2006. május 09. | 10:58
#1

KONZUM story  

A Konzum-story



A társaság bemutatása, áttekintése

..



A Konzum Rt. jelenleg két fő tevékenységre koncentrál: az egyik az építőanyag-kereskedelem, a másik pedig az ingatlan-hasznosítás (a gépjármű-kereskedelmet leválasztották a csoportról). Az első, vagyis az építőanyag-kereskedelem terén főleg Nyugat-Dunántúlon rendelkezik kiemelkedő pozíciókkal, valamint Kecskemét környékén. Mintegy 30 TÜZÉP-telepen folyik kereskedelem.

..



A SZTORI:

..

Az építőanyag-kereskedelem az éles árverseny miatt jelenleg kevésbé jövedelmező, ezért a TÜZÉP telepeket racionalizálják: a kevésbé nyereségeseket bezárják, és AZ IPARTELEPKÉNT MŰKÖDTETHETŐ INGATLANOKAT ÉRTÉKESÍTIK. Több száz hektárnyi ilyen terület vár értékesítésre országszerte.

..



A Konzum LEGNAGYOBB ÉRTÉKE azonban mégsem ez, hanem a Pécs szívében található NÉGY SZINTES ÁRUHÁZ ÉS a hozzá kapcsolódó IRODAHÁZ (ezt nem birtokolja száz százalékban, de a tulajdonában nem lévő két irodaszintet meg szeretné vásárolni.)

..



A KONZUM ÁRUHÁZ FORGALMI ÉRTÉKE minimum 1,5, de reálisan inkább 2 milliárd forint (a mérlegben alig 500 millió forint könyv szerinti értéken tartják nyilván).

..



A gigantikus ingatlan hasznosítása: jelenleg 100%-ban bérbe van adva, az éves bérleti díj 2-300 millió forintos nagyságrendű.

Hamarosan egy bank költözhet az épület egy teljes szintjére: ingatlanpiaci pletykák szerint horribilis, 5500 Ft/négyzetméter körüli áron adják ki a pénzintézetnek.

..



A RÉSZVÉNY FAIR ÉRTÉKE az ingatlanvagyon alapján kb. 500-700 Ft, óvatos becslések szerint is.

..



De miért volt az árfolyam gyalázatosan alacsony?

..



Az ok a múltban keresendő. A társaság korábban szövetkezetként működött, rengeteg veszteséges üzletággal (bútorgyártástól a fémiparig mindennel foglalkozott). A folyamatosan erodálódó vagyont többször próbálták tőkeemelésekkel pótolgatni, ezért sok befektető (befektetési alapok, tőketársaságok) beszorultak a cégbe – befektetésüket gyakorlatilag leírták. Őket próbálta meg kivásárolni F. úr, a főtulajdonos, aki 90 forinton néhány felszámolás sorsára jutott alapból ki is szedett elég sok részvényt.

..



A főtulaj F. úr nem érdekelt a magas árfolyamban, azonban egyre kevésbé tudja megfékezni a piaci folyamatokat: alacsony áron történő eladásokkal fékezni próbálhatja az árfolyamot (bele-beleadogat), ám ekkor saját vagyonát tékozolja ötödáron. A piaci szereplők szívesen szívnak fel ilyen alacsony áron tőle papírokat – a jelenlegi árfolyamon két-három nagyobb spekuláns lenyelhetné a főtulajnál lévő 4 millió részvényt.

..



