Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A helyzet szar, de ez egy baromsag. 430e a median. Azaz 155 millio az abra szerint egy 60nmeres lakas. Ez fake. Jo az max 84 millionak, azaz 27 evnek. Milyen lehetva tobbi adat...
Epitsenek 100% finanszitozasban 4 ev alatt 6000-10000 kollegiumi szobat. Ezen komoly epitesi es berendezesi kedvezmeny erheto el, es a piaci es tarsadalmi hatasa hatalmas lenne... De nemnlesz ilyen. Inkabb az e roller buko nelkul, mehlegelo egy adag hsjlektalannal meg herbalossal, akik OV miatt vannak Pesten. Csinalni kellene egy Munkacsoportot😀
Legyen tole novekedes, de rendkívül szkeptikus vagyok az EUs forrasok valos gazdasagra hato jotekony hatasa tekinteteben. Szerintem egyertelmuen karos, mert nem a kereslet miatti kapacitasbovites es fejlesztesre hasznaljak a VKk, hanem egyszeruen felesleges tularazott beruhazast csinal a 80%uk. Annak tobb haszna lenne a gazdasagea, hogy magyar gyartasu villamost/vonatot vennenek belole. A kozvetlen finanszirozasnak nincs ertelme. A kollegium epites jo otlet. De ahogy olvastam a berlakasprogram annyibol all majd, hogy 20% vnt lesz. Hat abbol jo dolog nem fog kisulni:) hammm mar meg is ettek tularazasban😀 Amit a rakosrendezorol halottam, az meg igazi Karacsony tempo: 3-4 ev tervezes, 20 ev megvalositas, 10.000 lakas piaci kivitelezessel, amelybol 20% kedvezmenyes berleti diju, amelynek merteke piaci berlet ar-30%😀😀😀 Komoly tervek, komoly tempoban, komoly kedvezmények, komoly finsncialis tervezhetoseg 24 evre elore😀 Jar erte a 🍌
úgy tűnik, hogy azért vannak helyek, ahol kevésbé. szóval egyéni életstratégiák kellenek. mindenkinek a maga életét kell megoldani. senki másért (legszűkebb család) nem felelős.
Én nem így látom. Melyik fiatalt érdekli, hogy mi lesz holnap? Vagy 8 év múlva? Ne röhögtess. Látom mit csinálnak a fiatalok. Az egyik fiam 20 a másik 18. A babakötvényeik a csúcs évben többet kamatoztak 1 év alatt, mint a haverok évek alatt megtakarított pénze. Pedig nem 2-3 haver van. ( tudom, hogy van kivétel is, lécci ne vágjátok a fejemhez)
Aki ezt a bank részéről aláírta, látogasson meg egy orvost. Ennyit konkrétan nem ér az egész kóceráj, ha most dobra vernék, kétlem, hogy 50-60 Mrd felett lenne vevő.
Hagyd már. Sok ott a szép nagy szám.. az én kis bérlőm 8 éve van már nálam. A csoda paksi vállakozó gyerek fizetni fog ennyi időn át 5 kilót havonta? Erősen kétlem.. éppen fűnyíró zajlik a nagyoknál. A nagyokból táplálkoznak a kicsik! A kis fiatal vállalkozó most király. Most. És holnap? Behívatják, adios, tartalék nuku, pakol, elmegy. aztán majd jön a fejvakarás, a szép nagy számok köddé váltak..
Persze. Értem, hogy nem a maximális profit a lényeg. Csak azt akartam írni, hogy a magasabb lakbért is kifizetnék, mert lesz 1 olyan ember, és neked a 2 milliós Bp-en 1 ember kell csak. Kb 10 éve mondta Bp-en egy fejlesztő, amikor kérdezték, hogy ilyen drágán ki fogja megvenni a lakásokat, mert nincs az embereknek pénze. " mi 2 ezer lakást akarunk eladni a 2 milliós Bp-en. Nekünk csak 2 ezer ember kell összesen" valami ilyesmit mondott
Pakson 500 valószínűleg tényleg nem szokványos. Itt az ár leginkább szülőként fog működni., hogy őszinte legyek nem hoz különösebben izgalomba, hogy 320-ert, vagy.350-ert adom bérbe 290 helyett.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link