PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
1
2
3
4
5
6
7
+10
utolsó

Mikieger85 szombat, 10:38

Előzmény: #270378 Firekiller

#270380

Csóró szinten (én is voltam) rengetegen odáig nem jutnak el, hogy a cigit, piát letéve máris keletkezne némi "felesleges" pénz. Érdekes, volt olyan idős rokonom igen gáz nyugdíjjal, aki a kevésből is tudott takarékoskodni és megtalálta az állampapírokat.

Firekiller szombat, 09:06

#270379

https://telex.hu/techtud/2026/11/07/hun-ren-magyar-kutatasi-halozat-gulyas-balazs-jakab-roland-fizetes-juttatasok-munkaviszony-megszunese

Firekiller szombat, 09:05

Előzmény: #270376 Mikieger85

#270378

amúgy meg miért síkidióta, ha annyi a bére - mert nem lehet mindenki Hun-ren igazgató... - hogy nem marad a hó végére ... az emberek szerintem 60-70%-a így van, biztos jobban izgatná a népet a pénzügyek ha mindenki havi brutto 2 milliot keresne es a folosleges 1 millio nettoval valamit kéne kezdeni

Firekiller szombat, 08:54

Előzmény: #270376 Mikieger85

#270377

szerintem nem,
rengetegen "ügyesek" voltak hogy hitelre elinfláltatták az ingatlan törlesztőrészletét és még legtöbbszörözték az alap ingatlan értékét. Én meg nem akartam felvenni hitelt....

Mikieger85 szombat, 08:19

Előzmény: #270374 Firekiller

#270376

Mondjuk pénzügyekben simán megvan a 90% síkidióta.

Pistike12 szombat, 07:55

Előzmény: #270372 Mikieger85

#270375

Csak cinikus voltam a forumtarssal😀
Micsoda dolog adozni az inflacio alatt bernovekedes utan is? 😀

Firekiller szombat, 07:48

Előzmény: #270373 Mikieger85

#270374

az átlag 50% nem 90%

Mikieger85 szombat, 07:45

Előzmény: #270369 Firekiller

#270373

Pedig az emberek "átlagban" valóban hülyék, nem is kicsit. Pénzügyekben meg főleg...

Mikieger85 szombat, 07:43

Előzmény: #270371 Pistike12

#270372

nem a bérnövekedés után adózol, hanem a bér önmagában kap x% adót. És természetesen ultra gázak azok a sávos adórendszerek, ahol "elfeleljtik" az szja sávokat az infláció mértékével folyamatosan emelni!

Pistike12 péntek, 23:39

Előzmény: #270368 amadeo

#270371

Amikkel meg kiegeszitetted, az nem valtoztat azon, hogy ez a minimun tokejovedelem, tehat 100% h lefele torzot, tehat ennel tobb.ezt az inflaciot idekeverunk temat sztem hagyjuk, mert az emberekb98%a akkor veszi elo, ha a sajat narrativajat akarja erositeni... Es ebbol kihozni, hogy a tokejovedelem növekedése , ha inflacio alatti, akkor vagyonado, az vmi egészen extrem latasmod... Akkor az inflacio alatti bernovekedes utani adozas micsoda? 😀

signal2 péntek, 17:19

Előzmény: #270363 J0hnnyEnglish

#270370

A cég nem szív, legfeljebb a tulajdonos. Bár szerintem ez az adómérték nem magas, és a cégértéket is elég barátságosan kezeli a tervezet. Most utólag kevesebbet kell adóznia a tulajnak, mintha végig 15% lett volna a TAO pl. Szóval nem fog összedölni a viág. Egy elemet még belevennék, ha már mindenképpen marad: a kivett osztalék után megfizetett adó számítson bele a vagyonadóba. Az igazi szívás ugyanis az, ha be kell fizetned mondjuk 100 milliót, de ehhez kb 120 milliót kell kivenned osztalékkeént, mert elöbb le kell adóznod az osztalékkivételt. Tehát effektíve akkor nem 1, hanem 1,2% az adókulcs. ha viszont beszámítana, akkor ténylegesen csak 100 milliót kell kivenni. vagy tulajdonosi kölcsönt nyújtani pl. Hogy lássuk mit jelent ez: a 10 mrd egy olyan cégnek az adóértéke, amelynek 5 mrd a saját tökéje, és kb 1,5 mrd ft a nyeresége évente. Tehát a 100m ekvivalens egy 100/1500 = 6,6%-pontos TAO-emeléssel. Mondom, nem vészes, nem értem a károgókat ebböl a szempontból.

Firekiller péntek, 16:16

Előzmény: #270366 tihamer

#270369

nem kell hülyének nézni az embereket.... nem vagy te Orbán Viktor

amadeo péntek, 16:07

Előzmény: #270352 Pistike12

#270368

Tekintve, hogy egy fél mondatos utalás alapján ezek a számok az SZJA bevallásokból származnak, ezért gyanítom, hogy az állampapírok mellett a TBSZ számlán levő jövedelmek sem számolódhatnak ide, ezzel együtt már az "egy főre eső" "egy lakosra eső" stb. számok meglehetősen torzak, másképp kell őket értelmezni, mint amit a cikk egyébként sugall. ((S akkor még jön a vesszőparipám, nagyon nem mindegy, hogy egy "tőkejövedelem" összegszerűen milyen tőkére vonatkozik, mert az inflációs szorzót meg nem haladó arányú tőkejövedelem esetén alanyunk adott esetben zsírosnak látszó tőkejövedelem mellett is lényegét tekintve vagyonadót fizethet az államnak))

210-es péntek, 13:42

Előzmény: #270360 gyula1971

#270367

Nem, tevékenység , szolgáltatás és nem tőke jövedelem.

tihamer péntek, 13:41

Előzmény: #270357 210-es

#270366

Egyszerű józan ész hiányzik . Mire gondoltak ha gondolkoztak egyáltalán ?"
.
Az emberek 90 %-a sodródik, saját megfigyelésem szerint.

Bianco péntek, 13:16

#270365

Az elmúlt napokban arra lettem figyelmes, hogy egyre több eladó ingatlan jelenik meg a hirdetésfigyelőimben.Nem értem ezt a jelenséget.
Miért várták meg ezek az eladók, hogy megszűnjön az Osp, mi lehet az ok?
Tartanak egy masszív árcsökkenéstől, vagy csak simán átaludták az elmúlt heteket?
Van erre ésszerű magyarázat?

Firekiller péntek, 12:23

Előzmény: #270363 J0hnnyEnglish

#270364

fogyasztás ösztönzés

J0hnnyEnglish péntek, 11:51

Előzmény: #270361 signal2

#270363

Ezt én is így látom! A legnagyobbat azok az értékes nagy magyar cégek szívnak, ahol a tulaj nem vette fel a bevétel 90%-át évente.

J0hnnyEnglish péntek, 11:50

Előzmény: #270356 FR73

#270362

Az egész világban ez uralkodik, a Tőzsdecápák két filmje tökéletes választ ad erre.
Kapzsiság!
És ezt a szót nem úgy általában kell érteni (mert azért van pozitív hatása is), hanem a mértéktelen kapzsiság, az ami eluralkodott a világon.

signal2 péntek, 11:23

Előzmény: #270352 Pistike12

#270361

Az a kérdés, hogy ezek az emberek miért juthatnak adómentesen. Ez 3 ezer milliárd ft jövedelem. ha egységesen 15%-kal adózna, az 450 mrd Ft lenne. Nem kellene vagyonadóval szenvedni.