Topiknyitó: Hathor 2022. 12. 08. 14:35

Magyar Állampapír tulajok  

Magyar Állampapír tagoknak
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
mab 2025. 10. 16. 13:00
Előzmény: #37594  ASR
#37600
"Ugyanez történik az arany vagy ezüst piacán, de a legabszurdabb, hogy már az ipari fémek is fedezetté váltak. Finoman szólva: fogytán a bizalom az adósságok kapcsán. Már nem profitól van szó elsődlegesen, hanem a tőke védelméről."
.
Gondolom a mostani áremelkedéseket miatt juthattál erre. De még az aranypiacon is "csak" 50% a befektetési arány, többi az ipari (főleg ékszeripari) felhasználás, az ezüstnél a befektetési arány már csak 15%-20%, a több ipari fémnél 10% vagy az alatti.
Az aranynál az értékmegőrző szerep dominált évszázadok óta, önmagában nem termel hasznot. Ettől még az áremelkedéséből lehet profitálni. A dollár alapú rendszer visszaszorulásának most az arany lett a haszonélvezője.
Az ezüstnél tök más a történet, évek óta elégtelen a kinálata és növekvő a kereslete, és az ezüst nagyon érzékeny a keresletváltozásra, emiatt mostanában eléggé rákattantak. Állítólag a shortokat is nehezen zárják, mert kevés a felvásárolható ezüst, így persze repül az árfolyama.
Általában is a nyersanyagok nagyon alacsonyan vannak a részvényárakhoz képest, úgyhogy nem csoda az áremelkedésük.
És nem is különleges az árfolyamuk, nominálisan mostanában érik el (pl. ezüst, réz) a sok évvel ezelőtti maximumukat.Nem érdemes ebbe semmilyen rendszerválságot belelátni (kivéve az aranynál),  az ipari fémek árfolyama amúgy is rendkívül ingadozó a kereslet-kínálat függvényében. Volt olyan év, hogy pl. a lítium 4-5 szörösére nőtt aztán később hasonlót zuhant.
ASR 2025. 10. 16. 12:35
Előzmény: #37596  ktamask
#37599
Ha pedig hitelre vetted 20% önerővel, akkor a tartozásod jelenértékét megette az infláció. Ki lett terítve a pórnépre. Ezt megtehetted több lakásra, így tőkeáttéttel extrém profitot zsákolhattál, a vagyon pedig mehetett állampapírba, ha nem volt mohó az ember. Valaki országot vett a módszerrel. A hitelkondíciók még kedvezőbben voltak a számára.
Mindeközben kereslet keletkezett az államadósságra a  kamatarbitrázs kihasználásával. Mindenki jól járt. Vagy nem annyira.
Ezeken az árakon, már inkább külföldön érdemes szétnézni, főleg az akciós euró idején.
ktamask 2025. 10. 16. 11:59
Előzmény: #37596  ktamask
#37597
https://www.portfolio.hu/ingatlan/20251016/megnyugodni-latszik-a-lakaspiac-az-elso-otthon-start-sokk-utan-793670
Az eladók oldalán is érzékelhető a korrekció, így a nyár végén helyenként tapasztalt túlárazások is fokozatosan visszarendeződnek a reálisabb ársávoknak megfelelően.
ktamask 2025. 10. 16. 11:56
Előzmény: #37594  ASR
#37596

