Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Mert nevezzuk neven. Az ingatlantulajok jo ha 15-20%a volt kepes megkeresni az ingatlana arat az elmult 20 evben. A tobbi csak orokolte illetve a szocializmusban adobol epitett panelbol hazgyari lakasbol indult.
Probalok kulfoldi peldakat nezegetni. Azt latom agol gyors volt a globalizaxio okozta felzarkozas, azokon a teruleteken a keves de hatalmas elonyben levo tersegeknek az ingatlan ára nelkulozi a gazdasagi racionalitast. Egy viztos pont van, akinek van, annak tobb java leszves az ingatlanat kvazi erre hasznalja. Meg nemeteknel is kb 5 gazdasági kozpontra emlékszem. Es rohejes, de nem ingatlantulajdobokent jobban megeri nem erokozpontban dolgozni es lakni, de ott sokkal kevesebb a munkalehetoseg. Tobb penz marad a zsebedben. Erre jon az emberi tényező, hogy ott szeretnek az emberek elni, ahol van "elet". En siman abban latnam a kitörést, ha allami lakások epulnenek berlakasnak tizezresevel, mint a szocializmusban. Sztem a tarsadalomnak jot tenni. Tobb penz maradna kolteni. Es relativ alacsony koltsege van ennyi lakas epitesenek, mert vagyonbsn megmarad. Ha jol emlekszemm szingapurban 2 fajta ar van. Az allami ar cca 1.8m ft/nm a kivalasztottaknak, a piaxi cca 6m/nm, a kulfodi illetek pedig 60%! es csak a piacit vehetik
túl sokan vannak a körön belül... szóval a bérlés lesz támogatva, az a többség zsebébe megy és egyre jobban facsarják a bérlőket. egyre ócskább bérlők maradnak igy, mert aki tud vesz vagy menekül az országból. ördögi kör. :)
akkor kiadom sokért, és egymás zsebébe tesszük a pénzt és visszaigényeljük a teljes adót. - már ha jól értem hogy mire gondolsz. kiadom havi 200-ért a tesómnak, ő 200-ért nekme, leírjuk a sok jóváírást és befizetünk ötezret fejenként és üres trezor van. érted mire gondolok, ugye?
valóban lassú reagálású az ingatlanpiac, de ha a bérleti díjak és az árak köszönőviszonyban sincsenek akkor mindkét fél el fog gondolkozni érdemes e birtokolnia. Igen, a gondolkozás még lassabban változik mint az ingatlanpiac. De ingatlant jobbára nem is rövidtávra veszünk. Aztán hogy az államnak a tulajdont vagy a bérlést kellene támogatnia az is egy jó kérdés. Társadalmi mobilitás az egyik oldalon, kivándorlás a másikon.
Olvastam egy baranyai zsákfaluról, aminek a felét finnek vették meg. Ezek vajon hogy érzik magukat a hetekig tartó 40 fokban? Szerintem ez a fajta fog leghamarabb lelépni. Meg persze a fiatalok is elgondolkodnak, hogy akkor hol is éri meg 2-300 ezer Eur-ért fészket rakni, mert a kihalós spanyoloknál is kb ennyi és ott azért ha nem is chorizo-ból van a kerítés, valamivel jobbak a közállapotok mint Magyarisztánban.
Erre azért van egyszerű megoldás: az extra lakásadó összege LEÍRHATÓ legyen a lakbért terhelő adóból. Ha a lakbérből nem termel elég bevételt/lakbér után fizetendő adót, akkor így járt, a "kiadott" után is marad valamennyi fizetendő a "trezorokat" terhelő adófajtából.
És a sok bizonytalanság (AI térnyerése miatt munkahelyek, klíma, gazdaságok alakulása, túlzott eladósodottság) miatt exponenciálisan fog csökkenni a születésszám. És persze kis hazánkból is megindul a nép, ha a 60%-a sivatag lesz.
