Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Az menjen vissza időgéppel és egy koffer 500ajróssal a CSOK előtti időkbe, vegye meg fél Debrecent, aztán nézze végig ahogy a piac az eszméletlen sok marhaságot, amiből amúgy a lakosság 2/3ada kimaradt, beárazza.
Így van, gyakorlatilag ez a NER-re fogadás volt és aki meglépte, annak bejött. A rizikója igazából nem az volt, hogy mi van ha a fidesz elveszíti a választásokat, hanem inkább az, hogy mi lesz, ha mégis nyernek és NERnia így vagy úgy repül az EU-ból.
Most az a hulye aki nem hasznalja ki a 3%os hitelt... 1. Verzio. Bebasz az olaj, es szopoag, de annyit nem eshet, amennyibe tobbe kerul a piaci hitel. Ha vsn toke akkor meg ujra arbitrazs lesz a kotvennyel... 2. Verzio. Minden happy rozsaszin, csokken a ksmat, akkor meg a lakasar nem csokken Tehat zero kockazat...
Tehat ha nem emelkedett volna a real ar, akkor is jol jart volna, mert hatalmas realareses volt. Boven volt kinalat is. Es azota a fizetesek is emelkedtek. Mennyit voltam akkor itt ezert hulyezve, hogy venni kell, mert kiarazodas lehet😀
Tehát hülye volt, hogy vett 2023-ban csak szerencséje volt. Én úgy látom, hogy aki 2023-ban vett, az kiismerte a NERt és úgy tippelte (és jól gondolta), hogy azt folytatják amit 2016-ban elkezdtek, 2019-ben rátettek egy lapáttal, közben azoknak akik nem fixálták le a hitelkamatot annak kamatstoppot vezettek be és ütemesen jöttek a kereslet növelő további intézkedések.
Ha x időpontban veszel, nem az releváns, hogy mi VOLT korábban, hanem az, hogy mi jött utána. Azt írtad, "csak senkinek nem volt toke venni" (2023ban) - aki mégis "tökös" volt, az végülis megfogta az isten lábát, mindenféle kategóriás ingatlant láttam azóta 50-70 %-okat drágulni a falusi vályogtól a Pesti panelig. DE ez egyáltalán nem természetes dolog, egy olyan környezetben futott le a rally, ahol az egyértelmű profithalmozást + világ minden tájáról beáramló pénzmosókat se találja meg az állam adókkal és ugye még benyomták pluszba az OSP-t, had kupeckedjen a CSOKot már felvett, felső 1M-ba tartozó család. Ezektől függetlenül kétségtelen, aki '23-ban belevett, jól járt.
Visszagondolva 2023 nagyon jó pont volt venni. Eladni jó áron meg nehéz akkor..... Szerencsére 2023 tavaszán adtam el vidéken és minimális pénzt hozzárakva vettem Budapesten rá két hónapra lakást. Őszig vártam volna, akkor már elindultak lassan felfelé az árak... A többit mindenki tudja. Szerintem egy újabb ilyen időszak jön, de ez inkább a választások miatt lehet 1 év is. 2027 tavasszal emelkedést várok.... Akkor sem tudta senki, hogy nem lentebb mennek, hanem kilőnek az árak. Mindenki várt, mert bizonytalan volt minden. Hasonló a helyzet most is... Emlékszem az egész eladás-vétel alatt elégettem kettő munkahelyet (Csőd és simlis főnök). Veszélyes üzem volt, de kimásztam az egészből egy 3. munkahellyel. :)
"1 millió chf hiteles, 14 % munkanélküliség, ingatlan kínálati piac, csökkenő lakosság, magas hitel kamatok, gazdasági krízis , stb." Egy válság mélypontját írtad le egy majdnem államcsőd rémével, amit a korabeli ingatlanárak elég jól tükröztek. Egészítsd még ki a magas kamatokkal + CSOK-nak híre sem volt még. +ugye nemzetközi válság volt, egész Ajrópában magas munkanélküliséggel, bizonytalansággal, máshol is olcsó árakkal: nem özönlött az országba a német, osztrák nyugger. Ismételten: egy katasztrófát áraztak. Most mit áraznak? Hány év Európai autóipari konjunktúra után is vagyunk?
2022ben es 2023ban osszesen 32-33% volt az inflacio. Az ingatlanok ara pedig cca 15%ot emelkedett 2022 h2 es 2024 h2 kozott. A berek 25%ot mentek ezalatt. Tehat cca 15--17%ot estek realban az arak akkor! Csak senkinek nem volt toke venni😀 Eszembe is jutott nceed, aki mindig azt irogatta, amikor esik az ar, akkor akik arra vartak nem lesz kedvuk venni. Igaza volt😀 Most is lehet mar kapni panel 50m kornyeken bpen. 3% hitellel a torleszto 220e ft, azaz a egy atlagfizetes 42%a. 8 evnyi ber. A kamat 55e ft/ho... Egy ilyen albi 220e ft minimum... A delikvens kereshet vele havi 165e ftot.... 240 honap alatt 40 millio ftot nem eget el a hasitasisoknal. Igazan gazdagok, ha nem hasznaljak ki.... (piaci kamattal csak a kamar 145e ft lenne...) De majd Magyar Peter/orban viktor megoldja helyettuk a lakhatast. 😀
Ne hidd magad nagyon okosnak! Sokan értik, csak elegük van abból, hogy a bérüket/bevételüket is folyamatosan szanaszét inflálják és képtelenek beérni a reáleszközöket! A 40 alatti generáció így járt, legfeljebb elhúz nyugatra... Egyébként nem gondolom, hogy ez a végtelenbe és tovább fog tartani. Az ilyen mértékű eszközáremelkedés miatt az üresen álló, haszonsítatlan ingatlanokra szinte biztosan lesz előbb vagy utóbb itthon is ingatlanadó. A bérleti piacot is rendezni foglyák, ergo hasitasis (nem rád célzok) hozamszámításnak lőttek.
Haverok küldik a képeket + a kékszalagról is azt olvasom, hogy lassan oda is vödörben kell vinni a vizet. Jól teszi aki még vízpartiként tudja reklámozni a kéglijét...
Azalatt már nagyon fenoménnek kell lenned a FIRE-hez. És nem, nem kiadás ("életmód"), hanem BEVÉTEL oldalról, hogy fussa idősotthonra (ez alkalmasint többezer EUR havonta!), magáneü-re, amikor oda kerül az ember. Persze teljesen mázli kérdése is az egész, mert ha egészségesen sátrazol 70éves korodig és bogarakat eszel Thaiföldön, majd egy nap hirtelen kilapít egy kamion 0 effektív kórházi, stb költségekkel, akkor jóval kevesebb is elég. Tény, a 2M már olyan tétel, ami ésszel kezelve nagyrészt meg is marad az örökösöknek, ill egy párnak nem feltétlen kell a duplája.
röviden: inkább értékFELEZŐDÉS volt az kb, amit a 2008 utáni válságzónában láttunk. Hogy ez megismétlődhet? Bármi megismétlődhet, szóval akár még ez is - de szvsz a "nagybrutál mumus" messze több volt mint egy laza 25% hullámvasutacska. Szigorúan saját vélemény: egy piacon teljesen természetes dolog, ha egy hosszútávú trendben az 5évvel ezelőtti értékeket újralátogatjuk. A világon mindenféle eszköz csinált már ilyet, részvény, kötvény, olaj, arany, INGATLAN. Az elmúlt 5évben a magyar ingatlanok ÁTLAGOSAN dupláztak, úgy, hogy az akkori érték sem valami ingatlanpánikus mélypont volt, több évnyi CSOK-os hajrá után voltunk már...
Ez nominál forintban, vagy valamiféle infla vagy állampapírhozam-korrigált számok szerint van? Emlékeim-tapasztalataim szerint volt ott rendesen nominál áresés is, szóval előbbire gyanakszom. Forintocskánk valami értékálló tényezőhöz mérve: 2009 jan 1: 1CHF = 176Ft (már jócskán emelkedett a 148Ft-os erőspistához képest) 2013 június 1CHF = 236Ft (+34%) Azaz jó lesz az kb értékFELEZÉSNEK is. De számolhatunk másképp is, annakidején a magyar államkötvények hozama megjára a 10% feletti tartományt is, csak 2013 közepére süllyedt 6%ra. Azaz állampapírban tartva a pénzed az ominózus 4év alatt közel 30% nominál hozamot szedhettél össze (ugye részvényekkel még többet), miközben a házad értéke nominál is CSÖKKENT.
