Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ahogy a tömegek által elérhető egészségügyi rendszerek egyre gagyibbak és a Föld népessége még mindig gyarapszik+városokban tömegnyomort szeret létrehozni, egy újabb "covid" szerűség simán beüthet. Ha nem is zombikkal, de útszéli hullahegyekkel.
"Jelenleg mar en 2021es arvalatt szerzem be a klimakat 20%al...." Tejóég, Terézanya követő lettél, vagy tleg valami nagy geb.sz van? Egy sivatagosodó országban ez elég dúúrva.
Jaj.. nem rád gondoltam, csak egy bugyuta példa volt a lehetséges jövő hiteligényléséből 😃 + Egy kérdés. Laci bá már nincs? 2 évig nem néztem a fórumot.
Szerintem se hal.meg mindenki.. Ha a sok posztapokaliptikus filmet megnézzük, akkor azoknak az fő a tanulsága, hogy az isten háta mögötti elzárt részeken túl lehet élni..csak sok kaja kell. A időutazó robot.teóriát inkább hagyjuk.. azt mire legyártanák lemegy a nap... még csak most kezdték. Meg romok közt vergődni? Csak nem. Szóval inkább a "zombiapokalipszis" tűnik az igazi veszélynek.
https://youtu.be/29I0ga-FhkI?si=bV5qigYF4HqpJwFN Mar szakiellenor is latja a jeleket: Baj lesz, vagy már van?
Mi történt a magyar lakásépítéssel?
Durva jelekbe futottam bele, amit nem hagyok szó nélkül. Számokkal és grafikonokkal nézzük meg, hogyan alakult a magyarországi lakásépítés 2010 és 2025 között. Jelenleg mar en 2021es arvalatt szerzem be a klimakat 20%al....
Pl van egy hitelkérelem, hozzá beszkennelt (vagy akár digitálisan aláírt) igazolások. Az nem AI, hogy a karakterfelismerő megtalálja a döntéshez szúkséges inputokat, és utána a rendszer elvégzi a feladatot maga, nem kell hozzá Micike 2 szeme és Micike főnökének másik 2 szeme. Vagy az információk alapján elindít egy workflow-t, de csak akkor, ha mégis szükség van Micike 2 szemére. Az sem AI, hogy a bank saját adatbázisa alapján a rendszer javaslatot ad, hogy adott jellemzők esetén mikor és pontosan mely konkrét esetekben kell külön manuális ellenőrzés. Vagy az sem AI, hogy egy forma emailt kiküld hiánypótlás miatt. Az AI legfeljebb segít ezeknek a funkcióknak az olcsóbb bevezetésében.
Az operáció az tele van emberek által végzett automatikus tevékenységgel. Többnyire cost-benefit kérdés, hogy mit váltanak ki automatizmussal. Itt nem is elsősorban az AI, hanem maga a technológiai fejlődés veszi el az emberek munkáját.
Tudom, a kamatstop miatt is csalódtam... de hátha! Még a végén kiderül mi miért ennyire drága és mesterségesen fújt lufi. Viszont a felét sem érő hívőket is el kell keseríteni.
Végülis meg lehet érteni a motivációt: az IT-s munkaerő a világon mindenhol jó drága. Ha csak felét le tudják cserélni AI-ra, az óriási megtakarítás. Főleg úgy, hogy a maradéknak is kevesebbet lehet fizetni...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link