Most néztem a spanyol népmozgalmat: brutális, TFR = 1.1, már D Koreai szint. Ha nem lenne temérdek migránsuk (köztük sok magyar és milliónyi román), ezek már kihaltak volna. De a migráns se szül, még a venezuelai sem, úgyhogy ezek folyamatosan fogják szívni a népet pl Magyarországról is.
kiadom havi tizezerért a lakáskámat a tesómnak és kész. meg ő is a sajátját nekem. "miért ennyi?" mert szuper lelakott, megbizható, stb.. nyilván legyen reális áron. mi a reális? nyilván lehet adminisztrátorok, ellenőrök hadát felvenni, akik végigjárják, bírságolnak, stb... de végtelen macera ez is. "üres trezor" az nehezen megfogható igy nem a jó irány. valahogy egy jól, jobban megragadható dolog kellene.
Amennyiben valami átfogó reform (amiben a bérleti szerződések, üresen álló kritikus lokációban lévő lakóingatlanok adóztatása) keretében nem történik érdemi változás én a jelenlegi helyzet további romlására számítok. Ez a következő képpen néz ki. Aki a körön belül van (rendelkezik önálló, tehermentes ingatlannal), az tud sakkozni, aki kívül maradt (üres seggű fiatalok) azok így jártak. Az ingatlanállományra pedig a sanyarú sors (szétrohadás) vár. Drágán vásárolunk rettenetes állapotban lévő, korszerűtlen ingatlanokat... A mintázatot érdemes nézni, mindenhol ugyan az: - lakás lépcsőház: szarért, hugyért vásárolt vagy ingyen kapott lakásokban lakó, beragadó 1000 Ft közös költség emelésen agonizáló ősközösség 100m+-os ingatlanokban. - belterületbe vonást követően, új építésű ingatlanok közé szorult nyomortanyák tömkelege. - 90-es évek előtt vásárolt/épített kiváló lokációban lévő, lecsúszott nyomortanya - egyéb: örökölt/kapott/privatizált/kárpótlásból megmaradó nyaralók/telkek, területek garmadája felhagyottan nyakig gazban, szétrohadva. Kérdem én, kire alapozzuk a megújulási rátában és a felújításban, ha nem a fiatalokra. Úgy érzem a szocializmus öröksége még jó darabig velünk él, komplett generációknak kell még kihalni hogy ez változzon... ez van.
Adóztatni elsősorban nem a bérbeadottakat kellene, hanem azokat, amiket trezorként üresen felhalmoztak. Ilyen is van sok, ott nincs kire áthárítani a költséget. Ha legálisan ki van adva, akkor úgyis adót kell fizetni a bevétel után.
Az meg odebb van. Mivel mindig a forrashoz megyunk, es csoportosulunk mar everzedek ota, ezert a gazdasagi erokozpontoknal ez a korfa hatas nem fog sokaig mukodni. Ahol nincs gazdasagi eroter, ott pedig hatvanyozottan fog jelentkezni. Szoul fizeteseit es ingatlanpiacat nezegettem a holdos blog temainditojakent. Erdekes volt megvizsgalni az ingatlanar/ber aranyokat a szuletesi szamokkal vegyitve. Egyszeruen a fogyatkozo gyerekszam ellenere fokkzodik az ingatlanhelyzet. Aki pozit fogott nem mond le rola az erokozpont belseje fele haladva. Nincs csökkenés tole, sot irrealis arak vannak EUs szemmel.
Tessék megtanítani az embereknek NINCS INGYEN EBÉD!!! Ha valamit építenek az a pénz nem csak úgy terem... azt elveszik valahonnan vagy valamilyen hitelkonstrukció... Ez a baj a magyar néppel minden tegnapra és ingyen... nem volt még elég??? más fszával verni a csalánt ? Mindenki megmentése??? Egyén helyett kollektív felelősség?? hát kérem ehhez fel kéne nőni fejben, de azt sokan nem akarnak... Ez kormánytól függetlenül igaz!
"mádom ezt az állam épít zöld környetetbe megfizethető otthonokat szöveget." Nem gondolnám, hogy az állam önállóan építene bármit is, inkább az EU -s pénzek segítségével magántőke bevonásával alkothat esetleg valamit.
fönöknöm egyszer egy céges bulin becsiccsentve elmesélte hogy kapott új panellakást 1986ban. A férje évekig bejárt , semmi. Aztán bement kiscsiniben a faszihoz. 2 hónap múlva költözés.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link