Hathor Hathor
4
4
1
2014. április 09. | 17:46
#1

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés
Hozzászólások oldalanként
április 24. | 22:13
előzmény: #39898  sakal83
#39900
Nemigazán.
Részvényekből/pénzből könnyen tudsz tartani nemzetközileg diverzifikált portfóliót, míg ingatlant tipikusan abban a városban/országban veszel, ahol laksz.
Az euró vagy az SP500 köszönik szépen jól vannak, akkor is ha Caracasban már lószart se ér egy lakás.
április 24. | 22:11
előzmény: #39892  pitcairn2
#39899
Na ugye.
Ellenben aki venezuelaiként az én - és sok hozzám hasonló bölcs befektető - útját követte és nemzetközileg diverzifikált részvény-portfóliót tartott, annak nemhogy csökkent volna a vagyona 2014 óta, hanem masszívan emelkedett, még euróban/dollárban is, nemhogy az ottani gazdálkodj-okosan játékpénzben.
április 24. | 22:06
előzmény: #39895  pitcairn2
#39898
Epp ezert jobb az ingatlan. Egy hiperinflaciot jobban "tulel" mint egy reszveny vagy a penz. Ha hitellel van terhelve az meg jobb:) szegeny nagymamaim meseltek a pengorol. Cdak annak orultek hogy a hiteluk elfogyott eleg gyorsan...
április 24. | 22:02
előzmény: #39895  pitcairn2
#39897
Es jobb lett volna egybol a 2008as teljes borulas esetlegesen lazadasokkal vagy haborukkal? 
április 24. | 21:59
előzmény: #39893  pitcairn2
#39896
Ingatlanarakban nem. A fizeteshez mert ingatlanarakban megugyse. A berek folyamatosan nottek. A matolcsy altal 99tol 2003ig fujt ingatlanlufi eresztett le egy kicsit    2009 es 2014 kozott. Semmi mas nem tortent. A hangulat a svajci frank miatt volt. Nem az ingatlanarak miatt. Itt nem nagy ingatlanlufi volt hanem nagy torlesztonovekedes munkanelkuliseggel. Most is felfujta a mester a piacot 2015tol. De most athelyeztek a kockazatot a fix hitelek finanszirozoira es a friss beszallokra. Ennyi tortent.
április 24. | 21:59
előzmény: #39894  sakal83
#39895
az általad felvázolt rémkép felé pontosan a 2008 után alkalmazott "megoldás" vezet...
Venezuela már megérkezett ide...
ez ezerszer rosszabb mint egy deflációs összeomlás....
április 24. | 21:53
előzmény: #39842  pitcairn2
#39894
Es mi garantalta volna hogy lett volna kenyer? Illetve nem oltek volna meg az utcan? Illetve ha hagyod bedolni akkor csak melyebbrol indulsz es ugyanugy lufik alakulhattak volna ki. Te suerettel volna elethalal harcot az utcan a kenyerert? Brutalis nepessegcsokkenes lett volna ami meg melyebbre taszitott volna. Illetve hatalmas migracio lett volna...
Ezt tuti nem gondolod komolyan...
április 24. | 21:51
előzmény: #39891  sakal83
#39893
a legvadabb pánikhangulat 2009 elején volt...
április 24. | 21:50
előzmény: #39886  MrLajos
#39892
és ez több mint egy éves cikk azóta, több millió százalékos infláció volt Venezuelában, a középosztály meg tömött sorokban menekül
kb. bárhová...
Venezuela: the largest exodus of Latin America
https://www.unhcr.org/ph/15558-april-e-newsletter-venezuela.html
azt hiszem aki ezen a ponton kényszerül (mondjuk mivel éhezik...) eladni az ingatlanját az jóformán semmit sem kap érte... 
mivel a kereslet max csak hiperspekulatív formában létezik...
normális kereslet nincs... 
április 24. | 21:45
előzmény: #39883  MrLajos
#39891
A medvepiac alja 2013 volt. Boven nem 2009
április 24. | 21:44
előzmény: #39886  MrLajos
#39890
találtam egy helyi honlapot is... (caracas chronicles)
"So you thought owning real estate in Caracas was a good way to defend your savings against hyperinflation? Buddy, you’re hyper-wrong: the value of apartments in Venezuela has dropped so low now, that only boli-capitals and a sweet spot in Chacao or the hills of Baruta can save your investment with some revenues. What’s sadder is the Metropolitan area middle-class is stuck with not an asset, but a liability, because they couldn’t foresee the future."
Once the Safest Bet Against Hyperinflation, Real Estate Loses Value
https://www.caracaschronicles.com/2018/05/03/once-the-safest-bet-against-hyperinflation-real-estate-loses-value/
április 24. | 21:39
előzmény: #39886  MrLajos
#39889
"Roberto Orta, president of the Metropolitan Chamber of Real Estate in Caracas, says properties have lost 70 to 80% of their value over the last five years.
Venezuela’s ghost properties
Read more at https://www.thephuketnews.com/venezuela-ghost-properties-68822.php#WtPjEKf86jXiRoJz.99"
április 24. | 21:35
előzmény: #39886  MrLajos
#39888
én különben arra tippelnék, hogy a numbeo-s adatok inkább felfelé torzíthatnak...
azaz
még a 860 USD-s négyzetméterenként csúcsár is felettébb kétséges... 
itt pl. az alábbit írják:
"You can easily find an apartment in Caracas with 15.000~20.000 USD"
https://www.quora.com/Why-does-Caracas-Venezuela-have-such-high-property-prices
vagyis cirka 4 millió forintért már lakást lehet venni a fővárosban...
április 24. | 21:30
előzmény: #39880  mamoka47
#39887
+ a világ egyik legnagyobb feketepiaca, ahol már (a középosztálytól felfelé) mindenki USD-ben és készpénzben gondolkodik...
április 24. | 20:12
előzmény: #39880  mamoka47
#39886
Na, megjött a másik szellemi nehéztüzér. És szerinted ebből a fizuból hogy fizetik ki a lakbért? Sehogy. Egyrészt a numbeos adatok szerintem Venezuelára torzak:
"These data are based on 82 entries in the past 12 months from 12 different contributors."
Tehát mindössze egy tucat ember adatai alapján vannak!Venezuelában leginkább nem bérel meg vesz senki sehogy, mert lelép onnan mindenki:
https://www.thephuketnews.com/venezuela-ghost-properties-68822.php
Bár nem tudom, mennyi értelme van ezt belinkelni, múltkor dicsekedtél el vele, hogy még angolul sem tudsz...
április 24. | 20:11
előzmény: #39851  ncseed
#39885
Szokásos: te vagy a legnagyobb király, mert 2014ben vettél egy panelt. Meg mellesleg kurvagazdag vagy. Meg még annál is jobban. Csak tudnám, akkor miért nem egy yachton szívod a kurvák melléről a kokaint, ahelyett, hogy itt bizonygatnál nekünk, hülye szegényeknek...
április 24. | 20:11
előzmény: #39854  ncseed
#39884
Még így a monitoron keresztül is megcsapott a demagógiaszag. Az ingatlanvagyon (érték szerint, ahogy írtad) nagyrésze talán nem egy szűk réteg kezében összpontosul? Te magad szoktad írni, hogy a magyarországi ingatlanok 80+%-a majdhogynem teljesen értéktelen. A felső 10% közül viszont a többség többel is rendelkezik, gondolom tipikusan nem vidéki zsákfaluban lévő házakkal...
április 24. | 20:10
előzmény: #39858  R_Lacy
#39883
Nem gond, ha nem tudod, mit jelent a tőzsdén a "háziasszony szakasz", de akkor miért nem olvasol utána, mielőtt itt kioktatod pitcairnt meg engem?
Háziasszony szakasznak a bikapiac végső, érett szakaszát nevezik, amikor mindenki az aktuális sztárbefektetésről beszél/ír és mindenki - még a hagyományosan befektetésekkel nem foglalkozó háziasszonyok is - be akar szállni. 2009-ben nemhogy háziasszony szakasz nem volt, de még bikapiac sem, sőt. Akkortájt volt a medvepiac alja. Szóval jól mondta pitcairn, hülyeséget írtál.
április 24. | 19:57
előzmény: #39880  mamoka47
#39882

április 24. | 19:57
előzmény: #39880  mamoka47
#39881

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók

friss hírek

AZ OLDAL TETEJÉRE