Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"'nincs igény a kerítések egymáshoz igazítására," - Na az b@szna be, amikor a csavar menetenek emelkedeset is meghatarozzak, meg hogy milyen szinu viragot ultethetsz a kerites ele ,stb. Kosz, nem kell ez a diktatura.
Európában teret hódít a tartós bérlés, háttérbe szorul az állandó lakástulajdonEurópában egyre inkább előtérbe kerül a tartós bérlés, miközben az állandó lakástulajdon háttérbe szorul. A változást a megfizethetőség, a rugalmasság és a munkaerőpiac változó igényei mozgatják.A bérlési trend okaiSzámos tényező áll a bérlés népszerűségének növekedése mögött. A fiatalok gyakran a mobilitást és a kötetlenebb életstílust részesítik előnyben, míg a lakásárak megugrása nehezebbé tette az ingatlantulajdon megszerzését.„A lakásbérlés nem csupán gazdasági tényezők miatt vonzó, de életstílus döntés is”, nyilatkozta egy névtelenséget kérő európai ingatlanszakértő. Európában teret hódít a tartós bérlés, háttérbe szorul az állandó lakástulajdon – mediaHU
Én teljes nonszensznek tartom, ezt a kamatstoppot. Amikor történelmileg alacsony szinten voltak a kamatok, és 15-20 évre 4% fix kamaton lehetett hitelt felvenni, és aki ennek ellenére a változó kamatozát választotta, mert az éppen 3% volt, az viselje a kamatelkedés kockázatát. Ezt választotta. Azért álljon már meg ez a populista-kommunista fáklyásmenet. Ideje, hogy mindenki vállalja a saját döntése következményeit és kockázatait.
Milyen tekintetben? Rossz állapotú utak és járdák, olyan is előfordul, hogy nincs. Rendezetlen utcakép, nincs igény a kerítések egymáshoz igazítására, mindenki önmegvalósít, pont az olyan suttyók miatt, akik ennyit udnak ezekről a kerületekről, hogy menő ott lakni. Csak a pénz látszik a legtöbb épületen, ízlés az nagyon ritka.
Értem mit mondasz. Nincs itt ilyen nálunk. Be is baszna. De nálunk is sokat romlott a helyzet. Belső Óbuda már totál kész a lakcsik meg társasházak körül tele van zombikkal. Kertvárosban nyilván jobb. Folyamatosan özönlenek be a városba az egész ország mocska itt van Pesten. Ma reggel mondta a cociológus az RTL-en. Állítólag meg akarják szüntetni a flakonozást -támogatom!
Az USA-ban az átlegember ki se száll a SUV-okból. Ott nem gyalogol senki. Csak a szegények. Sorompós lakóparkok by Gombos Edina. Szegregáció van. Nem mindegy hogy SUV-val elhajtasz a köztük vagy melléd áll a villamoson 20centire az arcodtól. Ma reggel az Oktogonon 3 brutál drogos kis zombi akart felszállni a villamosra a vezető lezárta az ajtókat éppen megúsztam. Hiába 50 kilósok én meg 105 , hárman vannak! Mi lehet itt este? De Niro megmondta a Taxisofőrben: Éjjel az összes állat előbújik.
Budapesten ez pár nap évente (lomtalanítás után lelépnek). Los Angelesben 365/365 ott él a sátorban a 2 millió dolláros házad előtt. Welcome to the first world.
A felnőtt életem felét külföldön töltöttem kisbarátocskám. Vajon ott vagy itt pöffentett rá a fogatlan cigány mellettem a tömött villamoson szombaton délelőtt 9:30-kor a crackpipára? (Aztán a tőle 1 méterre lévő vadidegen másik, babakocsis cigány meg üvöltve nekiesett hogy micsináász. :D ) Vajon melyik villamoson reppennek szét az emberek a legzsúfoltabb járaton is, amikor a zavaros tekintetű félmeztelen törpecigány felszáll? Nyilván kb bármelyiken, de hogy a körúti retteneten ez gyakran megtörténik az biztos. Nyilván londonban is van akit fejberúgnak ha nem figyel vagy épp rosszkor rossz helyen van. Azt se mondom hogy büdipest a legótvarabb - de hogy top 3 meg top1.. édes istenem. de nem illő ítélkeznem vagy másokat megvetnem emiatt. ez egy újabb remek példa arra, hogy bár ugyanazt a mozit nézzük és mégis nagyon mást látunk.
Most beszélnek az RTL híradóban a katasztrofális budapesti közbiztonságról. Most beszél a Pikó. Legyetek óvatosak! flakonzombik-drogok-aljanép mocskos disznók mindenhol. fontos hogy ha az aljanép veri az asszonyt a megállóban NEM avatkozol közbe! Két késelés volt emiatt, egy Debrecenben egy a wesselényiben ahol élek. A fiamnak is megmondtam : ha borsodi folklórt látsz, továbbmész! Nyuggerekkel nem kell foglalkozni már elengedték a valóságot maguk körül. csá.
Milyen wayawy vagy mi? 2026 ősz van. Hol van már 2023? Már a lomisok is drogoznak. Ma a házam előtt hallom a META megvonásban szenvedő üvöltő cigó gyerek ordítását. Eddig csak a Blahán hallottam ilyet de komolyan mondom lesz baj. A nők folyton írogatják hogy leszállnak a buszról és követik őket.. folytassam ..?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link