Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Debrecenben nőttem fel, manapság már ritkán járok arra. Számomra nem sokat változott, ugyanolyan szürke, ingerszegény város maradt, mint ami anno 25 éve is volt...
István, tegnap volt nálam az ablakos.. összes ajtó,ablak csere.. jól fel is basztak, de mindegy. Mondták a srácok hogy 15-20% áremelés indult a németektől a mínőségi ablakokra jövö hétre ér kis hazánkba. Megőrül a német meg mindenki a 2euró feletti dizeltől.. tolják tovább a vevőkre. Rendelj ahogy tudsz.
Aki egy kicsit messzebb költözne:https://www.ouestfrance-immo.com/immobilier-logement-neuf/les-terrasses-du-rocher-guidel-56520-19175398/#annonce_19175404 Jó környék 3-4ezer euró között nm árakkal, és ez új építés. Inkább akkor itt mint Pesten, legalább nyáron élvezhető a óceán
Ig, ekeztem ugy. Megneztem elivarosi ingatlanokat. Azok egy az egybe vannak... Becsujhelyen 52nm uj 67m... Sorhaz/iker ugyanaz a nagysagren. 400e 500e euroert boven van. Ez most hiba a matrixban...
Hirdetgetni bármennyiért lehet. Rákattintva az adott ingatlan "keresőjére", megnézve a megtekintéseket, nagyjából a béka segge alatt van az érdeklődés mostanság az ingatlanok többségére, a megirdetett árakon már nem eladhatóak. Bécs - Bp viszonylatban azért érdemes az almát az almával hasonlítani, Bécsben a 22. kerület a város külső kerülete, ami árban nagyjából a pl. a pesti belváros közeli XIII. kerület árfekvésének felel meg.
Ott ahol en lakok, a 3%os hitel elott 90m ftert volt ajanlatom. Februarban 120m. Akkor vittek el itt parat ilyen aron. Most a legolcsobb 148m lett! Kutya ra sem nez. Jellemzoen 148m-185m koze raktak ezeket a hazakat a kornyeken 90-100mrol 8 honap alatt!!! Kisse vicces az 60-80%os aremeles 8 honap alatt ftban. Ez euroban most +10%, ami a tavalyi bazison 225-250e eurorol 410-515e euro lett, ami 82%-100% közötti emelkedes!
En csak egyet belinkeltem. Van tobb ennyiert. Grazra raneztem. Jo allapotu hasznaltak 200e 300e euro kozott nagy szamban vannak. 80+nm n+3. Debrecenben ilyenek jellemzoen 80-130m koze esnek. Nagyon erdekes. Sztem ha az euro igy marad, akkor az ingatlanpiaci szarnyalasnak vege. Figyelgetek bpen n+3asokat es hazakat. Azt latom hogy a kinalat no, es meg a piac aljan is arcsokkentesek is vannak a hirdetesekben. Ahol epitkezni fogok, a kornyeken 3 db haz volt januarban extrem dragan. Most mar 12t hirdetnek es nagysagrenddel olcsobban. A regi hirdetesekben van 30-40 arcsokkentes is. A kinalatban zero tunt el. Ez a 162m-250m volt. Most mar 128m-230mig ment a sav. Mai infoim alapjan elkepesztot csokkent a kereslet illetve a megrendelesek is padloznak kivitelezesekre.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link