Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Jol hangzik? Meg kell csinalni... Nem kell ezt elore tervezni... 20 eves toyota eladasi ara ra kell fizetni 15%ot hogy uj legyen? Ez terv kerdese lenne? 😁 Nem hiszem
Na lekestem az elozo posztommal. De isteb bizony nem olvastam az utolso tiedet, de majdnem telibetalalt😁 ha majd olyan kozszolgaltatast kapok, na akkor majd fizetek... Elmondom, sokan a svajcinal sokkal jobb kozszolgaltatast kaptak az elmult evekben, megsem jelentjeznek fizetni. Naggggyon sokan. Mennyi is a gaz, viz villanyar? Mennyi a tamogatott hitel? Mennyi eu jarulek utan milyen EUt kapsz? (boven többet aranyosan mint svajcban) A sokgyerekesek es anyukak mennyibadot fizetnek? Megis kapnak nyugdijat feloszto kirovo rendszerben a szuleik... Boven svajci feletti sok allami szolgaltatas itthon... Semmi nem eleg... Soha...
De reagalj az elnyomo Svajcra, akik kis huncutul eszrevettek, hogy a sajat tulajdon extra jövedelem es kellene adózni utana... Ezeket soha de soha nem hozzatok fel. Ahogy azt sem, usaban 7%os a lakashitel! Es olyan ingatlanado van h beszarsz. De lehetne sorolni napestig... Ez az igaz magyar ver. Csak nekem, a legkevesebb munkaval, en nem adok be semmit, de sokat kerek a kozosbol, sot elvarom. Es aki megemliti, hogy 3-4 ingatlan tulajdonlasa a vilagon barhol gazdagnak szamit, az teljesen hülye🐒
Ha svájci közszolgáltatások járnak érte, vállalom. Ha ugyanúgy elfolyik, mint eddig a befizetett adók nagy része, akkor komolytalan! Az is, ha majd 10 év mulva (eskü!:)) jobb lesz. Ezt már hallottam, párszor eljátszották már ... Mindig még egy kicsit kell beljebb húzni azt a bizonyos nadrágszíjat ... és még sokan mindig beveszik ... Hajrá!
Persze. Minden tudomanyosan fejtsunk ki egy posztban, mert szegeny a 3-4 ibgatlan tulajdonosa. Van amortizacio, meg csokkenhet a berleti dij is. Persze, mert hosszutavon sok csokkenest latunk. De ha mar felmerult, akkor mondd mar el nekek, hogy szegeny ingatlantulajdonost mi akadályozza, hogy azon az amorf piacon ahol 1.3m egy panel a mellette levo uj 1.5m ft, azz atszalljon 10m ft pluszert ezzel nyerve ujabb 50 evnyi eletciklust? Vagy csak a negativ hatasokat vegyuk szamba? Mennyit is nyer plusz 50 evvel? 120mot 10m befektetéssel? Tényleg rossz kilatasok, mindjart sirok a szegeny 3-4 ingatlan tulajdonosokert. Meg kellene nekik vnt program felujitasra, kis osp az arbitrazsra😀🏆
Amortizáció, adózás , üresen állás gondolom nem játszik, ahogy az esetleges ingatlan vagy bérleti díj csökkenése se a jövőben ... ? Ne bonyolítsuk túl, szerintem se ...
Olvass egy kicsit a svajci ingatlanadorol... Ha egy olyan sajatban elsz amin nincs hitel, a piaci berleti dij 60%at hozzarakjak a brutto munkajovedelmedhez es annyi utan adozol😀 Tehat ha keresel itthon 1m bruttot es egy 100mos lakasban elsz, akkor havi 1.240.000ft utan adozol... Svajc is elnyomo akkor?
3-4 ingatlan jelenleg masfel havi ber havonta realban. Ez egy eletciklusra 450.000.000 realban. Elegge furcsa ha ekkora penztol nem erzed magad gazdagnak. Es ez ugy annyi hogy az ingatlanvagyon marad...
