Topiknyitó: 212_40_69_1_53 2006. 05. 09. 10:58

KONZUM story  

A Konzum-story



A társaság bemutatása, áttekintése

..



A Konzum Rt. jelenleg két fő tevékenységre koncentrál: az egyik az építőanyag-kereskedelem, a másik pedig az ingatlan-hasznosítás (a gépjármű-kereskedelmet leválasztották a csoportról). Az első, vagyis az építőanyag-kereskedelem terén főleg Nyugat-Dunántúlon rendelkezik kiemelkedő pozíciókkal, valamint Kecskemét környékén. Mintegy 30 TÜZÉP-telepen folyik kereskedelem.

..



A SZTORI:

..

Az építőanyag-kereskedelem az éles árverseny miatt jelenleg kevésbé jövedelmező, ezért a TÜZÉP telepeket racionalizálják: a kevésbé nyereségeseket bezárják, és AZ IPARTELEPKÉNT MŰKÖDTETHETŐ INGATLANOKAT ÉRTÉKESÍTIK. Több száz hektárnyi ilyen terület vár értékesítésre országszerte.

..



A Konzum LEGNAGYOBB ÉRTÉKE azonban mégsem ez, hanem a Pécs szívében található NÉGY SZINTES ÁRUHÁZ ÉS a hozzá kapcsolódó IRODAHÁZ (ezt nem birtokolja száz százalékban, de a tulajdonában nem lévő két irodaszintet meg szeretné vásárolni.)

..



A KONZUM ÁRUHÁZ FORGALMI ÉRTÉKE minimum 1,5, de reálisan inkább 2 milliárd forint (a mérlegben alig 500 millió forint könyv szerinti értéken tartják nyilván).

..



A gigantikus ingatlan hasznosítása: jelenleg 100%-ban bérbe van adva, az éves bérleti díj 2-300 millió forintos nagyságrendű.

Hamarosan egy bank költözhet az épület egy teljes szintjére: ingatlanpiaci pletykák szerint horribilis, 5500 Ft/négyzetméter körüli áron adják ki a pénzintézetnek.

..



A RÉSZVÉNY FAIR ÉRTÉKE az ingatlanvagyon alapján kb. 500-700 Ft, óvatos becslések szerint is.

..



De miért volt az árfolyam gyalázatosan alacsony?

..



Az ok a múltban keresendő. A társaság korábban szövetkezetként működött, rengeteg veszteséges üzletággal (bútorgyártástól a fémiparig mindennel foglalkozott). A folyamatosan erodálódó vagyont többször próbálták tőkeemelésekkel pótolgatni, ezért sok befektető (befektetési alapok, tőketársaságok) beszorultak a cégbe – befektetésüket gyakorlatilag leírták. Őket próbálta meg kivásárolni F. úr, a főtulajdonos, aki 90 forinton néhány felszámolás sorsára jutott alapból ki is szedett elég sok részvényt.

..



A főtulaj F. úr nem érdekelt a magas árfolyamban, azonban egyre kevésbé tudja megfékezni a piaci folyamatokat: alacsony áron történő eladásokkal fékezni próbálhatja az árfolyamot (bele-beleadogat), ám ekkor saját vagyonát tékozolja ötödáron. A piaci szereplők szívesen szívnak fel ilyen alacsony áron tőle papírokat – a jelenlegi árfolyamon két-három nagyobb spekuláns lenyelhetné a főtulajnál lévő 4 millió részvényt.

..