Gondoljuk csak meg: a Konzum jelenlegi kapitalizációja 750 millió Ft – kb. a négyszintes áruház alsó szintjéért lehetne ennyit kapni.
Rendezés
Hozzászólások oldalanként
június 25. | 22:12
előzmény: #85797  _Macika_
#85800
"kap érte 500 opuszt adott napi záróáron lett meghatározva" Ezt honnan olvastad ki?
június 25. | 22:08
előzmény: #85795  kata311
#85799
arra gondoltam, hogy ha értékpapír csere történik, akkor nem eladásról és másik papír aktuális áron való vételéről van szó, amivel változna a nyilvántartott beker ár, és realizálnák az adott árfolyamot... Vagy ez nem ezt jelenti?
június 25. | 21:21
előzmény: #85797  _Macika_
#85798
nem az összes opusának lesz 600 a beker ára, csak ennek az átváltott 500 db-nak
neked minden opusod egy áron van? ugyanazon áron vetted tavaly is, meg idén is?
június 25. | 21:05
előzmény: #85796  kata311
#85797
semmi opusz, konzumról van szó szimplán
van pl 1000 kozum 300 bekerrel
kap érte 500 opuszt adott napi záróáron lett meghatározva
na de akkor hogy lehet az opuszának a  beker ára  600 , mert annak kell lennie
egyéb esetben veszteséget realizál 
június 25. | 20:59
előzmény: #85787  _Macika_
#85796
ez hülyeség
van x db opus részvényed egy átlagos beker árral,
és mellette lesz y/2 db konzumból lett opus rv-ed nulla ft értékben?
ez hogy?  és hova lett az érte kifizetett pénzed?
június 25. | 20:52
előzmény: #85794  kockaveto1
#85795
semmi köze a nyilvántartott beker árhoz
június 25. | 20:31
#85794
ezt találtam, vkinek mond vmit? :): "Miután a Beolvadás eredményeként az átalakulás során az átalakulással érintett KONZUM Nyrt. által kibocsátott részvények BÉT általi forgalmazása biztosított lesz, az átalakulás tőkepiaci értelemben értékpapír cserelebonyolításával fog megtörténni a Csere Napján."
június 25. | 20:28
előzmény: #85790  kockaveto1
#85793
Igazad van, szerintem is kivitelezhető.
Gyakorlatilag ez miben lenne más, mint egy split? Ott is új részvényt kapsz, új darabszámmal. Lásd 1 régi konzi - 10 új nem is olyan régen.
Ez a konzi-opus összeolvadás sem más. csak itt két konzumból egy opus lesz
június 25. | 20:12
előzmény: #85791  kockaveto1
#85792
hát kiváncsi leszek rá, ilyen még nem volt a béten
adózás szempontjából se ismerek ilyet 
június 25. | 20:00
előzmény: #85787  _Macika_
#85791
én is ezt hajtogatom, hogy nem adhatom el... :))) És helyettem se adhatják el. Van más módja.
június 25. | 19:59
előzmény: #85787  _Macika_
#85790
Tisztelem a tudásod, de most nem értek veled egyet. A beker áramat meg tudják tartani, ha úgy döntenek. A darabszámot felezik, a beker árat duplázzák. Így állandó maradna a befektetett tőke. (Ahogy hétvégén írtam, meg most Kata is.) Nem kivitelezhetetlen. Sőt egyszerű is. És adózással sem kell bíbelődni, meg azzal se, hogy ki járt jobban. Mert nincs jelentősége. Ha közben felmegy az opus, semmiről nem maradunk le. Ha közben leesne, az más, de csak azért, mert nem tudok dönteni az eladás mellett, mivel nincs papírom pillanatnyilag.
június 25. | 19:58
előzmény: #85787  _Macika_
#85789
Ez hülyeség.
június 25. | 19:56
előzmény: #85779  kata311
#85788
olyan is lehet ha 
jogszabály van ilyen
június 25. | 19:52
előzmény: #85784  kockaveto1
#85787
de nem lehet, mert megszünt a részvény
adózás szempontjából nem adhatod el már
csak a darabszámot viszed át, nem a beker árakat 
június 25. | 19:52
előzmény: #85779  kata311
#85786
egyetértek. és nem is bonyolult. simán a legegyszerűbb megoldás, és áttekinthető a nyilvántartás mindenkinek.
június 25. | 19:50
előzmény: #85784  kockaveto1
#85785
lényegtelen az árfolyam, ahol váltják. az csak a virtuális vagyont tükrözi.
június 25. | 19:49
előzmény: #85776  _Macika_
#85784
miért ne lehetne a beker árat megtartani, ami a valóságnak megfelel?
június 25. | 19:48
előzmény: #85775  skylaner88
#85783
és akinek alatta, az meg adózzon???
június 25. | 19:47
előzmény: #85772  _Macika_
#85782
Nem adhatják el. A Cig az más. Mondjuk igazán leírhatnák egy közleményben, hogy tervezik.
június 25. | 19:30
előzmény: #85779  kata311
#85781
igy lenne logikus, és adózás szempontjából is helyes sztem.

Topik gazda

aktív fórumozók

friss hírek

AZ OLDAL TETEJÉRE