Lehet Neked szélsőséges, de Salgótarján-ban is adnak ki lakásokat (jelenleg több mint 40 hirdetés van), ahogy van olyan fórumozó, aki garázsokat gyűjt és ad ki ... Szoba-konyhás falusi kisházat is adott ki rokon, és utána megvette később a bérlő tőle ... Rengeteg élethelyzet van, a fűnyíró elvvel sosem értettem egyet, bocs ...
Egyebkent te melyik vilagban elsz? A tarsadalom 70%a nem kap jelentos tamogatast a szüleitől. Nem is tud kapni. Ma mar irtam hogy nem lehet berjovedelembol ilyenbarakon vasarolni jobb ingatlanokat. Az emlitett 70% szuloi akkor tudnak adni esetleg gyereknek, ha a meghalt nagyitol csurran nekik valami...
Az a baj, hogy te olyan szélsőséges példákat hozol, ami nem reális. Nyilván nem fogsz sem tény sem bárki épeszű befektetésben gondolkodó 1 düledező vályogházat sem venni, nemhogy 5-öt. És 5 garázst sem fogsz venni. Max a 10. lakásod után. És az is nagyjából logikus, hogy aki a 2. meg a 3.lakását veszi nem lakhatás és a gyerekének, az olyat és ott fog venni, amik ki tud adni. Na egy ilyen lakás nem 5 millió, legyen az Pesten vagy Békéscsabán. Tehát ha van 3-4 ilyen lakásod, akkor pont 4-5-ször vagy gazdagabb mint az, aki egy ilyen értékű lakásban lakik, és az az egyetlen vagyona. Ha ezek alapján nem vagy jelentősen gazdagabb mint a 81%-nyi átlag, akkor azt hiszem nincs miről beszélgetni veled.
Johetsz a vegletes peldakkal, de videki nagyobb varos 4 ingatlana is komoly vagyon amitol GAZDAG vagy az adott tarsadalomban. Az a bajod h nem ismered a gazdagsag lényeget: attol vagy gazdag ha tobb van mint a mikrokornyezetednek. Ez mindig is igy, volt.
A pert megnyerhetik, de ezzel a felallassal pireuszi gyozelem lesz sajnos szerintem. A per vegen arverezik majd a leamortizalodott irodakat, amibol reszben terulhetnek.. Mogotte az adofizetoi garanciaval. Bmeg ezek mindent ingyen loptak zero kockazattal zero sajat toke, a vegen meg minden az oveke. Ha nem, akkor az adofizeto bukim es akkor is naluk marad a sajt... Siman extraadot tennek ra 50%ost... Ez lenne az egyetlen hatekony modszer.
Értem, nem számít hol van az országban, milyen állapotban van, mekkora, van-e hitel rajta esetleg, sőt még az ingatlan típusa se számít ... Szóval ha eladom a vidéki panelt (1 ingatlan) és veszek belőle 5 garázst, gazdag vagyok. Nem tudtam ilyen egyszerű ez, megérte benézni ezért a tippért ide ... Ha falun veszek 5 düledező vályogházat, szintén egy panel árából, akkor már nagyon nagyon gazdag leszek? Szeretném jól csinálni, ha már belevágok ...
Tudod, a gazdagság fogalma relatív. Az ország gázszerelőjéhez képest egy koldus vagy. 1 ingatlannal, egy nyaralóval, meg két örökölt lakással a nagyiktól meg gazdag, egy olyan valakihez képest, aki mondjuk az avasin lakik egy 2 szobás panelben. És ugye az lakosság 81%-a rendelkezik 1 ingatlannal, amiben lakik. Ne tekintsük már átlagnak azt, akinek van 2-3-4. ingatlana, amit ki tud adni,legyenek Pesten vagy egy kisvárosban a lakások, mert ez mai áron több százezer forint plusz bevétel lehet pluszban. Ez minden csak nem átlag meg középosztály.
3-4 ingatlannal barhol a vilagon gazdag vagy a fejlett allamokban. Ezt azert jo ha tudatositod. Es mindig is gazdag volt a multban is... Tudod ezba baj a magyarral. Megvel sem tudja helyezni magat...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link