N0MAD

#210091

És az állami miből lett volna fizetve? Csak kérdezem.

Törölt felhasználó 2023. 11. 18. 11:26

Törölt hozzászólás

#210090

J0hnnyEnglish 2023. 11. 18. 11:20

Előzmény: #210084 bronz

#210089

Nekem OTP ÖNYP-m van, dinamikus (részvénytúlsúlyos). A 7% körüli évesített hozam nem olyan vészes, cafeteria keretemet ki tudom használni, és mivel bérként adózik beleszámít a nyugdíjba +20% visszatérítés rá. Egy öngondoskodási lábnak oké, az engem nem érdekel, hogy nem adózott jövedelemből ki mit vesz...

N0MAD 2023. 11. 18. 11:19

Előzmény: #210085 mpagnes

#210088

“ Az magán volt és nem önkéntes, amit elvettek”
Szuper. Csak örökelhető volt lilletve az enyém, ha kurta sokat vontak tőlem az épülgetett.
Most meg bízhatok abban hogy milyen szabályokat hoznak a nagy közös elosztására.
Végülis ha neked mindegy akkor ok.

gyula1971 2023. 11. 18. 11:15

#210087

2023. november 28.08:30-17:00ÉLŐBEN a Sugár Event-ben és ONLINE is!Ingatlanbefektetők
Napja 2023Hol lesznek a legjobb ingatlan-
befektetési lehetőségek 2024-ben?
https://lifesuccess.hu/ingatlanbefektetoknapja/?utm_source=facebook&utm_medium=cpc&utm_campaign=ingatlanbef-interest&fbclid=IwAR3cTpbckftK-xE68qEMJaemnv_TQLLGEG-NqooVQNJKkOC4zxY5b74EuqA

J0hnnyEnglish 2023. 11. 18. 11:14

Előzmény: #210078 slash

#210086

Az értékbecslés alapján most a 54nm-es panelt olyan 45-50 milla között vinnék el jelen piacon. A bajom azzal van, hogy a 30nm-el nagyobb jó elosztású tégla 1,2m/nm-től indul. Az ilyen szintlépéshez nem elég a jó fizu, és még ennek ellenére is egyelőre tartok (most szembe sem jut) 50 millára behitelezni magam.

mpagnes 2023. 11. 18. 11:10

Előzmény: #210084 bronz

#210085

Az magán volt és nem önkéntes, amit elvettek. Óriási különbség. A magán az állami terhére volt átcsoportosítva és nem az emberek fizették. Tehát volt mondjuk 10% állami. Aztán lett 7 % a magánba és 3 % az államiba. Az emberek egy forintot sem fizettek a magánba. Nem is lehetett fizetni.

bronz 2023. 11. 18. 10:48

Előzmény: #210077 tihamer

#210084

Na, az önkéntes nyugdíjpénztár az egyik, amibe soha nem tennék pénzt. Babakötvény dettó.
Egyik fideszes marha kitalál valamit, másnap életbe lép akár visszamenőleg is.