PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
2
3
4
5
6
7
8
+10
utolsó

Mikieger85 szombat, 20:07

Előzmény: #267347 tihamer

#267360

"1 millió chf hiteles, 14 % munkanélküliség, ingatlan kínálati piac, csökkenő lakosság, magas hitel kamatok, gazdasági krízis , stb." Egy válság mélypontját írtad le egy majdnem államcsőd rémével, amit a korabeli ingatlanárak elég jól tükröztek. Egészítsd még ki a magas kamatokkal + CSOK-nak híre sem volt még. +ugye nemzetközi válság volt, egész Ajrópában magas munkanélküliséggel, bizonytalansággal, máshol is olcsó árakkal: nem özönlött az országba a német, osztrák nyugger. Ismételten: egy katasztrófát áraztak.
Most mit áraznak? Hány év Európai autóipari konjunktúra után is vagyunk?

Pistike12 szombat, 19:57

Előzmény: #267352 tihamer

#267359

2022ben es 2023ban osszesen 32-33% volt az inflacio. Az ingatlanok ara pedig cca 15%ot emelkedett 2022 h2 es 2024 h2 kozott. A berek 25%ot mentek ezalatt.
Tehat cca 15--17%ot estek realban az arak akkor!
Csak senkinek nem volt toke venni😀
Eszembe is jutott nceed, aki mindig azt irogatta, amikor esik az ar, akkor akik arra vartak nem lesz kedvuk venni.
Igaza volt😀
Most is lehet mar kapni panel 50m kornyeken bpen. 3% hitellel a torleszto 220e ft, azaz a egy atlagfizetes 42%a. 8 evnyi ber. A kamat 55e ft/ho... Egy ilyen albi 220e ft minimum... A delikvens kereshet vele havi 165e ftot.... 240 honap alatt 40 millio ftot nem eget el a hasitasisoknal. Igazan gazdagok, ha nem hasznaljak ki.... (piaci kamattal csak a kamar 145e ft lenne...)
De majd Magyar Peter/orban viktor megoldja helyettuk a lakhatast. 😀

J0hnnyEnglish szombat, 19:51

Előzmény: #267347 tihamer

#267358

Ne hidd magad nagyon okosnak! Sokan értik, csak elegük van abból, hogy a bérüket/bevételüket is folyamatosan szanaszét inflálják és képtelenek beérni a reáleszközöket! A 40 alatti generáció így járt, legfeljebb elhúz nyugatra... Egyébként nem gondolom, hogy ez a végtelenbe és tovább fog tartani. Az ilyen mértékű eszközáremelkedés miatt az üresen álló, haszonsítatlan ingatlanokra szinte biztosan lesz előbb vagy utóbb itthon is ingatlanadó. A bérleti piacot is rendezni foglyák, ergo hasitasis (nem rád célzok) hozamszámításnak lőttek.

Mikieger85 szombat, 19:33

Előzmény: #267353 gyula1971

#267357

Haverok küldik a képeket + a kékszalagról is azt olvasom, hogy lassan oda is vödörben kell vinni a vizet. Jól teszi aki még vízpartiként tudja reklámozni a kéglijét...

Mikieger85 szombat, 19:28

Előzmény: #267321 tihamer

#267356

Azalatt már nagyon fenoménnek kell lenned a FIRE-hez. És nem, nem kiadás ("életmód"), hanem BEVÉTEL oldalról, hogy fussa idősotthonra (ez alkalmasint többezer EUR havonta!), magáneü-re, amikor oda kerül az ember. Persze teljesen mázli kérdése is az egész, mert ha egészségesen sátrazol 70éves korodig és bogarakat eszel Thaiföldön, majd egy nap hirtelen kilapít egy kamion 0 effektív kórházi, stb költségekkel, akkor jóval kevesebb is elég.
Tény, a 2M már olyan tétel, ami ésszel kezelve nagyrészt meg is marad az örökösöknek, ill egy párnak nem feltétlen kell a duplája.

