Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Itt vannak a 2023-as kiadási árak a számolgatáshoz, persze kéretik kellő óvatossággal kezelni. A házhoz nincs közöm, csak kicsit guglizni volt kedvem... Az, hogy nincs ügyvédi díj, az nem feltétlenül előny... Mobilház 32 Belvedere Camping Village Grado (mobilehome32italy.com)
"ha jól rémlik 21Ft volt az arabnál a DM. 1993ban 50 ft volt egy német márka. Bankban dolgoztam minden fizetést váltottam német márkára Egy Ford Escort volt az álmom:-)
Rohadtul felejtsétek el a mediterrán térségben a campingben lévő mobilházakat. Horvátoknál is kínálgatják ott kerülgeti őket az álmodozó népek. Éves campingdíj 5 ezer euro! És kérhetnek bármennyit. Kétségbeesve kínálgatja a tulaj már most kiadásra, fullra pörögni kell hogy legyen profit eleve 5e euro mínuszból indulsz. Én a horvát kecóra fizetek évi 5-600euro rezsit víz, csatorna, szemét, villany . és csá.
Nem erőltetem. Emberek jövedelemtermelő képessége volt a lényeg. Nem volt 4% átlag éves kamatú befektetés sem nemhogy 8-9% ráadásul eddig mindig az inflációról beszéltetek most ez elsikkad. Usában vannak olyan befektetési alapok amikkel meg lehetett gazdagodni, ebben a térségben nem voltak. Utólag igazolható mi lett volna. Ingatlanok sem csak felfelé mentek. Ingatlanoknál 10-15-20éves ciklusok vannak. Ha 2x az átlag felett keresel akkor nem átlagos teljesítményt nyújtod. 80ban kb 20.000 Ft körül volt a havi fizetés tehát már emiatt sem lehetett 200ezret megtakarítani havonta. 199x-2000körül tán vettem 45m2 panel lakást 1,3millióért és 100e Ft-ért kifestették lemázolták és eladtam 2,7millióért ha jól rémlik 21Ft volt az arabnál a DM. Amikor nyitott a tőzsde 1000Ft volt OTP és a mol is. Utána splittelték párszor. Csak az arányok miatt írom és én 45 évet írtam ami ehhez tartozik.
Ja, tücsök ismerősökre. Egyes meg többeszámban is A van ingatlanuk alapfelvetés volt, abba is be szoktak ugrani ész nélkül azért a kölcsönigény a hitel miatt, gondoltam én.
Azért a kedves tücsök barátom, húsz százalékot kamatozik a pénzem, plusz ha feltöröm bünti van, kiszámoljam mennyivel többet kell visszaadj hogy ne bukjak rajta? kérdés illetve a a bank fele kamattal ad miért nem onnan? Úgy számolják sose tudod visszaadni? kérdés elég valid.
Ez valóban igaz, csak nem mindegy mire vársz! Normál esetben ez úgy működne, hogy a !nagyszülői! örökség az induló a fiataloknak (nem nagy dolgok, de egy falusi ház, panel 5-10-15 milla jókor jó időben még most is segítség), csak jó néhány szülőben ez a tantusz nem esik le. Tudom a helyzetemmel nem vagyok egyedül (bedarált nagyszülői örökségek), ahogy azzal sem, hogy sokan kiegészítik és anyagilag is segítik a szüleiket. Nem egy esetben viszont van egy diszkrét bája annak amikor a szülő a 100x nm-en (anyagilag erősen segítve) nem akar kisebbe menni... sorolhatnám, vannak élethelyzetek. Azt már korábban is írtam, hogy a vásárlásokban az öröklés a fiatalok részéről nagyon alacsony, úgy, hogy közben el telt 30 év a rendszerváltás óta. Elég tanulságos dolgok (így nevel az élet), én ebből minél többet igyekszem átadni a gyerekeimnek. Egyik ismerősömtől van egy nagyon jó mondás: a családi vagyont azt te kölcsön kaptad a korábbi családi generációidtól, hogy jól sáfárkodjál vele és gyarapítsd, majd kellő időben tovább add a következő generációnak. A generációkban vannak gyarapítók, megőrzők és vannak a felélők, akik az összes további családi generációval kibasznak.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link