Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Szokásokat kialakítva élünk, ha a rutin részévé válik ez az "automatikus" viselkedés, akkor sikerülhet. A legnagyobb kihívás, hogy törzsi társadalomban élünk még mindig, ahol a látszat alapján helyezi el az egyént a társadalom. Ez a fajta vagyon és passzív jövedelem pedig láthatatlan, a törzs "elismerését" el kell engedni.
így látom én is. és ez így van a mikrokörnyezetemben a lengyeleknél meg svájciaknál is. ~10-20 évnyi tapasztalattal rendelkező IT-sok a kis smalltalkokban mondják, hogy most azonnal kibékülnének azzal, ha jövőre 0% az emelés, de cserébe még 1 évig megmarad a melójuk... és ezt mondom én is. magyarként. :)
Évtizedeken keresztül eltenni a fizetés majd felét. Évtizedeken keresztül nem meginogni akkor, amikor a tőzsde épp pukkan. Évtizedeken keresztül nem elinflálni az életszínvonalat. Évtizedeken keresztül nem a külsőségekre adni, évtizedeken keresztül nem elválni (ami a házasságok több mint felét érinti és önmagában kb keresztülvágja a fire-t, hisz onnantól 2 fizetésből 2 ingatlant kell fenntartani, stb).. és évtizedeken keresztül nem kiesni a munkából egyik félnek sem. És idővel, ahogy nő a tartalék egyre nagyobb biztonságot ad az, hogy van egy tényleg hatalmas mondjuk tőzsdei vagyon és igazából minden hónapban amit hozzáteszel az már alig mozdít rajta... de rendületlenül ezt folytatni. Amikor 1 napos tőzsdei mozgás a féléves vagy akár éves befizetést lazán elégeti/megcsinálja. Egy-két dolgot megcsinálni is már szép ebből a listából, de együtt.. hát. :) szerintem hamarabb lesz valaki közbeszerzésből, mutyiból "fire", mint a fenti úton... :D és akkor a gyereknek (gyerekeknek!) még nem raktunk össze starter lakást. Mert persze anya-apa ha megdöglik, akkor egy örökmozgót örököl a gyerek (ha egy van, ha kettő akkor az örökmozgóhoz hozzá kell tenni a felét megint, de na azért nem rossz az), de a gyerek addigra minimum 40-50 éves lesz...
"lehetséges, a felső 10% aljának nem nagyon realitás a fire, vagy csak nagyobb megtakarítási aránnyal vagy nagyobb hozamok elérésével vagy mindkettő" vagy mucsára költözéssel ;)
Hát ja, a megtakarítás az az életszínvonal rovására történik, ez nem olyan nagy meglepetés. Viszont ott egy matek a cikkben, nettó 1,1 milla felett vagy a felső jövedelmi tizedben BPn, és átlag 39%ot tesznek félre, az 430e, két főre a duplája, az évi tíz milla. Húsz év alatt 200, mondjuk hasraütésre hozamokkal 300. (Nehéz megmondani, ingatlan befektetés többszörözhetett, más is hozhatott szépen) Az a 300 ha 5%ot hoz reálban az évi 15, havi 600 fejenként, tehát vegyük úgy szűkösen kitermeli az addigi életszinvonalukat. Mondjuk harminc éves korukra lett tehermentes ingatlan meg letudva a gyerekek miatti kiesett pár év meló, ötvenre érhetik el a fire határt. Baltával szabott matek, de bár elméletileg lehetséges, a felső 10% aljának nem nagyon realitás a fire, vagy csak nagyobb megtakarítási aránnyal vagy nagyobb hozamok elérésével vagy mindkettő. Vagy hatvan évesen, de akkor azt már kár is korai nyugdíjazásnak hívni, az nyugdíjba vonulás.
.Mostanság az, hogy jól keresel alapvetően nem túl sokat mond. Élsz egy átlagos életet, nem a kajára keresel... Még inkább igaz, hogy csak akkor jutsz előre, ha az életszínvonalad drasztikusan csökkented.
