PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
1
2
3
4
5
6
7
+10
utolsó

Pistike12 péntek, 12:03

Előzmény: #268139 Pistike12

#268140

De tovabbra is az en egyszeru agyamban nem fer meg, hogy a konnyen es hatekonyan szigetelheto tarsashazaknal miert vesztegetunk el 40% energiat.... Biztos olcsobb gazt venni meg aramot eloallitani mint nem elhasznalni...
Igazi korrupciomentesito eljaras lenne... Vagy, mondjuk ugy hogy szuverenitasfokozo. Meg a kocsog Shell sem nyereszkedhetne a magyar patriotakon😁

Pistike12 péntek, 11:56

Előzmény: #268137 J0hnnyEnglish

#268139

Tenyleg igaz agymenes.
Ma neztem egy jo videót az atvn. Szoba kerult h a wwf magyarorszagi fookosa szerint a mostani paksi szabalyozas a jovoben befolyasolja majd a Dunat.
Kapott egy frappans valaszt😁
https://youtu.be/rVfBvNOfKY0?si=ibAme4qZ7QlWyWlU
Mondjuk most Vitezy ma eloadta az M3 metrot miert nem viszik tovabb illetve hogy tervezik a későbbiekben . Remelem vegig viszi mert eleg jonak tunik. Kapmegyer vegen P+R. Az ures, uzemi teruletekre meg tarsahazak a csomopontoknal.
Na ez legalabb nem bicikli ut a ferihegyi uton😁

tihamer péntek, 11:56

Előzmény: #268135 slash

#268138

"'Most jövök a bótból, agyfasz. Tervezek lakbér emelést jövöre. "
.
Visszanéztem az általam javasolt szavazás eredményét. Fele annyian emelnek bérleti díjat , mint akik tartani fogják. ( 3:6 )
Én a mostani állapotokbol kiindulva 1-2 % infláció miatt várhatólag nem fogok emelni. Bár lesz egy kivétel, ahol közös költség emelés volt, ezt "továbbadom".
Mindenesetre meglátjuk jövő év elején az idei éves infláció mértékét.
1,9 % ?

J0hnnyEnglish péntek, 11:02

Előzmény: #268130 Pistike12

#268137

Még a végén kiderülne, hogy a beépíthetőség mértékén és a zöldfelületek arányán kellett volna/kellene módosítani.
Egy 50 éve épült panellakótelepen még a felszíni parkolók ellenére is nagyobb a zöldfelületarány, mint az új építésű lakóparkok esetén.
Meg kiderülne, 40 lakásra célszerűbb lenne kollektorozni és forró vizet tárolni, mint napelemezni..stb sorolhatnám.
Nem baj Pisti, eljutottunk oda, hogy van jó sok szar drágán, ami meg normális az halandónak megfizethetetlen.

gyula1971 péntek, 10:40

#268136

-Elnézegetve az ingatlanárakat Edinburghben, nagyjából budapesti árak vannak, legfeljebb 10%-kal magasabbak. Ezt megerősíti a numbeo adatsora, Budapesten 4425 font egy belvárosi négyzetméter, Edinburghben 4973. Viszont a bérek jóval magasabbak, legalább duplák, tehát az edinburghi ingatlanok szinte feleannyiba kerülnek, a bérekből nézve, mint Budapesten. Edinburghben kevesebb, mint 2 havi nettó átlagbér 1 négyzetméter belvárosi lakás, Budapesten kb. 3,5 havi nettó átlagbér.Meglepő lehet, de a brit ingatlanárak összességében is szinte a legalacsonyabbak lettek egész Európában, a bérekhez képest, a megfizethetőségi lista alján, tehát ahol a relatíve olcsó városok vannak, csomó brit város található. Budapest a 20. legdrágább város megfizethetőseget nézve 178 európai városból, Edinburgh a 115., a legolcsóbbak között Birmingham (163.), Leeds (170.), Glasgow (173.), Liverpool (174.) és Aberdeen (178.), ami a legutolsó a listán, tehát a legolcsóbb európai város.Csatolt képek a numbeoról, városok rangsora price to income alapján, azaz hány évi átlagos családi jövedelembe kerül egy 90 négyzetméteres belvárosi lakás megvásárlása, legdrágább és legolcsóbb városok listája.
https://www.numbeo.com/property-investment/region_rankings.jsp?title=2026-mid®ion=150&fbclid=IwY2xjawTrs6pwZG9mBWV4dG4DYWVtAjEwAGJya

slash péntek, 09:01

Előzmény: #268127 tihamer

#268135

Tihamér, barátom!
Amit tegnap írtam, vedd semmisnek. Most jövök a bótból, agyfasz. Tervezek lakbér emelést jövöre. Ez itt a kőkemény kapitalizmus. Majd meglátom.

