Hathor Hathor
4
4
1
2014. április 09. | 17:46
#1

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés
Hozzászólások oldalanként
április 22. | 01:27
előzmény: #39770  hallelujah
#39780
De miert gondolod hogy kipukkan a lufi? Nem tamadasbol kerdezem janem erdekel a velemenyed. 
április 21. | 23:58
előzmény: #39778  consonance
#39779
vagy még topicnyitási útmutatót is vártok?
Egyszerűbb beleronditani egy olyan topicba amihez semmi közötök nincsen?
Én még óvodáskoromban sem voltam ennyire primitiv.
április 21. | 23:46
előzmény: #39777  berlini
#39778
:D :D :D lezártam a témát veled mert fogyatékos vagy kisöcsikém :D :D :D :D :D 
https://giphy.com/gifs/cry-baby-love-Bz4tJnw3uep8s/fullscreen
április 21. | 23:08
előzmény: #39776  consonance
#39777
indithatnátok egy lúzer topicot. Ott osztogathatnátok egymásnak a pirospontokat. Pénz hiján az is megteszi.
április 21. | 22:51
előzmény: #39771  mamoka47
#39776
:D :D :D ez ugye csak vicc... nemcsoda hogy részvénybe ti tompa kések nem is gondolkoztok inkább csak az ingatlanba meg a szerencsébe hisztek... gondolom sportfogadtok is a másik berlini halovány égővel...
április 21. | 22:49
előzmény: #39760  berlini
#39775
kapsz még egy egyest kisfiam de most ezt mutasd meg apukádnak is... és kapsz egy igazgatóit is tőlem mert reménytelen szerencsejátékos vagy és inkább inditványozom egy mentálintézetbe való áthelyezésed mert folyamatos tévképzeteid vannak :D :D :D
április 21. | 22:47
előzmény: #39770  hallelujah
#39774
nem érted... te vagy a hülye bármit mondasz ha nem adsz ki jelenleg panel lakást és minnél több panel adsz ki annál nagyobb király vagy... így mennek a dolgok erre tanulj! (iróniát tartalmazhatnak a mondataim) :D
április 21. | 22:44
előzmény: #39771  mamoka47
#39773
április 21. | 22:41
előzmény: #39770  hallelujah
#39772
Nem azzal van probléma, hogy megosztottad a véleményedet.
Nos, ne csodálkozz az ironikus megjegyzéseken, válaszokon.
De gondolj bele. Azzal kezdted a mondandódat (válaszul, hogy 2 év múlva adom el a családiházam):
"Sajnálak addig már biztosan kidurran a jelenlegi lufi én a helyedben amit tudnék megtennék most hogy szabaduljak tőle." 
Tehát bevallottan áron alul adtad el a lakásodat Ujlipótvárosban tavaly, azaz pont a legmeredekebb áremelkedésből maradtál ki.  (Min. 10-15% hozamtól estél el idáig. Ez tény. És valószinűleg folytatódik az áremelkedés.)
És van egy véleményed arról, hogy mi lesz 2 év múlva. Durran a lufi. (Azaz magad sem vagy biztos benne, hogy igy lesz,) Ennek ellenére sajnálsz már igy előre.
És közben a kormány folyamatosan erősiti a keresleti oldalt, egyenlőre nem látszik, hogy a továbbnövekvő jövedelmekkel karöltve mindez mekkora áremelkedéshez vezet majd idén még és jövőre.
Igy egyenlőre várj még a sajnálkozással. (tartogasd azoknak akik tényleg rászolulnak.)
április 21. | 22:28
előzmény: #39764  pitcairn2
#39771
Magyarul nincs valami? Magyar a hivatalos nyelv.Nem érték külföldiül!
április 21. | 22:14
#39770
ÉN kérek elnézést hogy megosztottam a meglátásom de komolyan... amikor ti mondjátok hogy emelkedni fog még 2 évig az úgyanúgy "jövendőmondás" aza a ti meglátásotok ez meg az enyém... ÉN szerintem én döntöttem jól most is így érzem nagyon magabiztosan DE nem vagyok olyan agresszív mint ti... írok valamit és egyből többen nekemestek mintha valami szektába csöppentem volna...vissza az agarakkal jövendőmondó barátaim és hogy informatív és tanító jellegű legyek veletek szemben mert úgy látom hogy itt elkéll a felebarát szeretet:
"Más szemében a szálkát is meglátja, a magáéban a gerendát sem veszi észre"
nézzetek ki a buborékból így könnyebb élni :D


április 21. | 22:08
előzmény: #39736  johai
#39769
mindenképpen kicsesznek velük mert spekulációra kényszerítik őket...
április 21. | 22:06
előzmény: #39728  gou
#39768
no és hol fogja tartani a cuccot?
a körtefa alatt a kertben?:)
április 21. | 22:05
előzmény: #39727  buyandhold
#39767
pl. szaftos véleménye van erről az elcseszett buborékfújásról...
láttuk már ilyen műsort 2008 előtt pl. az USÁ-ban...
Overdose: The Next Financial Crisis :: Full Documentary
https://www.youtube.com/watch?v=SY2hUWaXqfE
április 21. | 22:03
előzmény: #39726  buyandhold
#39766
és az inflával együtt az alapkamat is elszáll...
egyébként miért kéne erőszakolni a fix-kamatozást?!
április 21. | 22:01
előzmény: #39677  buyandhold
#39765
az lehet, de azért ajánlom a "Figure 3"-t és a "Figure 5"-ot:)
https://www.yardeni.com/pub/peacockfedecbassets.pdf
április 21. | 21:57
előzmény: #39723  mamoka47
#39764
már megint a szezont kevered a fazonnal, ha a "nagy tőzsdei spekulánst" akarnám előadni, akkor a financial forecast topicban az elliot hullámokkal bűvölném a népet, de nekem nincsenek ilyen ambícióim
egyszerűen csak fundamentálisan van véleményem a dolgokról és ebben a tekintetben az alábbi hitvallást követem:)
“In the short run, the market is a voting machine but in the long run, it is a weighing machine.”
― Benjamin Graham
https://www.goodreads.com/quotes/831517-in-the-short-run-the-market-is-a-voting-machine
április 21. | 21:54
előzmény: #39721  glala
#39763
nincs, de ez korábban sem volt titok:)
április 21. | 20:33
előzmény: #39758  hallelujah
#39762
"""""biztosan kidurran a jelenlegi lufi """"""" Ti soha sem adjátok fel! Egy újabb jövendő-mondó! Tehát te tavaly eladtál, kb azóta buktál min 5%-ot és ha még emelkednek az árak még 2év alatt buksz talán még 5-10%-ot. Nagyon jól csináltad, most én is felteszem eladásra a tavalyi áron (ár alatt) a lakásaimat,hogy utolérjem a fantasztikusan jó döntésedet.
április 21. | 19:49
előzmény: #39758  hallelujah
#39761
Majd térjünk vissza rá 2 év múlva. Szerintem buktál 5-8 milliót ezon hogy már tavaly eladtad és még fogsz még legalább annyit, mert nem vártál még 1-2 évet.
De gondolom nem gond, megkeresed az elmulasztott 10-15 milliós hozamot 
Csak egy jól futó vállalkozás kell hozzá. Munkából nem megy.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók

friss hírek

AZ OLDAL TETEJÉRE