A munkaerő piaci helyzet napról-napra romlik nagyon durva a helyzet. Rengeteg szerencsétlen ember keres már állást és sok az elbocsájtás is. Még Pesten is. Ez be is fog durvulni jövöre. Mindenki foggal körömmel kapaszkodik a szaros melójába. Csak azt mondom amit látok.
En szemelyeskedek? Neztel mar tukorbe? Holnirtam ilyet h - 30% lesz jovore a foglalkoztatottsag? Ne hazudozz mar. Ha nembtetszenekna negativ tenyek amik jonnek, akkor javaslom emeszd meg...
Ebben igazad van. Várakozásomnál nem számitok lényegi szigoritásra az OSP feltételeknél. MP-t azok a véleményvezérek segitették kormányra, akik személyesen gazdagodtak ezen a konstrukción, de a NER katasztrófakormányzásából elegük lett.
1. jó lenne ha abbahagynád a személyeskedést. 2. Csak azt irtam le amit júniusban a lakásárakra és most a foglalkoztatás csökkenésére százalékos mértékben beirtál. 3. Ha nem irnál naponta 20-40 hozzászólást akkor emlékeznél arra amit az elmúlt hetekben irtál és nem kellene személyeskedéssel pótolni a tudás hiányát.
AZ OSP kivezetése/erős korlátozása még odahathat az árakra. Feltéve, ha meg merik lépni. Nyilván meg kellene, de a gazdasági racionalitást a népszerűségvesztés felülírja. Pedig csak azt kellene elmagyarázni sokaknak, hogy kevesek befektetési célú vásárlását ők finanszírozzák...
Tehát rögzitsük: - lakásárak jövő júniusra minusz 20% éves csökkenés - foglalkoztatottaknál jövő szeptemberre éves 30% csökkenést. Szerintem: - lásárak: stagnálás, igy évesen is stagnálás jóniusig, (de nem kizárt az emelkedés) - foglalkoztatottaknál jövő szeptemberre éves szinten legalább szinten tartás. (Azaz nem csökken a mai szint alá.) Veled ellentétben akinek irásviszketegsége van és boldogtalan ha nem szemeteli tele a fórumot naponta több tucadszor én csak akkor irok, ha van mondanivalóm.
Még kellett volna 1 ciklus, mert igy a remekmu nem sikerulthetett, a NAGY STRATEGIA nem tudott kifutni, ami elhozta volna a KÁNAÁNT🙂 A gonosz multikormany tonkreteszi az eddigi rendkivuli eredmenyeket amit a lakhatasban es nepszaporulatban elertek, ezert nemzeti vedvonal es ellenallas kell. Mi lesz velunk ezen kivalo epitoipari mogulok anelkul, akiket most vegig gyanusitanak BGtol nemvagyokstroman Jellinekig🙂 Afene...
https://www.portfolio.hu/gazdasag/20260925/pocsek-adat-erkezett-tortenelmi-melyponton-a-szuletesszam-865220 Az előzetes adatok szerint 2026 augusztusában 5922 gyermek született, és 9452 fő halt meg. Az előző év azonos hónapjához képest a születések száma 7,4, a házasságkötéseké 12%-kal alacsonyabb, a halálozásoké pedig 0,9%-kal magasabb volt. A kedvezőtlen nyár végi adatok azt jelentik, hogy a természetes fogyás felgyorsult. Celszeru a grafikonra ranezni. Csodalatosan sikerultek a csaladtamogato intezkedesek. Mint a lakasepitesek... Raneztem 3 időszakra 1970–1985: 1 273 098 db 1995–2010: 483 262 darab 2011–2025: 225 550 db Figyelemre melto szamok. Csudalatos teljesitmeny a tarsadalomtol es az epitoipartol. Jar a vastaps es az eljenzes🙂 Mindezt folyamatosan romlo ar/ber arannyal.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link