Hathor Hathor
4
4
1
2014. április 09. | 17:46
#1

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés
Hozzászólások oldalanként
március 18. | 09:45
előzmény: #38237  DAXHU
#38240
És még jobban is jár,mert marad pénze.
március 18. | 09:44
előzmény: #38236  masseduction
#38239
Ez így van.
március 18. | 09:44
#38238
Nem értem, hogy miért nem lehetne legalább 1,5-2 százalékra felemelni a jegybanki alapkamatot, ha ennyire szuper minden.
március 18. | 09:36
előzmény: #38235  2345678
#38237
Nem is az átlagnak árulják. Az átlagnak ott van pl a Hengermalom út használt lakásai.
március 18. | 09:21
előzmény: #38235  2345678
#38236
Egy elég jó középvállakozás éves adózott eredménye ennyi kb. Nevetséges.
március 18. | 09:12
előzmény: #38232  johai
#38235
A kopasz gáton most tervezőasztalról,48 négyzetméter meg 25 négyzetméter terasz 61 millió 300 ezerbe kerül.Az átlagnak ez megfizethetetlen.
március 18. | 09:09
előzmény: #38231  buyandhold
#38234
“most az emberek abban a fazisban vannak, hogy az o fizetesuk elsszallt, az o lakasuk ara elszallt, de nem veszik eszre, hogy masoke is. Most midenki menonek erzi magat.”
Ez a wealth effect
március 18. | 08:28
előzmény: #38232  johai
#38233
Erre én itt azt a választ kaptam korábban, hogy a tanárok, óvónők mind gazdag férjet választanak maguk mellé, így igazából őket nem érinti ez a probléma. Párválasztás a kapitalizmus fénykorában. 
március 18. | 07:49
előzmény: #38231  buyandhold
#38232
Azert vannak kivetelek,a tanaroke 160k maradt,ezzel csillagaszati tavolsagba jutottak a lakasszerzestol.
Egy szuk retegnek szallt el a bere,a tobbseg sziv,aminek az oka az hogy a penzek jelentos resze egy meg szukebb retegnel landol,jobb ha nem mondjuk ki a nevuket.
Nem is lehet maskent,bikakorszak vegen jarunk,es a kozerzet valoban kituno,mindenki fogyaszt hiszen a fedezetet biztositottnak latjak halla az "ingyen" 10 millaknak.
március 18. | 07:16
előzmény: #38229  mrider
#38231
"Az egész Balaton agyatlanul elszállt."
Budapest agyatlanul elszallt.
Videki nagyvarosok agyatlanul elszalt.
Komuves dija agyatlanul elszallt.
Epitoanyag ar agyatlanul elszalt.
...folytassam.... miert pont a Balaton ne szallt volna el.
Multkor beszeltem egy volt pesti kollegammal. Mondja, elszallt a pesti lakasuk ara, 2,5 szeresere. Mondom itt a Balatonnal is ez a helyzet. Nem nagyon vette be a zuzaja.
Most az emberek abban a fazisban vannak, hogy az o fizetesuk elsszallt, az o lakasuk ara elszallt, de nem veszik eszre, hogy masoke is. Most midenki menonek erzi magat. Oszt nem jon ra, hogy a meno fizetese mar nem is olyan meno a mai vilagban... de orul es a fideszre szavaz, mert milyen jot tettek vele :)
március 18. | 06:47
előzmény: #38226  MrLajos
#38230
Valoszinu nincs gyereked. En egy csaladrol beszeltem, nem egy szingli pasirol-norol. A szingli ismeroseim egesz evben utaznak a nagyvilagban.  A balaton csaladoknak valo, gyerekekkel. Nekik csak nyaron van szunido.
március 18. | 04:58
előzmény: #38219  2345678
#38229
Az egész Balaton agyatlanul elszállt. Amennyit ott kérnek,lazán megjárható az Adria és kisebb is annak kockázata, hogy rossz időt fogsz ki.
Szeretem a Balaton, de a horror árakat meghagyom azoknak, akik hagyják magukat birka módra nyírni.
március 18. | 03:07
előzmény: #38227  elemerorsos
#38228
Szerintem buyandhold-nak újszerű tematikus apartmanja van ami egy külön kategória a 4000Ft/fő/éj áras lepusztult 80-as évekből itt maradt romokhoz képest...
március 17. | 21:51
előzmény: #38224  buyandhold
#38227
OK, akinek nyáron van csak szabija, és csak 1 hét, annak maradjon a Balaton. A többiek meg menjenek a trópusokra. A 20/36 ezer szezonon kivüli ár vagy szezonban ennyi? Egyébként én is szeretem a Balatont, van is házam ott, és látom is hogy pörög. Bár én azt látom hogy a 2000-es évek eleji csúcshoz képest azért még van elmaradás, és július elejéig meg augusztus 20-tól nagyon visszaesik a forgalom, szezonon kivül csak lézengés van, szinte csak azokkal találkozok aki szintén tulaj.
március 17. | 21:47
előzmény: #38224  buyandhold
#38226
"a szabi meg nyaron van"
Hát neked lehet nyáron van, de nekem akkor van, amikor kiveszem :D
március 17. | 21:46
előzmény: #38222  sakal83
#38225
Az emberek nem az arat nezik, mert van nekik love. Mult heten valaki par napot maradt, adott 4000ft borravalot (hozzateszem nem vagyok borravalo parti). Van par szarrago pesti, aki alkudozik, meg fel oraig nezegeti a szamlat, hogy mi van rairva, meg kamu problemakkal jon, hogy kedvezmenyt kapjon, de szerencsere nem ez a jellemzo. Az emberek pihenni akarnak 4-5 napot, es erre a Balaton idealis. 1 ora alatt itt van, meg haza is szaladhat, hogy megnezze, elzarta-e a gazt. Thaifold nem egy hetes tema. Sokszor voltam, de mindig 1-2-3 honapot. Annal rovidebb idore nem erdemes.
március 17. | 21:40
előzmény: #38220  elemerorsos
#38224
Ne nevettess. Thaifoldre 200ezer a repjegy. 4 fore 800ezer. Ezt is add hozza. Es az odaut jo esetben 1 nap, vissza is 1 nap, pusz a jetlag, tehat az 1 het szabibol 3 nap elmegy a semmire (szevedesre). Ja hogy Thaifoldre telen erdemes menni, mert nyaron szar az ido, de a szabi meg nyaron van. 
Nyilvan az idezett arak arra az idoszalra vonatkoznak. Amugy 20 ezer korul lehet kiadni napont egy szobat. Szembeszomszed kicsit kipofozta a tetoteret, napi 36ezerert adja ki 4 fonek. Semmi extra. De telthaza van.
Magyarok menjenek a Maldiv szigetekre, de a kornyezo orszagokbol ozonlenek ide, es orommel kifizetik. Itt a kaja is olcso, a pia is, osszessegeben jol jarnak. Es pihenni akarnak, azt meg itt is tudnak...
március 17. | 21:37
előzmény: #38218  Rolvik82
#38223
Tudom, hogy működik. Nem is azt mondtam, hogy ne legyen hitel, de a hitel maradjon csak meg a cégeknek beruházni (de a mostaninál ott is magasabb kamatok kellenének, hogy ne vegyék fel mindenféle hülyeségre).
Amit ekéztem, az a lakossági hitelezés, illetve az államoknak az a szokása, hogy a jóléti kiadásaikat vagy - bár ez Európában (már) nem jellemző - háborúikat kötvények kibocsátásából fedezik. Ezekre semmi szükség sőt, kimondottan károsak.
Kiszámoló nagyon jól leírta pár éve:
https://kiszamolo.hu/a-vilag-hitel-nelkul/
március 17. | 21:13
előzmény: #38219  2345678
#38222
Ezert nincs ter a felfelere. Barhol kapsz ennyiert szallast de leginkabb olcsobban
kbb
március 17. | 20:15
előzmény: #38208  mamoka47
#38221
"Így kínálatbővülésre nem nagyon számíthatunk, de az ilyen hiányos kínálat mellett az árak további csökkenésére viszont igen. 2014 április 24."" -- ha szűk a kínálat (=több a vevő, mint az eladó), és a kínálat bővülése sem várható, akkor e két dologból hogy' a fészkes fenébe' következik a további árcsökkenés?!

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók

friss hírek

AZ OLDAL TETEJÉRE