Mikieger85 szombat, 19:20

Előzmény: #267354 Mikieger85

#267355

röviden: inkább értékFELEZŐDÉS volt az kb, amit a 2008 utáni válságzónában láttunk. Hogy ez megismétlődhet? Bármi megismétlődhet, szóval akár még ez is - de szvsz a "nagybrutál mumus" messze több volt mint egy laza 25% hullámvasutacska.
Szigorúan saját vélemény: egy piacon teljesen természetes dolog, ha egy hosszútávú trendben az 5évvel ezelőtti értékeket újralátogatjuk. A világon mindenféle eszköz csinált már ilyet, részvény, kötvény, olaj, arany, INGATLAN. Az elmúlt 5évben a magyar ingatlanok ÁTLAGOSAN dupláztak, úgy, hogy az akkori érték sem valami ingatlanpánikus mélypont volt, több évnyi CSOK-os hajrá után voltunk már...

Mikieger85 szombat, 19:13

Előzmény: #267352 tihamer

#267354

Ez nominál forintban, vagy valamiféle infla vagy állampapírhozam-korrigált számok szerint van? Emlékeim-tapasztalataim szerint volt ott rendesen nominál áresés is, szóval előbbire gyanakszom.
Forintocskánk valami értékálló tényezőhöz mérve:
2009 jan 1:
1CHF = 176Ft (már jócskán emelkedett a 148Ft-os erőspistához képest)
2013 június
1CHF = 236Ft (+34%)
Azaz jó lesz az kb értékFELEZÉSNEK is.
De számolhatunk másképp is, annakidején a magyar államkötvények hozama megjára a 10% feletti tartományt is, csak 2013 közepére süllyedt 6%ra. Azaz állampapírban tartva a pénzed az ominózus 4év alatt közel 30% nominál hozamot szedhettél össze (ugye részvényekkel még többet), miközben a házad értéke nominál is CSÖKKENT.

gyula1971 szombat, 17:00

#267353

Balatonboglár eladó családi ház 4 szobás: 640 millió Ft.-4 millió ft/m2-
https://www.zenga.hu/ingatlan/elado-csaladi-haz-balatonboglar/8617777?utm_source=facebook.com&utm_medium=cpc&utm_campaign=mag%C3%A1nszem%C3%A9ly

tihamer szombat, 14:17

Előzmény: #267351 tihamer

#267352

Annak idején a 2009 és 2013 közötti időszakban hivatalosan 25 %-al csökkentek az ingatlanárak.
Az állapotok:
- több mint 1 millió deviza károsult,
- 13-14 %-os munkanélküliség,
- ingatlan kínálati piac,
- csökkenő lakosság,
- gyárbezárások,
- magas hitel kamatok,
- gazdasági krízis ,
- stb.
Tehát ilyen körülmények között 5 év alatt évente - 5 %-os ingatlan ár csökkenés volt. Annak idején én évi + 5 % fölötti hozamokat hoztam ingatlan kiadással. Tehát a két tényező kioltotta egymást.
.
Vajon megismétlődhet azaz időszak ?
Kétlem.

tihamer szombat, 14:03

Előzmény: #267350 Firekiller

#267351

A dejavut a hozzászólásra értettem.

Firekiller szombat, 14:01

Előzmény: #267347 tihamer

#267350

De javu? kb. 5 hónapja stagnálnak vagy picit csökkentek a lakasárak... ez tényleg ugyanaz mint 2014-ben amikor már 5 éve lefelé volt az irány...

macisajt szombat, 13:58

Előzmény: #267348 greenman76

#267349

Árulni árulhatják álomárakon, csak nem veszik annyiért!
Megfordult a trend! Nő az eladási kényszer, de kevés a vevö.

greenman76 szombat, 13:28

Előzmény: #267346 macisajt

#267348

Újpestet, Kelenföldet és Óbudát nézem, hát.. nem nagyon látok a kis/közepes méretűeknél minimális csökkenést sem.
Értve Berlini érveit sem nagyon tudom elképzelni, hogy ezeket tényleg megveszi valaki annyiért...