Ha 5 éve vettél egy lakást, ma 2x annyit ér legalább
Eltörpül a csoda PMÁP kamata mellett.
Még ha nem is adtad ki albérletbe, mert lusta voltál ,vagy mert nem is akartad kiadni. Esetleg Üresen állt.
Aki kicsit kínlódott az albérlőkkel, kis összeg befolyt, emellett még 2x annyit is ér a lakás.
Ha csökken is az értéke rövidtávon, annyira már nem fog, mivel a folyamatosan emelkedő fizetések szinten tartják.
Értem, hogy az állami támogatások miatt jóval drágábbak most a a lakások, de csökkenjen csak 20%-al a lakások ára, akkor is 160%-on fog állni, miközben az esetleges albérlő termeli ki a pénzt az ingatlanbányából.
Túlságosan "akciós" árakra én már nem számítanék a jövőben.
Ha nem tudja megfizetni a magyar, majd megfizeti a külföldi. Neki bagó, nekünk 20-30 évnyi adósság-rabság.
forster0123 2025. 10. 16. 11:46
Előzmény: #37591  DavidCamp
#37595
Aki min 55M -ért vesz egy lelakott pesti panelt, na az meg is érdemli.
ASR 2025. 10. 16. 11:17
Előzmény: #37579  filter
#37594
Amíg közvetlenül monetizálják a hiányt, addig lesz friss pénz is. A 3%-os hitel a kamatrendszer megkerülése, nettó infláció. Részben kimentik a futó projekteket, részben megteremtik a fedezetet néhány elkövetkezőre. A pénz bekerül a gazdaságba, a halott ráng néhányat úgy, mintha élne.
Magyarország ma már nem egy kamatgazdaság, hanem adósságfedezetű likviditási rendszer. Ha igazságosak akarunk lenni, akkor elmondhatjuk, hogy a probléma globális.
Amennyiben szakadnának a lakásárak, eltűnne a fedezet a hitelek mögül, és megreccsenne az egész rendszer, ergo nem szakadhatnak nominális értelemben... Ugyanez történik az arany vagy ezüst piacán, de a legabszurdabb, hogy már az ipari fémek is fedezetté váltak. Finoman szólva: fogytán a bizalom az adósságok kapcsán. Már nem profitól van szó elsődlegesen, hanem a tőke védelméről.
ktamask 2025. 10. 16. 10:47
Előzmény: #37590  ktamask
#37592

a -1et annak veszem ,hogy szerinte nem irreálisak az árak.
ha nekem is miniszteri fizetésem lenne, évi +30 % emelésekkel, én sem pislognék.
még magánrepülőm is lenne.
DavidCamp 2025. 10. 16. 07:48
#37591
"Nem vagyok hajlandó egy 2 szobás panel lakásért 35 M ft-ot adni,"
Bpen ilyen már sehol sincs. Minimum 55milliótól kezdődik a lelakott panel.
ktamask 2025. 10. 15. 22:11
Előzmény: #37589  Zanza2
#37590

Anyámék lakást akartak cserélni X éve., zárószint 10. emelet: 6 millió Ft.
egy másik, csak 5 emeletes lakásban, ahol nincs lift, 1. emelet 10 millió Ft.
na most kb 35 vs. 40-45? M ft...:)
vicc kategória, a drágulás mértéke.
minden családtámogatást eltörölnék
és olcsóbb lenne a havi törlesztő...
Zanza2 2025. 10. 15. 22:08
Előzmény: #37588  ktamask
#37589
Igen.
ktamask 2025. 10. 15. 22:07
Előzmény: #37582  Zanza2
#37588

Úgy érted, hol csak ennyi?:D
ktamask 2025. 10. 15. 22:06
Előzmény: #37582  Zanza2
#37587
~A Mercedes városa~ :D
ktamask 2025. 10. 15. 20:09
Előzmény: #37584  Zanza2
#37586
Mármint a lengyel piacon.:D
ktamask 2025. 10. 15. 20:08
Előzmény: #37581  z0li23
#37585

Válságban eladni olcsón!
Mániában venni k... va drágán!
Best Buy.
Hát most kb. így áll a piac.
Akinek két élete van, az most vegyen ingatlant.
Zanza2 2025. 10. 15. 19:31
Előzmény: #37583  N0MAD
#37584
Vásárban mániákusan pánikolni. ✔️
N0MAD 2025. 10. 15. 18:52
Előzmény: #37581  z0li23
#37583
Vásárban vásárolni, ✔️
Mániákusan vásárolni.✔️
Zanza2 2025. 10. 15. 18:51
Előzmény: #37580  ktamask
#37582
"Nem vagyok hajlandó egy 2 szobás panel lakásért 35 M ft-ot adni"
Hol ennyi? Gondolom, nem Budapest...
z0li23
z0li23 2025. 10. 15. 18:12
Előzmény: #37580  ktamask
#37581
Válságban vásárolni, ✔️
Mániában vásárolni.✔️

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek