Hathor Hathor
4
4
1
2014. április 09. | 17:46
#1

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés
Hozzászólások oldalanként
május 27. | 19:52
Törölt hozzászólás!
#41160
május 27. | 14:16
előzmény: #41158  DAXHU
#41159
Szerintem a jövőben a ingatlan=lekötött betét (értelmezhető kamatok időszakában)
május 27. | 14:15
előzmény: #41153  elemerorsos
#41158
Szerintem vastagon áraznak mindent. Elengednek az irányárból 5-7%-ot és a vevő azt gondolja jól járt, de át van b*szva rendesen, mert akkor is drágán veszi. De elégedett mert lealkudott 5-7%-ot, ami egyezik a DH-s és egyéb riportokban közölt alku mértékével.
május 27. | 13:57
előzmény: #41149  highlife
#41157
Ő az a tipus, aki ha azt olvassa, hogy emelkednek az ingatlanárak, akkor abból azt fogja fel, hogy hamarosan zuhanni fognak.
Sőt annál vidámabb minél jobban emelkednek!
Hiszen akkor annál nagyobb lesz a zuhanás.
Összetéveszti a aquaparki élménycsúzdát az ingatlanpiaccal.
május 27. | 13:56
előzmény: #41152  impudent
#41156
az efféle vajákos kuruzslást már sokszor kipróbálták és mindig katasztrófa volt a vége...
május 27. | 13:55
előzmény: #41145  glala
#41155
jelzésértékű, hogy a valóban professzionális szereplők nem látnak fantáziát a bérleti piacban...
ők csak építeni és eladni akarnak...
minél gyorsabban...
május 27. | 13:54
előzmény: #41146  highlife
#41154
pontosan az általad leírtak miatt lesz sokkal mélyebb válság mint 2008-ban...
május 27. | 13:49
előzmény: #41150  DAXHU
#41153
Ez vicc? És azt írja, hogy kiemelkedő ajánlat és jó ár/érték arány?? Ennyiért újat lehet kapni, használtat meg az V. kerületben...
május 27. | 13:25
előzmény: #41151  johai
#41152

miért nem csinálták korábban ? a fene tudja ha ilyen egyszerű, biztos a gonosz kényszerítette az emberiséget arra ,hogy ne azt tegyék amit ma.
Infláció, magas kamat miért volt ha ezekre nincs is szükség csak nyomtatni kell a pénzt.
de tegyük hozzá, hogy a világ ma már eljutott egy igen komoly fejlettségi szintre és nemcsak Európa meg Usa
hanem Ázsia is
május 27. | 13:15
előzmény: #41146  highlife
#41151
Ja,vegtelen penz vegtelenul nagy lakasar:)
Ez par millio szerencsetlen balektol eltekintve minden lakastulajnak jo,naprol napra tobb penzuk van ugy erzik,ezert koltenek rendesen,tele vannak a korcsmak,versenyt isznak a kulfoldiekkel...tenyleg mi a francnak vannak ezek a szigoritasok,krachok,es hasonlo baromsagok,ki erti ezt?
május 27. | 12:59
előzmény: #41147  masseduction
#41149
Hát, ha már sikerült megnevettetnem (aminek szívből örülök) akkor itt egy mai cikk amitől garantáltan még jobb kedved lesz! Bár én nem vagyok érintett panelügyben, de nevessünk együtt!!!
https://magyarnemzet.hu/gazdasag/kiugroan-dragul-a-panel-budapesten-6962747/
május 27. | 12:56
előzmény: #41147  masseduction
#41148
"Valahol olvastam egy olyan cikket" - sikítok
május 27. | 12:43
előzmény: #41146  highlife
#41147
"mert tudják (na jó sejtik) hogy nem fogják tudni a jegybankok megemelni az alapkamatot annyira hogy tartósan bezuhanjanak a lakásárak mert annak brutális negatív hatása lenne az egész gazdaságra és az emberekre! Valahol olvastam egy cikket, hogy mostantól már sosem lesz olyan válság mint 2008-ban mert nem fogják hagyni a kormányok és jegybankok."
:DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
május 27. | 12:31
előzmény: #41143  masseduction
#41146

Szerintem te nem érted. Azok akik emelkedésre fogadtak korábban nagyon is tisztában vannak az alapkamat jelentőségével a lakáspiacon (is), pont hogy ezért szálltak pár éve be és várnak még mindig további áremelkedést mert tudják (na jó sejtik) hogy nem fogják tudni a jegybankok megemelni az alapkamatot annyira hogy tartósan bezuhanjanak a lakásárak mert annak brutális negatív hatása lenne az egész gazdaságra és az emberekre! Valahol olvastam egy cikket, hogy mostantól már sosem lesz olyan válság mint 2008-ban mert nem fogják hagyni a kormányok és jegybankok. Ezelőtt hagyták bedőlni a bankokat, hiteleseket, stb. és mi lett a vége? Tömeges munkanélküliség, GDP esés, kiábrándult szavazók és pont a legszegényebbek szívták meg a legjobban nem a befektetők! 5 év után jött a fellendülés és 8-9 évvel a válság kezdete után még magasabban vannak a lakásárak, még több a hitel a világban (kormány+lakossági) még többet keresnek az emberek. Akkor mi értelme volt bedőlni hagyni? Semmi. Semmilyen tisztulás vagy javulás nem történt ezáltal!
Ergó legközelebb nem fogják hagyni ekkorát zakózni a piacokat mert nincs értelme. Itthon a devizahitelt megszűntették, az MNB nem enged a bankoknak ész nélkül hitelezni (JTM és min önerő)...
A végtelen pénz korszaka beköszöntött, amíg felfelé mennek az árak addig semmi gond semmivel!!! Mindenki happy! Gazdaság, bankok, kormányok... Na jó, szinte mindenki!A bérlakáspiac is szépen beállt, szinte ugyanannyi a bérleti díj mint amikor még feleennyit értek a lakások, azaz sokkal előnyösebb most a bérlés a vásárlással szemben mint nemrég volt!
május 27. | 12:31
előzmény: #41141  Batiszkáf
#41145
És minek a hatására fog kialakulni?
Attól hogy van rá igény még nem lesz ez feltétlenül kifizetődő senkinek, hogy belevágjon.
Ez most is reális alternatívája lehetne a saját lakás "álom" üldözésének sokaknál azt gondolom, de mégis ki jelenne ezzel "csak úgy" meg a piacon?
május 27. | 11:41
előzmény: #41142  elemerorsos
#41144
A jó helyen lévő ingatlanokat ez nem fogja érinteni. Nézd meg mennyi üres ingatlant árulnak most is Bp-en. És száguldanak az árak. Ha nulla közel maradnak a kamatok (márpedig maradni fognak), akkor évente 4-5% értéknövekedés sima ügy. Úgy fognak funkcionálni, mint a lekötött betétek.
május 27. | 11:38
előzmény: #41142  elemerorsos
#41143
Ne haragudj, de ez is csak egy irreleváns megállapítás, következtetés a sok közül. Nem tudom hány év vitázásra van szükség, hogy itt a monetàris politika az oka mindennek, az emberek pedig az ez által sugallt racionalitás alapján cselekszenek, valamint félelmeik hajtja őket /FOMO effekt/. Ha nem inflálták volna a lakáspiacot,   senkinek se lenne sürgős a lakásvásárlás, hanem minden folyna egy állandósult kiegyensúlyozott mederben.
Ha ennyire vak(ok) vagy(tok), hogy ezt nem vagytok hajlandóak belátni, akkor ott már tényleg nagy bajok vannak.
május 27. | 11:28
előzmény: #41139  Batiszkáf
#41142
Persze, mert most a csúcs közelében vagyunk. Lesz ez még másként is. A fő ok a demográfia, nézd meg, milyen brutálisan csökken a népesség adott korosztályokban. A bérleti piacon legaktívabb 25-30 körüli korosztály 120-125 ezres korévenkénti létszáma az elkövetkező években fog durván, kb. 25%-kal visszaesni a 90-95 ezres sávba. https://www.ksh.hu/interaktiv/korfak/orszag.html
május 27. | 10:52
előzmény: #41140  DAXHU
#41141
Ha így lesz,akkor szépen kialakul egy szabályozott bérleti piac, megfelelő minőségű, profin kezelt ingatlanokkal. 

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók

friss hírek

AZ OLDAL TETEJÉRE