Annak idején a 2009 és 2013 közötti időszakban hivatalosan 25 %-al csökkentek az ingatlanárak. Az állapotok: - több mint 1 millió deviza károsult, - 13-14 %-os munkanélküliség, - ingatlan kínálati piac, - csökkenő lakosság, - gyárbezárások, - magas hitel kamatok, - gazdasági krízis , - stb. Tehát ilyen körülmények között 5 év alatt évente - 5 %-os ingatlan ár csökkenés volt. Annak idején én évi + 5 % fölötti hozamokat hoztam ingatlan kiadással. Tehát a két tényező kioltotta egymást. . Vajon megismétlődhet azaz időszak ? Kétlem.
Újpestet, Kelenföldet és Óbudát nézem, hát.. nem nagyon látok a kis/közepes méretűeknél minimális csökkenést sem. Értve Berlini érveit sem nagyon tudom elképzelni, hogy ezeket tényleg megveszi valaki annyiért...
"MÉG TÖBB ELADÓ. Ez 7 érv a NOMINÁLIS, JELENTŐS, VALÓS KÖTÉSI ÁRAKBAN REALIZÁLÓDÓ árcsökkenés mellett. " . Deja vu érzésem van. Hasonló hozzászólásokat olvastam kb 80 %-ban 2014-ben itt a fórumban az ingatlan robbanás előtt. Akkor is voltak bőven érvek (1 millió chf hiteles, 14 % munkanélküliség, ingatlan kínálati piac, csökkenő lakosság, magas hitel kamatok, gazdasági krízis , stb.). Egy dolgot nem értenek meg sokan. Éspedig azt hogy a fiat (fedezetlen pénz ) korában a pénz már nem pénz többé, hanem egy folyamatosan elinflálódó váltó. Amit minél előbb pénzt termelő reál eszközbe kell forgatni.
"Ki a franc fogja az újpesti 35 nm -es panelt 50-55 -ért, a kelenföldi 50 nm -est meg 75-85 millióért megvenni? Nyugi már a Csipkerózsika álmukból kezdenek ébredezni a panelprolik! Sokan árulják már a kaptárjaikat egyre olcsóbban. Rájöttek, hogy nem minden vevő hülye!
Valóban ez az egyetlen érv, ami hihető. Nem nagyon járok paneltelepeken, inkább csak kocsiból látom milyen "szépek". Valamelyik nap tettem egy szép nagy sétát a Rózsa utca környékén, a leendő metrómegálló mögött, basszus, mint környezet meglehetősen szép és rendezett, full élhetőnek tűnt. Néhány héttel korábban a leendő Revital parknál tettem ugyanzt, "X" ezer lakás azon a kis helyen, hát...elég ijesztő... A sajtó (vagy a fejlsztők ?) szerint pedig az olcsósított utóbbiakra vár a nép, ezért a nagy megtorpanás...
Inkabb 120-140e volt egy haz epitesi koltsege akkor. Atlagpoan 0.9-1.2 havi kozott vanna realis epitesi koltseg. Ha felette vagy alatta van, akkor az gond. 22 ev elejere 1.4-1.5 havi ra ment fel. Volt is korrekcio Most ezek a 800e ftok ujra korrekciora varnak ezert, de az energiavalsag miatti anyagaremelkedes miatt nehez a csokkenes. Azert IS van ujra feknaz epitoiparban mert a 3% hitel ota ujra vastagabban fog(na) a ceruza az erteklancban. A kivitelezesi arakban is lesz egy eros fek, mert megint a bab is hus effektus lepett fel. Decemberre tudok en is realisat mondani, jelenleg nalam a kulcsrakesz 620-630e/nm. A vége majd a szokebohoc idiotasagatol fugg.
pont azért amit leirtál. A panelek műszaki szinvonala szar és azon egy felújitás sem tud minden ponton segiteni. De a panelek egy része nagyon jó lokációban van és a lazább beépités miatt nem tűmik annyira kaptárnak.
tehát összehasonlitod a forintos árakat 2020 előtt a mai filléres árakkal. nem rossz. 2008-ban 200 ezer ft/m2 volt egy ház bekerülési költsége, ma pedig 700 ezer.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link