PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
1
2
3
4
5
6
7
+10
utolsó

terelemel ma, 16:33

Előzmény: #269283 Goldstein17

#269289

" Itt Brüsszelben még három év után is csodálkozom azon a rendezettségen és összhangon ami az utcaképeket jellemzi. Budapesten miért nem lehet erre törekedni? Téged ez miért zavarna? "
--
Par ev hollandia utan fel akartam magam kotni, borzaszto depresszios, egesz utcak nenzek ki ugyanugy, hazak, szinek, stb.
Elsore, huha erzes, aztan par ev es tragedia, feludules volt portugaliban lenni, a szines ossze-vissza kavalkadot nezni, lehetett setalni, nem az volt hogy lattal 1 utcat es ismered az egesz orszagot, hanem minden haz/utca egy elmegy.

DAXHU ma, 12:53

Előzmény: #269287 Vodafonelive

#269288

A mai világban népharag? A többség túlél, nincs ideje háborogni.

Vodafonelive ma, 12:11

#269287

Egyetértek amit írtatok de sokak április óta még mindig akkora buborékban élnek, hogy ha az kipukkad lehet egy erős népharag lenne ami nem vezetne semmi jóhoz. Persze biztosan vannak olyanok akik röhögnek a markukba és mást csináltak a megmaradt pénzzel de nem Ők a jellemző réteg. Tényleg jó lenne ezt az agymenést megszüntetni és szembenézni a valósággal.

slash ma, 11:50

Előzmény: #269279 greenman76

#269286

A Xi kerület is totál kész. Kelenföld központ az imádott Allee.. televannak. felmész a hegyre ott nyilván jobb

Goldstein17 ma, 11:47

Előzmény: #269284 --siemens--

#269285

Csodálkoznék rajta, ha nem hosszabbítanák meg.

--siemens-- ma, 11:44

Előzmény: #269283 Goldstein17

#269284

Ha jövőre ismét 27 százalékra emelkedik az új lakások áfája, akkor a használt lakások...........

Goldstein17 ma, 11:32

Előzmény: #269280 terelemel

#269283

Pedig, a II. és a XII. kerültenek is nagyon szigorú településképi szabályozása volt a háború előtt és így alakult ki egy nagyon vonzó lakókörnyezet, amit aztán kicsit sikerült tudatosan megválltoztatni a háború után, de még mindig nem olyan módon, mint ez mai igénytelenség. Kikértem a levéltárból a házunkra vonatkozó dokumentumokat és én is nagyon meglepődtem. A cselédház esetében a hatóság kötelezte a tulajdonost, hogy egyes helyiségekben több természetes fényt biztosítson. Másik eljárásban elbontattak egy tyúkólat, harmadikban 1930-ban elbontatták az akkor felépített "Garage"-t, aminek a tervei szintén megvannak, nagyon szép épület volt, csak nem tartották be a kerítéstől való távolságra vonatkozó szabályozást.
De ha körülnézünk a mai Budapesten, unikumnak számítanak az olyan helyek, mint a Wekerle
-telep, vagy Napraforgó utcai kísérleti telep, ahol egységes utcaképet terveztek, a kerítéstől, a világításig mindent. Itt Brüsszelben még három év után is csodálkozom azon a rendezettségen és összhangon ami az utcaképeket jellemzi. Budapesten miért nem lehet erre törekedni? Téged ez miért zavarna?

J0hnnyEnglish ma, 11:12

Előzmény: #269277 signal2

#269282

Amikor kiderült, hogy szeptemberben mégsem vezetik ki, engem is sokkolt. Ugyan ez az OSP szigorításával kapcsolatban.
Ugyan ez az üzemanyaggal kapcsolatban. Ideje lenne a populista megfelelési kényszert befejezni végre...

terelemel ma, 10:51

Előzmény: #269277 signal2

#269281

+100

terelemel ma, 10:51

Előzmény: #269273 Goldstein17

#269280

"'nincs igény a kerítések egymáshoz igazítására,"
-
Na az b@szna be, amikor a csavar menetenek emelkedeset is meghatarozzak, meg hogy milyen szinu viragot ultethetsz a kerites ele ,stb.
Kosz, nem kell ez a diktatura.

greenman76 ma, 10:46

Előzmény: #269262 Bandita

#269279

A nem klasszikus budai kerületekben már rég jelen van, az amúgy nem rossz XI. kerület is sajnos már full fertő...

gyula1971 ma, 10:44

#269278

Európában teret hódít a tartós bérlés, háttérbe szorul az állandó lakástulajdonEurópában egyre inkább előtérbe kerül a tartós bérlés, miközben az állandó lakástulajdon háttérbe szorul. A változást a megfizethetőség, a rugalmasság és a munkaerőpiac változó igényei mozgatják.A bérlési trend okaiSzámos tényező áll a bérlés népszerűségének növekedése mögött. A fiatalok gyakran a mobilitást és a kötetlenebb életstílust részesítik előnyben, míg a lakásárak megugrása nehezebbé tette az ingatlantulajdon megszerzését.„A lakásbérlés nem csupán gazdasági tényezők miatt vonzó, de életstílus döntés is”, nyilatkozta egy névtelenséget kérő európai ingatlanszakértő.
Európában teret hódít a tartós bérlés, háttérbe szorul az állandó lakástulajdon – mediaHU

signal2 ma, 10:32

Előzmény: #269274 Vodafonelive

#269277

Én teljes nonszensznek tartom, ezt a kamatstoppot. Amikor történelmileg alacsony szinten voltak a kamatok, és 15-20 évre 4% fix kamaton lehetett hitelt felvenni, és aki ennek ellenére a változó kamatozát választotta, mert az éppen 3% volt, az viselje a kamatelkedés kockázatát. Ezt választotta. Azért álljon már meg ez a populista-kommunista fáklyásmenet. Ideje, hogy mindenki vállalja a saját döntése következményeit és kockázatait.