Pistike12 csütörtök, 22:24

Előzmény: #268133 Pistike12

#268134

Az egyik marhat sem zavarja, hogy plusz 3.5 paksnyi energia kellene a lakossag futesere es autozasara. Ez konkretan 20.000mrd ft beruhazas.
De legyunk teljesen ződek. Csak a napelemek ara (tarolo nelkul), ami ugye fizikailag lehetetlen, de legyen igaza Gerinek h csak akarni kell.. Ara 16.000 mrd ft...
A hálózatról, uzemeltetes koltsege ebben nincs benne.
De majd ha megvalosulna, es fel orszag leallna vmi nagyobb Hideg miatt, esetleg geopolitikaikonfliktus miatt, akkor ujra jonne a Fenntarthatosagi Reaktorhelyettes Asszonysag es bebofogne, hogy az uj irany a barlangokba valo koltozes, mert az jobb volt es az ősemberek ezt mar tudtak...

Pistike12 csütörtök, 22:07

Előzmény: #268132 Bandita

#268133

Eddig a ződek azt mondtak, hogy, minel keskenyebb egetett keramia falazat es kisebb belmagassag, mert tul sok energiafelhasznalasa van, es az osszes jegesmedve kihal tole.
Most ugyanaz a ződ agymenes, csak forditott iranyban...
Evtizedek ota ezt csinaljak ezek a vagy teljesen hulyek es/vagy kilora megvett halado szellemisegu lenyek... A lenyeg: ok okoskodjanak..
A kedvenc agymenesem: fuj diesel fuj benzin, hajra ev auto es napelem. Epp akkor amikor kina felporgette es strategiat alkotott a napelem piac letarolasara, es a gepjarmuiparra (robbano motorosnal behozhatatlan volt a hatranyuk). Aztan majd megy a siras, hogy az akkukkal mi lesz, es a regen jobb volt...
De ugyanaz a futessel. Jujjuj gaz, fuccse hoszivattyival és arammal. A kovetkezo az lesz, hogy nem lesz eleg aram, es ujra a regen jobb volt... (a hoszivattyuk nagy resze china, mino veletlen...)
De szamtalan pelda van ra, hogy megy az okoskodas, es ugy hatralas, hogy mas a hibás. De kozos pont, hogy altalaban Kina erdeke a nyavalygasuk.
Epp a napokban olvastam, hogy meg Biden fiat is a kinai energiaipar fizette. Lasd BYD vs szeveren miniszterunk...

Bandita csütörtök, 20:39

Előzmény: #268129 Pistike12

#268132

Vastag fal, nagy belmagasság: ezek a gyengéim.
Ezzel mi a baj?

slash csütörtök, 17:11

Előzmény: #268127 tihamer

#268131

Hát te tudod mennyit bírnak el a bérlőid. Nálam patália van szaros 10ezres emelésre. F.mat se érdekli már munkával keresek annyit hogy leszarjam behozom máshol. Viszont üresen se álljon. Ma olvastam valamelyik gurutól hogy simám bennevan egy pesti kiadásban egy hónap üresjárat. Ha tényleg mindent ki akarsz facsarni belőle bérlőváltásokkal emelésekkel. Nekem annyit nem ér.

Pistike12 csütörtök, 16:55

Előzmény: #268128 Pistike12

#268130

2 evtizede folyamatosan irjak elo lassan a teljes legtomorseget az epitoiparban, qva nagy kivitelezesi koltsegeket okozva. Mar joval afelett vagyunk, hogy megerje a plusz szigeteles stb kivitelezesi ara, mint a megsporolt energia, erre most 180 fokos fordulat es vmi mas mantrat talalnak ki ezek az okorbarmok. Teljes kovetkezetlenseg, felelossegtudtat a hibak beismeresenek teljes hianya...
Kíváncsi vagyok mikor lesz totalis hiba az eloirt hoszivattyu alkalmazasa...

