Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ha kicsit is megrezzen a világgazdaság és elfogy a lé, fogyni fognak az ingyenpénz intézkedések is. Az tuti, hogy akinek nem kell, arra nem fogják szórni.
Ezeket az éveket nem fogjuk egyhamar látni, pedig kíváncsi lennék hogyan és miként árazná be magát a piac ha az ingyenesnek mondható intézkedések nem lennének.
Pár éve talán még lehetett volna viatkozni, hogy akkor az árak reális, túlértékelt, vagy alulértékeltek tartományban vannak bármihez képest is... vagy sem. Mára erről már beszélnünk is kár 😃
A közel 2M/m2 ár már szemmel látható összeg Európa szerte hisz kb 5500 Euro. Gpt gyüjtés ezt adta Új építésű lakások átlagára Európában2026-os jelentés, 2025-ös árak, €/m² (éves árváltozás) Luxemburg: 9 160 € (+4,57%) | Csehország: 5 412 € (+7,59%) | Németország: 5 200 € (+8,33%) | Ausztria: 5 199 € (+2,90%) | Hollandia: 5 186 € (+5,49%) | Finnország: 4 962 € (+1,49%) | Portugália: 4 946 € (+2,85%) | Norvégia: 4 134 € (+0,60%) | Spanyolország: 4 071 € (+8,88%) | Írország: 3 860 € (+3,37%) | Szlovákia: 3 656 € (+12,46%) | Magyarország: 3 438 € (+10,89%) | Belgium: 3 269 € (+0,67%) | Lengyelország: 3 008 € (+7,76%) | Egyesült Királyság: 2 912 € (+3,51%) | Horvátország: 2 861 € (+14,26%) | Olaszország: 2 734 € (-0,25%) | Görögország: 1 931 € (+7,80%) | Románia: 1 917 € (+14,38%) | Albánia: 1 720 € (+6,17%) | Szerbia: 1 706 € (-2,51%) | Törökország: 864 € (-8,99%).Fontos módszertani megjegyzések:Románia és Albánia esetében az adat új és használt ingatlanokat egyaránt tartalmaz.Hollandia, Írország és az Egyesült Királyság esetében tranzakciós ár szerepel, nem kínálati ár.A többi ország esetében az új lakások átlagos kínálati ára szerepel.Ezek tehát nem mind teljesen azonos módszertannal előállított adatok.Forrás: Deloitte Property Index 2026 – teljes tanulmány (PDF)�. Az adatok a jelentés 18–19. oldalán találhatók. �DeloitteÉrdekes következtetés: Magyarország 10,89%-os éves drágulással a vizsgált országok egyik leggyorsabban dráguló piaca. Románia, Horvátország és Szlovákia előzte meg ebben a mutatóban.
Ez a demokrácia hátulütője. Amikor demokratikusan választjuk vezetőinket, húzogatni kell a mézesmadzagot, hogy valakit megválasszanak. Mindenkinek kell nyalni a seggét, hogy megválasszák. Ilyenkor osztogatni kell és ígérgetni, különben az ellenfél nyer. Aztán ezt meg is kéne valósítani, ah továbbra is hatalmon akar meredni. Ezért hiába látja valaki, hogy ezt már a gazdaság nem bírja el, ha nem akar bukni, osztogatni, kényeztetni kell. Ráadásul az ellenék meg minden egyes hibát árgus szemekkel figyel és rögtön számonkér. Ezért volt jó orbánnak, hogy 16 évig nem volt ellenzéke, nem kellett neki ígérgetnie, bármit ellophattak, hazudhattak, mert senki nem kérte számon.
Az embereknek végre tudatosítani kellene, hogy ´89- ben a kapitalizmust választottuk, a szocinak vége. Miért várják el, mások dobjanak össze , hogy saját lakásuk legyen? A támogatásokat valakinek ki kell termelnie. Mindenki addig nyújtózkodjon, ameddig a takarója ér. Arra vannak a bankok, hogy hitelezzenek. Mindenki vállalja a rizikót, ha nincs rá valója. Ne az államtól várja a gyarapodását!
Némiképp csúsztatás. A Bayer gettók meg a többi 1,2- 1,3 körül is elérhetők voltak. Meg majd lesznek is. Ha a keresleti oldal ereje 16millával kevesebb, nos, akkor ez a törvények szerint megjelenik majd a használt árakban is. Nyilván nem azonnal.
"🏠 A 3 százalékos lakáshitel nagy trükkje: Magyar Péterék új lakások felé terelnék a fiatalokat, csak éppen az árakat felejtették el megnézni! Budapesten az új építésű lakások átlagos négyzetméterára 1,92 millió forint, a Wekerle Plusz kedvezményes hitelének felső határa viszont 1,5 millió forint négyzetméterenként. Egy átlagáras, 60 négyzetméteres új lakás így 115,2 millióba kerülne, és már nem is férne bele a programba. A használt lakásokra közben a korábbi 3 helyett 5 százalékos kamat jár. Ez egy 50 milliós, 25 éves hitelnél havi 55 ezer, a teljes futamidő alatt 16,56 millió forintos többlet. A kedvezőbb kamatot a drágább lakásokhoz kínálják, aki pedig olcsóbb használtat venne, annak megdrágítják a hitelét. " .
Azért ezek az árak inkább budapesti négyzetméter árak. Vidéki megyei jogú városokban (Pl. Zeg., Nkanizsa) a kiadási négyzetméter ár kb 2500,-_3000,- HUF/HÓ. Legalábbis az én lakásaimnál. Garázsok kb 2000,- HUF körül vannak.
Apró szines hírek onnan, ahol egyszerűsített narratívával élve.. politikai erők kisajátitani akarnak ingatlanokat a túl drága bérlési lehetőségek miatt. Érdemes átváltani forintba mi a túl drága.😃 idézet a másik fórumból. "Vonovia portfóliója 527 488 lakóegységet foglalt magában Németországban, Svédországban és Ausztriában – ez valamivel több mint 5000 egységgel kevesebb az előző év azonos időszakához képest.Eközben – más ingatlantulajdonosokhoz hasonlóan – a Vonovia továbbra is profitál a nagyvárosi térségekben tapasztalható magas lakáskeresletből. Az év első kilenc hónapjában, szeptember végéig az átlagos havi bérleti díj négyzetméterenként 8,57 euróra emelkedett, ami 3,5 százalékos növekedést jelent az előző évhez képest. Németországban a bérleti díjak átlagosan négyzetméterenként 8,41 eurót tettek ki, ami 1,1 százalékos emelkedés az előző évhez viszonyítva"
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link