Gondoljuk csak meg: a Konzum jelenlegi kapitalizációja 750 millió Ft – kb. a négyszintes áruház alsó szintjéért lehetne ennyit kapni.
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
kockaveto1
kockaveto1 2019. 06. 18. 22:41
Előzmény: #85637  stayer81
#85640
amiről írsz, az csak virtuális nyereség. és miután eladáskor majd adóköteles jövedelem keletkezik (nem TBSZ-en), azt forintra pontosan kell nyilvántartani.
kockaveto1
kockaveto1 2019. 06. 18. 22:40
Előzmény: #85637  stayer81
#85639
bizony számít a beker, hisz a pénz, amit beraktam ebbe a papírba, az be lett téve. azt nyilván kell tartsák. Ha most pl. 50% bukóban vagyok a konzumban, és ez nem jelenik meg az opus papírjaim nyilvántartásában, akkor többet kell adózzak, mint amennyit kellene a valós  nyereségem után. Azaz amit kivettem opusból minusz amit beraktam konzumba. Ennek kell megjelenni eladáskor jövedelemként, egyben adóalapként.
stayer81
stayer81 2019. 06. 18. 22:35
Előzmény: #85637  stayer81
#85638
Amúgy mennyi a konzi beker árad?
stayer81
stayer81 2019. 06. 18. 22:34
Előzmény: #85636  kockaveto1
#85637
A beker árad semmit nem számít. Jelenleg 206-ot ér a konzi. Nekem most 9000db van belőle,ebből lesz 4500db opus július 1.-től. Hogy akkor mennyi lesz az árfolyam? A franc se tudja. De ha pl. 438, akkor az olyan,mintha a volt konzumod 219-en állna. Így ez árfolyam nyereségnek számít.Adózni csak akkor kell ha nem TBSZ-en van és eladod. 
kockaveto1
kockaveto1 2019. 06. 18. 22:26
Előzmény: #85635  kockaveto1
#85636
pl. költöttem 100ft-t. 50 db 2 ft-os papírt vettem. ha lesz 25db más papírom belőle, akkor a beker árat 4 ft-on kell nyilvántartani ahhoz, hogy a bekerülési összköltség állandó legyen. Vagy?
kockaveto1
kockaveto1 2019. 06. 18. 22:22
Előzmény: #85634  stayer81
#85635
Ezzel az ügylettel én nem adok el. Tehát nem realizálhatnak nekem eladást vsz. Viszont adott egy beker áram a konzumban, amit vhogy át kell generáljanak az opusba ahhoz, hogy majdan, mikor eladom, a valóságnak hű jövedelem keletkezzen, mert ugye adózni kell. Egy bizonyos összeget belefektettem konzumba. Ha a darabszám csökken a felére, akkor az egyes darabok beker ára a duplájára kell nőjön, hisz adott, hogy összesen mennyi összeget költöttem a befektetésre, azon nem változtathatnak. szvsz. Hm. lehet, nem lett világosabb, mire gondolok.
stayer81
stayer81 2019. 06. 18. 22:15
Előzmény: #85633  kockaveto1
#85634
Én válaszolnék,de nem egészen értem a kérdésed!
kockaveto1
kockaveto1 2019. 06. 18. 22:12
#85633
Azon dilemmázok, -bocsánat, ha már átrágtátok, de annál jobb- milyen beker áron kapjuk meg az új opus részvényt? Mert ugye adózás szempontjából is korrekten kell átváltani. A konzum beker árat duplázzák, mint ahogy a darabszámot felezik? Köszönöm, ha vki válaszol.
Juvefan
Juvefan 2019. 06. 18. 17:05
#85632
205,5/418
Juvefan
Juvefan 2019. 06. 18. 15:41
#85631
205,5/415,8
Juvefan
Juvefan 2019. 06. 18. 13:23
#85630
204/413,4
Juvefan
Juvefan 2019. 06. 18. 12:19
#85629
203/408
skylaner88 2019. 06. 18. 11:13
#85628
35k-s öntés, leverve 196-ra.
Kellett a pénz vajas-kiflire.
Juvefan
Juvefan 2019. 06. 18. 09:40
#85627
201,5/409,8
HARDCORETERROR
HARDCORETERROR 2019. 06. 17. 19:25
Előzmény: #85625  Juvefan
#85626
köszi
Juvefan
Juvefan 2019. 06. 17. 17:05
#85625
200,5/406,8
MézCsepp
MézCsepp 2019. 06. 17. 15:40
#85624

201/408.6
Konzumunknak szólni kéne valakinek, hogy ne álmélkodjon, meg bambuljon, hanem szedje a vacsavacsa lábacskáit, mert a nagytesó már egy kanyarral előrébb jár!
Juvefan
Juvefan 2019. 06. 17. 13:59
#85623
201/407
Juvefan
Juvefan 2019. 06. 17. 10:55
#85621
205/405,2

Topik gazda

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek