Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
V. ker. Egyetem tér környéke, kis forgalmú egyirányú utca, szemben távolabb van csak épület (kb. 25 méterre) utcai nézet, magasfoldszinti (230cm magasan kezdődik az ablakparkany, nem lehet belatni), delnyugati, nagyon világos, jó elosztasu, kettévalaszthato egyszerűen, hazkozponti fűtéssel, felújítandó. nem vizes egyáltalán. van hozzá 3m2 pince tároló. 73m2 74,5 millió off market cash ár. full tiszta tul. lap. ti megvennetek?
Illetve a taktika, hogy 5 évig állami támogatással dömpingáron tönkre tenni a konkurenciát, utána meg felvásárolni és árat emelni. Hiteleken keresztül a fél világot megvenni, gyarkolatilag egy generációkon átivelő hódítás amit csinálnak. lassú víz partot mos...De nem vagyok benne biztos, hogy én valaha is ilyenben szeretnék élni... Hogy mi vet neki gátat arra csak tippem van, Tajvan sülhet még el nagyon visszafelé is, és a demográfia miatt sietniük is kellene...
Kína nagyon érdekes... több céggel dolgozunk onnan, nekem is be van tervezve egy vagy két hetes beszállítói túra idénre.. Amíg tudnak másolni és helyi kis beszállítói láncot használni (komplett régiók állank rá 1 szegmensre) addig időben verhetetlenek, árban már kezdenek a fejünkre nőni, hiába olcsók a szerszámok, ha a széria árak már drágábbak mint az EU-ban... (és ez több szegmensen átívelve). De onnnatól kezdve, hogy valami teljesen újat kell tervezni ott megáll a ceruza a kezükben... A támogatott szegmensek meg aztán egy olyan lufi amit Európai ember fel sem tud fogni. Lásd Építőipari boom és krízis, szellemvárosok, helyi önkormányzatok adóssága, és a beszállítói láncon keresztül adósság elrejtése az autóiparban (nem 90 napra fizetés hanem 270-re) minőségi elvárások teles hidegen hagyása, olyan adósságok vannak ott is, hogy arra még Mato is elismerően csettintene... Alapjövedelem abból kiindulva, hogy milyen szinten használják ki az ott élő embereket teljessen esélytelen , pontrendszerről meg psszt. Illetve már egy jó ideje kegyet ott is a demográfiai katasztrófa szinte elkerülhetetlen (adóztatják a kotont, fertilitás 1-hez közelít...) és "nevelőtisztek" kérnek számon, hogy miért nem szaporodsz már.... szürreális. Persze van jó része is, mert ha valami másolásáról van szó akkor behozhatatlan előny, hogy pl autóiparban ők 18 hónap egy új modell az első ceruzavonástól az első szériáig, míg EU-ban inkább 3-5-6 év!!
Két hete voltam Kínában, igaz csak 2 napot de rendkívül fejlettek. (Tudom-tudom a Szencseni régió kivétel) Kíváncsi leszek mikor hozzák be a robotokat vagy mikor lesz “alapjövedelem”.
vidéki kis tégla lakás, tetőtéri is, amitől még bonyolultabb az ügy, de megmondtam nekik hogy köszönöm így nem áll szándékomban megvenni, szomszédban épül egy új 30-valahány lakásos ott érdeklődöm most, a vicc az hogy a 20 éves lakás + felújítás m2 ára kb. ugyanannyi lenne mint az új építésűnek, csak amire az elkészül már lehet nem lesz otthon start :))
Par napja irtam hogy szigorithattak a bankok, mert a tularazottsagot mar evidencianak tekinthető. Nekem is a legolvsobb - 20% lett a forgalmi ertekem... Mekkora es milyen ingatlanrol van szo es mekyik varosban keruletbrn?
Most hívott az ingatlanos a hitel ügyintézővel együtt kissé feldúltan, hogy a bank szerint 37% eltérés van az értékbecslés es a vételár között és hogy így is érdekel-e az ingatlan. Mert hogy az otthon start megenged 20%-ot de nem tudnak mit kezdeni a maradékkal. Lufi nem lufi azért mókás. Eladó persze azt mondja hogy az ár fix alku nincs, fél év alatt így is engedett 10%-ot. Csak én vagyok ilyen szerencsés?
igazad van. Akinek nyeresége van, arra személyreszabotta ki kell szabni egy lenullázó extraadót. A következő lépés a kötelező nonprofit Kft-ké alakulás lehetne.
Én spec nem jártam arra. Kolléganőm aki tavaly volt annyit mondott hogy egyszer kimentek a tengerhez és olyan dzsuvás volt a víz hogy bele se mentek. Onnantól szálloda medence. De mástól is olvasom. Nézz valami spanyol partot.
A múlt héten voltunk svájcban egy hidegalakító, műanyag froccsöntő cégnél.. Mind a 2 telephely patika... 1600 dolgozó helyben, a földről lehet enni. High tech cuccok. Olyan méréstechnika, hogy csak pislogok... CT, tapintós mérő? amit csak akarsz, de a sokk a fröccsöntőnél volt. 62 fröccsöntő gépre volt 140 dolgozó... És ebben benne van a HR estől a takarítónőn át, a tervező részlegen, a laboron át, a gépkarbantartón a szerszámműhelyen át MINDEN... A gépek 95% teljessen automatizált. Kuka robotok pakolják a cuccot a raklapra, ember nélküli targonck grasszálnak a gépek között... Szürreális... A mi cégünk már a gyártást magyarországra és kínába vitte (mert a német bérek és áram ár mellett már drága), és lásd van cég aki a magas bérigényű svájcban is tud olyan terméket előállíani ami versenyképes. Lehet erről kéne példát venni...
Te hogy eled meg, hogy a fidesz alatt nott a bankszektor profitja a sokszorosara, es azt, hogy 1100mrd ft nyereseg adofizetoi penzbol van kamattamogatas, jutalek es egyeb formaban? (pl lakossago betetkamatstop stb) "A jegybank számításai szerint 2025-ben a bankszektor teljes kamatbevétele meghaladta a 2100 milliárd forintot. Ennek jelentős része közvetlenül az állami szektorból származott. Az állampapírokon és jegybanki eszközökön realizált bevételek mellett a támogatott lakossági hitelek is jelentős pluszpénzt hoztak a pénzintézeteknek.Az MNB becslése szerint összességében a bankok kamateredményének több mint fele valamilyen formában állami forrásokhoz kapcsolódik." Ez hogy jon ossze a fidesz bankellenes retorikajaval? Hogy eled meg Meszaros Lorinc banjanak 20% feletti tokemegterulesi mutatojat?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link