tihamer szombat, 13:27

Előzmény: #267333 zapponlack

#267347

"MÉG TÖBB ELADÓ. Ez 7 érv a NOMINÁLIS, JELENTŐS, VALÓS KÖTÉSI ÁRAKBAN REALIZÁLÓDÓ árcsökkenés mellett. "
.
Deja vu érzésem van.
Hasonló hozzászólásokat olvastam kb 80 %-ban 2014-ben itt a fórumban az ingatlan robbanás előtt. Akkor is voltak bőven érvek (1 millió chf hiteles, 14 % munkanélküliség, ingatlan kínálati piac, csökkenő lakosság, magas hitel kamatok, gazdasági krízis , stb.).
Egy dolgot nem értenek meg sokan.
Éspedig azt hogy a fiat (fedezetlen pénz ) korában a pénz már nem pénz többé, hanem egy folyamatosan elinflálódó váltó. Amit minél előbb pénzt termelő reál eszközbe kell forgatni.

macisajt szombat, 13:21

Előzmény: #267339 greenman76

#267346

"Ki a franc fogja az újpesti 35 nm -es panelt 50-55 -ért, a kelenföldi 50 nm -est meg 75-85 millióért megvenni?
Nyugi már a Csipkerózsika álmukból kezdenek ébredezni a panelprolik!
Sokan árulják már a kaptárjaikat egyre olcsóbban.
Rájöttek, hogy nem minden vevő hülye!

greenman76 szombat, 12:23

Előzmény: #267342 berlini

#267345

Valóban ez az egyetlen érv, ami hihető.
Nem nagyon járok paneltelepeken, inkább csak kocsiból látom milyen "szépek".
Valamelyik nap tettem egy szép nagy sétát a Rózsa utca környékén, a leendő metrómegálló mögött, basszus, mint környezet meglehetősen szép és rendezett, full élhetőnek tűnt.
Néhány héttel korábban a leendő Revital parknál tettem ugyanzt, "X" ezer lakás azon a kis helyen, hát...elég ijesztő...
A sajtó (vagy a fejlsztők ?) szerint pedig az olcsósított utóbbiakra vár a nép, ezért a nagy megtorpanás...

Pistike12 szombat, 12:12

Előzmény: #267343 Pistike12

#267344

Havi= 1 havi netto ber

Pistike12 szombat, 12:11

Előzmény: #267341 berlini

#267343

Inkabb 120-140e volt egy haz epitesi koltsege akkor.
Atlagpoan 0.9-1.2 havi kozott vanna realis epitesi koltseg.
Ha felette vagy alatta van, akkor az gond.
22 ev elejere 1.4-1.5 havi ra ment fel. Volt is korrekcio
Most ezek a 800e ftok ujra korrekciora varnak ezert, de az energiavalsag miatti anyagaremelkedes miatt nehez a csokkenes.
Azert IS van ujra feknaz epitoiparban mert a 3% hitel ota ujra vastagabban fog(na) a ceruza az erteklancban.
A kivitelezesi arakban is lesz egy eros fek, mert megint a bab is hus effektus lepett fel.
Decemberre tudok en is realisat mondani, jelenleg nalam a kulcsrakesz 620-630e/nm. A vége majd a szokebohoc idiotasagatol fugg.

berlini szombat, 12:03

Előzmény: #267339 greenman76

#267342

pont azért amit leirtál.
A panelek műszaki szinvonala szar és azon egy felújitás sem tud minden ponton segiteni.
De a panelek egy része nagyon jó lokációban van és a lazább beépités miatt nem tűmik annyira kaptárnak.

berlini szombat, 12:00

Előzmény: #267338 Mikieger85

#267341

tehát összehasonlitod a forintos árakat 2020 előtt a mai filléres árakkal.
nem rossz.
2008-ban 200 ezer ft/m2 volt egy ház bekerülési költsége, ma pedig 700 ezer.