Firekiller ma, 10:08

Előzmény: #269275 Firekiller

#269276

jav: c metes falvak

Firekiller ma, 10:01

Előzmény: #269274 Vodafonelive

#269275

most hogy Budapestnek befellegzett, kis falvakban megindul az ingatlanrakéta

Vodafonelive ma, 09:56

#269274

Mit gondoltok hosszabb távon? Még mindig nem vezetik ki az ingatlanhitel kamatstoppot.

Goldstein17 ma, 09:24

Előzmény: #269272 terelemel

#269273

Milyen tekintetben? Rossz állapotú utak és járdák, olyan is előfordul, hogy nincs. Rendezetlen utcakép, nincs igény a kerítések egymáshoz igazítására, mindenki önmegvalósít, pont az olyan suttyók miatt, akik ennyit udnak ezekről a kerületekről, hogy menő ott lakni. Csak a pénz látszik a legtöbb épületen, ízlés az nagyon ritka.

terelemel ma, 09:14

Előzmény: #269271 slash

#269272

2 ill 12 kerulet kertvarosi resze, ott rendben vannak a dolgok, ne a putris belvarosban lakj.

slash ma, 08:56

Előzmény: #269270 FR73

#269271

Értem mit mondasz. Nincs itt ilyen nálunk. Be is baszna. De nálunk is sokat romlott a helyzet. Belső Óbuda már totál kész a lakcsik meg társasházak körül tele van zombikkal. Kertvárosban nyilván jobb. Folyamatosan özönlenek be a városba az egész ország mocska itt van Pesten. Ma reggel mondta a cociológus az RTL-en. Állítólag meg akarják szüntetni a flakonozást -támogatom!

FR73 ma, 08:47

Előzmény: #269268 slash

#269270

Slash, a kapud előtt a járdán felveri a sátrat, ott él.

slash ma, 08:45

Előzmény: #269265 Goldstein17

#269269

Kell az. Nekem is van. Pénzt beszedni. Aztán elhúzni onnan.

slash ma, 08:43

Előzmény: #269267 FR73

#269268

Az USA-ban az átlegember ki se száll a SUV-okból. Ott nem gyalogol senki. Csak a szegények. Sorompós lakóparkok by Gombos Edina. Szegregáció van. Nem mindegy hogy SUV-val elhajtasz a köztük vagy melléd áll a villamoson 20centire az arcodtól. Ma reggel az Oktogonon 3 brutál drogos kis zombi akart felszállni a villamosra a vezető lezárta az ajtókat éppen megúsztam. Hiába 50 kilósok én meg 105 , hárman vannak! Mi lehet itt este? De Niro megmondta a Taxisofőrben: Éjjel az összes állat előbújik.

FR73 ma, 08:17

Előzmény: #269256 slash

#269267

Budapesten ez pár nap évente (lomtalanítás után lelépnek). Los Angelesben 365/365 ott él a sátorban a 2 millió dolláros házad előtt.
Welcome to the first world.

#269266

A felnőtt életem felét külföldön töltöttem kisbarátocskám. Vajon ott vagy itt pöffentett rá a fogatlan cigány mellettem a tömött villamoson szombaton délelőtt 9:30-kor a crackpipára? (Aztán a tőle 1 méterre lévő vadidegen másik, babakocsis cigány meg üvöltve nekiesett hogy micsináász. :D )
Vajon melyik villamoson reppennek szét az emberek a legzsúfoltabb járaton is, amikor a zavaros tekintetű félmeztelen törpecigány felszáll? Nyilván kb bármelyiken, de hogy a körúti retteneten ez gyakran megtörténik az biztos.
Nyilván londonban is van akit fejberúgnak ha nem figyel vagy épp rosszkor rossz helyen van. Azt se mondom hogy büdipest a legótvarabb - de hogy top 3 meg top1.. édes istenem. de nem illő ítélkeznem vagy másokat megvetnem emiatt. ez egy újabb remek példa arra, hogy bár ugyanazt a mozit nézzük és mégis nagyon mást látunk.

Goldstein17 ma, 07:46

Előzmény: #269264 Firekiller

#269265

Jól beszélsz, itt a vilagvege. Örüljön, akinek nincsenek belvarosi lakasai.

Firekiller ma, 07:23

#269264

Budapestnek annyi, gyorsan mindenki adja el ingatlanát amíg nem késő

slash ma, 06:57

#269263

Most beszélnek az RTL híradóban a katasztrofális budapesti közbiztonságról. Most beszél a Pikó.
Legyetek óvatosak! flakonzombik-drogok-aljanép mocskos disznók mindenhol. fontos hogy ha az aljanép veri az asszonyt a megállóban NEM avatkozol közbe! Két késelés volt emiatt, egy Debrecenben egy a wesselényiben ahol élek. A fiamnak is megmondtam : ha borsodi folklórt látsz, továbbmész! Nyuggerekkel nem kell foglalkozni már elengedték a valóságot maguk körül. csá.

Bandita vasárnap, 23:27

Előzmény: #269261 slash

#269262

Pár éve írom, mindenhova elér a c fertőzés éveken belül, igen, Budára is.

slash vasárnap, 22:52

Előzmény: #269257 berlini

#269261

Milyen wayawy vagy mi? 2026 ősz van. Hol van már 2023?
Már a lomisok is drogoznak.
Ma a házam előtt hallom a META megvonásban szenvedő üvöltő cigó gyerek ordítását. Eddig csak a Blahán hallottam ilyet de komolyan mondom lesz baj. A nők folyton írogatják hogy leszállnak a buszról és követik őket.. folytassam ..?