Pistike12 csütörtök, 16:47

Előzmény: #268128 Pistike12

#268129

"A vastag fal, a nagy belmagasság, a zsalugáter, a légudvar és a szellőző tetőtér nem véletlenül került a századfordulós házakra: ezek a gépi hűtés előtti kor válaszai voltak a nyári hőségre."
Eljutottunk oda, hogy a regi polgari lakasok a number one epitmenyek, es a 1900 korul minden tokeletes volt...
Komolyan mondom bmeg nem tudom miert tart itt ez az orszag ha ennyi qva okos ember el itt😁 biztos soros brusszel migracio moszkva kina es a tanarok tehetnek rola..

Pistike12 csütörtök, 16:43

#268128

Itt mindenki hulye:
Sugár Viktória építészmérnök, az Óbudai Egyetem fenntarthatóságért és kiemelt fejlesztésekért felelős rektorhelyettese szerint ezt a működő rendszert az elmúlt évtizedekben nagyrészt magunk kapcsoltuk ki. „Manapság beépítjük a pincéket és a tetőtereket, tökéletesen záró, műanyag ablakokra cseréljük az eredetieket, majd csodálkozunk, hogy elfogy a levegő, és megjelenik a penész”
„A szivacsváros lényege, hogy a csapadékot ne hulladékként, a lehető leggyorsabban vezessük el a csatornába, hanem erőforrásként tartsuk vissza ott, ahol lehullik. Ezt szolgálja a zöldtető, az esőkert, a mélyített növényágy, a vízáteresztő burkolat, a felszín alatti tározó és a ciszterna.”
https://index.hu/gazdasag/2026/08/13/szigeteles-hoseg-klima-obudai-egyetem/
Ezek az emberek honnam bujtak elo?
Komolyan mondom elbujtak az alusapkasok, erre elojonnek a masik oldal idiotai...
Szivacsvaros bmeg. Legyen sok hajlektalan az ablakok alatt, akik elaznak, igy, majd hutik a varost...

tihamer csütörtök, 15:24

Előzmény: #268124 slash

#268127

Oké, köszi.
A most következendő évfordulókor valószínűleg én sem emelek. Mivel szinte minimális az infláció.
Oszt jövőre meglátjuk.

Peti84 csütörtök, 12:51

Előzmény: #268118 slash

#268126

Az nem is sok, szembeni oldalon olyan 200 eur/nap áron mennek az 55 m2-es apartmanok.....

Firekiller csütörtök, 12:31

#268125

https://index.hu/belfold/2026/08/13/tenerife-korozesi-toplista-magyar-par-kabitoszer-kereskedelem/
valakik itt pont azt írták hogy Tenerifén vannak .. ;)

slash csütörtök, 12:09

Előzmény: #268120 tihamer

#268124

Nem gondolkodom emelésen se bérlő váltáson éppen az átlagár alján van kiadva. Csak ketyegjen.
Nem érdekel. Most már eladni se lehet lufi áron nulla az egész ingatlan téma.
Dolgozom mint az állat, fizuemelést kaptam van egy kis pmapkamat +a lakáskiadás meg nyáron a nyaraló kiadás. ennyi. 1 jó +3 szar.

slash csütörtök, 12:05

Előzmény: #268119 21630

#268123

Krk sziget Baska ahol élek. B. Voda lent van Dalmáciában

tihamer csütörtök, 12:04

Előzmény: #268121 Goldstein17

#268122

Például ez a szolnoki hirdetés is furcsa, hogy az elkövetkezendő 3 évben nem számol egyetlen egy százalék bérleti díj emeléssel sem:
.
"5,4 millió Ft bérleti díj 3 év alatt – bérlőkeresés nélkül.
Vásároljon új lakást az ADY26 Lakóházban már 24,9 millió Ft-tól, és ha befektetésnek választja, minimum három évre havi garantált 150 000 Ft-ért bérbe vesszük Öntől.
.
Ez:évi 1 800 000 Ft bérleti díj;három év alatt 5 400 000 Ft bevétel;a 24,9 millió Ft-os lakásnál évi 7,23% bruttó bérleti hozam;a 26,9 millió Ft-os lakásnál évi 6,69% bruttó bérleti hozam.
.
Önnek nem kell bérlőt keresnie, hirdetésekkel foglalkoznia vagy attól tartania, hogy a lakás üresen áll.A kiszámítható bérleti bevételhez egy új, energiahatékony, Szolnok belvárosában található ingatlan és annak hosszabb távú értéknövekedési lehetősége társul."